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2101 Bonsallo Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 3 691 449 $ CAD (615 242 $ CAD/Unité) 8,48% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90007
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Faits saillants de l'investissement
- Located in the University Park neighborhood near Downtown Los Angeles and USC.
- Zoning designation LARD 1.5 supports residential income use.
- Strong rental demand and proximity to major retail, dining, and transit options.
- Recent upgrades include plumbing, HVAC, and electrical work completed in 2024.
Résumé de l'annonce
The subject property is centrally located, offering quick access to premium entertainment such as The LA Memorial Coliseum and The Natural History Museum. The property is located within the USC patrol zone which provides access to a strong student rental market. The building has a mix of 4 four-bedroom, and 2 two-bedroom units. Four of the six units have been completely remodeled with brand new electrical, plumbing, and mechanical. These units are also completely sub-metered for gas, electrical, and water (RUBS - billed to tenants) resulting in an extremely low utility expense which is rare in the Los Angeles market. Due to the renovations, the expense profile of the property is extremely low, and will allow for strong cash flow immediately. The four renovated units are fully leased by students for the 2025-2026 academic school year through the summer of 2026.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
390 622 $
|
44,81 $
|
| Autres revenus |
2 466 $
|
0,28 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 718 $
|
1,34 $
|
| Revenu brut effectif |
381 370 $
|
43,75 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
68 288 $
|
7,83 $
|
| Revenu net d’exploitation |
313 081 $
|
35,91 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 390 622 $ |
| Annuel par pi² | 44,81 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 466 $ |
| Annuel par pi² | 0,28 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 718 $ |
| Annuel par pi² | 1,34 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 381 370 $ |
| Annuel par pi² | 43,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 288 $ |
| Annuel par pi² | 7,83 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 313 081 $ |
| Annuel par pi² | 35,91 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 691 449 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 615 242 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 8,48% | Taille du bâtiment | 8 718 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.45 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1909/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 pi² |
| Zonage | RD, Los Angeles - Residential | ||
| Prix | 3 691 449 $ CAD |
| Prix par unité | 615 242 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,48% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.45 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 8 718 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1909/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 pi² |
| Zonage | RD, Los Angeles - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Services en ligne
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5124-031-017 | Évaluation des bâtiments | 908 138 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 362 206 $ CAD | Évaluation totale | 2 270 344 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5124-031-017
Évaluation du terrain
1 362 206 $ CAD
Évaluation des bâtiments
908 138 $ CAD
Évaluation totale
2 270 344 $ CAD
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