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2101 Chestnut St 15 557 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Chattanooga, TN 37408 3 555 150 $ CAD (228,52 $ CAD/pi²) 5,05% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Owner-User Ready: Occupy part or all of the ±15,557 SF building
- In-Place Income: Collect rent with leases offering easy termination
- Zoning Advantage: U-IX-4 allows up to 4 stories and 80% site coverage
- Flexible Layout: Existing mix of flex, office, and showroom space
- Reposition Potential: Estimated $45/SF ($700K) renovation can raise income from ~$131K to ~$302K
- Unmatched Location: Between The Bend and Wheland Foundry’s $4B+ in planned development
Résumé de l'annonce
2101 Chestnut Street presents a unique opportunity for an owner-user or investor to acquire ±15,557 SF of existing flex, office, and showroom space in the heart of Chattanooga’s rapidly growing South Broad District. The property offers short-term income from a diverse tenant mix and includes Termination for Convenience clauses, allowing full building control within 120 days (or less)—ideal for an owner looking to occupy part or all of the space. With solid bones and strong street presence, the building is also well-suited for a cost-effective reposition into Class A office, retail, or creative space. Zoned U-IX-4 and positioned between two transformational, billion-dollar developments—The Bend and Wheland Foundry—this site delivers both short-term utility and long-term upside.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2027) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
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Bilan financier (Pro forma - 2027) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
15 557 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1982/2021
Prix
3 555 150 $ CAD
Prix par pi²
228,52 $ CAD
Taux de capitalisation
5,05%
Revenu net d’exploitation
179 408 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
15 557 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Taille du lot
0,97 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
Commercial - Zoné U-IX-4 selon le Code de conception basé sur la forme du centre-ville, permettant jusqu'à 4 étages et une couverture de site de 80 %, avec un large potentiel commercial et à usage mixte.
Stationnement
47 places (3,02 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Terrain clôturé
- Espace d'entreposage
- Sièges extérieurs
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Espaces disponibles : Suite 101D (965 pi²) : 1 800 $/mois brut, incluant les services publics Suite 101C (1 065 pi²) : 1 700 $/mois brut, incluant les services publics Combiné (2 030 pi²) : 3 300 $/mois brut, incluant les services publics
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 101D | 965 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 101D
| Taille |
| 965 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 101D
| Taille | 965 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Espaces disponibles : Suite 101D (965 pi²) : 1 800 $/mois brut, incluant les services publics Suite 101C (1 065 pi²) : 1 700 $/mois brut, incluant les services publics Combiné (2 030 pi²) : 3 300 $/mois brut, incluant les services publics
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Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 145K-D-024 | Évaluation totale | 1 079 291 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
145K-D-024
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 079 291 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2027
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Visite extérieure 3D Matterport
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2101 Chestnut St
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