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2101 Bonsallo Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 3 750 362 $ CAD (625 060 $ CAD/Unité) 8,48% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90007
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The subject property is centrally located, offering quick access to premium entertainment such as The LA Memorial Coliseum and The Natural History Museum. The property is located within the USC patrol zone which provides access to a strong student rental market. The building has a mix of 4 four-bedroom, and 2 two-bedroom units. Four of the six units have been completely remodeled with brand new electrical, plumbing, and mechanical. These units are also completely sub-metered for gas, electrical, and water (RUBS - billed to tenants) resulting in an extremely low utility expense which is rare in the Los Angeles market. Due to the renovations, the expense profile of the property is extremely low, and will allow for strong cash flow immediately. The four renovated units are fully leased by students for the 2025-2026 academic school year through the summer of 2026.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
396 856 $
|
45,52 $
|
| Autres revenus |
2 505 $
|
0,29 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 905 $
|
1,37 $
|
| Revenu brut effectif |
387 456 $
|
44,44 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
69 378 $
|
7,96 $
|
| Revenu net d’exploitation |
318 078 $
|
36,49 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 396 856 $ |
| Annuel par pi² | 45,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 505 $ |
| Annuel par pi² | 0,29 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 905 $ |
| Annuel par pi² | 1,37 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 387 456 $ |
| Annuel par pi² | 44,44 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 378 $ |
| Annuel par pi² | 7,96 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 318 078 $ |
| Annuel par pi² | 36,49 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 750 362 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 625 060 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 8,48% | Taille du bâtiment | 8 718 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.45 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1909/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 pi² |
| Zonage | RD, Los Angeles | ||
| Prix | 3 750 362 $ CAD |
| Prix par unité | 625 060 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,48% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.45 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 8 718 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1909/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 pi² |
| Zonage | RD, Los Angeles |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Services en ligne
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Transit Score®
Excellent transport en commun (88)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (90)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5124-031-017 | Évaluation des bâtiments | 914 542 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 371 813 $ CAD | Évaluation totale | 2 286 356 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5124-031-017
Évaluation du terrain
1 371 813 $ CAD
Évaluation des bâtiments
914 542 $ CAD
Évaluation totale
2 286 356 $ CAD
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