2100 S State Road 7 Lot • Terrain commercial • 1,25 Acres • Miramar, FL 33023

1,25± AC au 2100 S State Road 7 à Miramar se trouve directement sur le corridor commercial très fréquenté de l'US-441, près de la frontière des comtés de Broward et de Miami-Dade, entouré de détaillants nationaux, d'utilisateurs automobiles et de services de quartier. Le site offre une excellente visibilité, de forts volumes de trafic et des populations résidentielles et commerciales denses à proximité. Sa façade stratégique le long de l'un des artères nord-sud les plus fréquentées du sud de la Floride offre une opportunité rare pour les développeurs cherchant un emplacement à haute visibilité dans une zone commerciale établie et résiliente. L'acheteur devrait confirmer la désignation exacte du zonage, les normes de développement et les usages permis pour cette parcelle spécifique auprès du département de l'urbanisme et du zonage de la ville de Miramar ou via la carte de zonage Gridics de la ville. Comptes de trafic exceptionnels : State Road 7 transporte plus de 40 000 véhicules par jour, offrant une forte exposition pour tout futur usage de vente au détail, de restauration rapide, automobile ou orienté vers les services. *Le site est au sud de Pembroke Rd (42 601 VPD) et au nord de Hallandale Beach Blvd 34 000+ VPD Zonage commercial flexible (10-02, commercial vacant avec caractéristique supplémentaire, SD - District spécial) : Permet une large gamme d'usages, y compris restauration rapide avec service au volant, station-service/carburant, commerce de détail de proximité, service automobile, cabinet médical et commerce général—ouvrant plusieurs voies de développement. Démographie dense environnante : Plus de 207 000 résidents dans un rayon de 5 miles, avec une forte population diurne provenant des commerces de détail, des écoles et des utilisateurs industriels environnants. Sites de développement concurrents limités : Une rareté de parcelles commerciales comparables le long de State Road 7 augmente la valeur à long terme et assure une forte demande pour des opportunités prêtes à être développées. Corridor de Miramar en forte croissance : Situé dans un corridor en développement rapide reliant Miramar, Hollywood, Pembroke Park et Miami Gardens—bénéficiant d'une activité d'investissement public et privé significative.