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2101 Glenneyre St 7 Unité Immeuble d’appartements 8 454 415 $ CAD (1 207 774 $ CAD/Unité) 3,98% Taux de capitalisation Laguna Beach, CA 92651
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Faits saillants de l'investissement
- Sweeping Ocean Views from the Majority of Units
- Approved for the Addition of an ADU
- Incredible Woods Cove Location - Short Walk to the Beach, Retail Shops, Restaurants, Galleries, Etc.
- Chris Abel Designed Complex with 2 Vintage Cottages
- Majority of Interiors Renovated
- Perfect for Owner User
Résumé de l'annonce
Located in the highly desirable Woods Cove neighborhood of Laguna Beach, this 7-unit apartment complex offers an exceptional coastal living experience just moments from
Woods Cove and Diamond Beach, with easy access to swimming, snorkeling, tide pools, and scenic shoreline walks. Positioned on a large 14,480 square foot lot, the 5-unit
structure was designed by renowned architect Chris Abel and built in 1972 along side two 1923 single story cottages, blending timeless coastal architecture with modern upgrades. The property features a diverse unit mix of studios, 1, 2, and 3-bedroom residences, with most units highly renovated, offering ocean views, washer/dryer hookups, and private patios or balconies that capture ocean breezes and natural light. Residents enjoy close proximity to Downtown Laguna Beach, boutique shopping, cafés, fine dining, art galleries, entertainment, and the city’s vibrant cultural scene, with convenient access to the Laguna Beach trolley, coastal trails, parks, and Pacific Coast
Highway, delivering a rare combination of privacy, walkability, and quintessential Southern California beach lifestyle.
Woods Cove and Diamond Beach, with easy access to swimming, snorkeling, tide pools, and scenic shoreline walks. Positioned on a large 14,480 square foot lot, the 5-unit
structure was designed by renowned architect Chris Abel and built in 1972 along side two 1923 single story cottages, blending timeless coastal architecture with modern upgrades. The property features a diverse unit mix of studios, 1, 2, and 3-bedroom residences, with most units highly renovated, offering ocean views, washer/dryer hookups, and private patios or balconies that capture ocean breezes and natural light. Residents enjoy close proximity to Downtown Laguna Beach, boutique shopping, cafés, fine dining, art galleries, entertainment, and the city’s vibrant cultural scene, with convenient access to the Laguna Beach trolley, coastal trails, parks, and Pacific Coast
Highway, delivering a rare combination of privacy, walkability, and quintessential Southern California beach lifestyle.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
514 887 $
|
81,43 $
|
| Autres revenus |
7 195 $
|
1,14 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 663 $
|
2,48 $
|
| Revenu brut effectif |
506 419 $
|
80,09 $
|
| Taxes |
94 130 $
|
14,89 $
|
| Dépenses d’exploitation |
75 703 $
|
11,97 $
|
| Total des dépenses |
169 833 $
|
26,86 $
|
| Revenu net d’exploitation |
336 587 $
|
53,23 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 514 887 $ |
| Annuel par pi² | 81,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 195 $ |
| Annuel par pi² | 1,14 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 663 $ |
| Annuel par pi² | 2,48 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 506 419 $ |
| Annuel par pi² | 80,09 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 130 $ |
| Annuel par pi² | 14,89 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 703 $ |
| Annuel par pi² | 11,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 169 833 $ |
| Annuel par pi² | 26,86 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 587 $ |
| Annuel par pi² | 53,23 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 8 454 415 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 1 207 774 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 3,98% | Taille du bâtiment | 6 323 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.19 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction | 1972 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Prix | 8 454 415 $ CAD |
| Prix par unité | 1 207 774 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,98% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.19 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 6 323 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Vues
- Terrasse
- Jardin
- Patio
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 3 552 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 4 882 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 6 497 $ CAD | - |
| 2+2 | 2 | 6 565 $ CAD | - |
| 3+2 | 1 | 8 348 $ CAD | - |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 644-283-03 | Évaluation totale | 8 389 746 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 7 047 388 $ CAD | Impôts annuels | 94 130 $ CAD (14,89 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 342 357 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
644-283-03
Évaluation du terrain
7 047 388 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 342 357 $ CAD
Évaluation totale
8 389 746 $ CAD
Impôts annuels
94 130 $ CAD (14,89 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Rick Applebaum -
Jay Skenderian -
Paul Espinosa -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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