2101 S Loop 336 W 8 968 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Conroe, TX 77304 3 724 002 $ CAD (415,25 $ CAD/pi²)

Établissez une présence à l'avant-garde de la croissance vers le nord à partir de DFW grâce à cette opportunité de vente ou de location à multiples facettes à Conroe, au Texas, en plein essor.
Le 2101 S Loop 336 W est un bâtiment autoptant de 8 968 pieds carrés utilisé plus récemment comme cabinet médical. Les développements récents dans la région ont considérablement élargi le spectre des utilisations possibles des bâtiments. La propriété de deux étages comprend une entrée couverte, une cour extérieure, une cuisine, une réception, un salon, une salle de conférence, des bureaux privés et des salles d'examen. La boucle 2101 S de 336 W est située sur un site clôturé et fermé de 2,1 acres avec un grand parking en surface, ce qui en fait l'endroit idéal pour un campus d'entreprise ou une succursale à Conroe. Le zonage flexible permet des utilisations au détail, au bureau, à des fins médicales et flexibles. Cette zone très fréquentée et à forte demande est bien adaptée à une nouvelle destination. Le site adjacent de 2,3 acres est également disponible pour encore plus de possibilités d'expansion et de réaménagement.
Le voisinage de la boucle 2101 S 336 W est passé d'un cadre boisé pittoresque à un carrefour agité en quelques années dans le cadre de l'aménagement planifié de la forêt Woodhaven. Plus de 250 nouvelles maisons, un campus de résidences pour personnes âgées de plus de 100 millions de dollars composé de 27 chalets, une résidence autonome pour personnes âgées et assistées de type centre de villégiature autonome de 140 unités et un complexe d'appartements de 115 logements pour adultes actifs (55 ans et plus) en construction entourent la propriété. Le HCA Houston Healthcare Conroe, situé à environ 1 mille de la propriété, a ancré la région depuis longtemps, ce qui a permis à cette section de la boucle 336 d'avoir un trafic incroyablement élevé. Le boulevard Sergent Ed Holcomb, la rue transversale de la boucle 2101 S 336 Ouest, est en cours d'extension pour se connecter à The Woodlands et soulager la congestion de l'Interstate 45 à mesure que les deux villes s'agrandissent. Le nombre de ménages dans un rayon de 2 milles autour de la propriété a augmenté de 78 % de 2010 à 2023 et devrait encore bondir de 10 % d'ici 2028.
Bon nombre de ces nouveaux résidents sont très aisés, et des collectivités hautement souhaitables continuent de se développer à proximité, comme le parc Grand Central adjacent (voir la section liens pour plus d'informations). Grand Central Park s'étend sur 2 046 acres et a accueilli plus de 2 500 résidents à revenu élevé, et prévoit d'ajouter 1 700 maisons de luxe, maisons de ville et maisons avec terrasse. Grand Central Park accueille également le nouveau Sam Houston State University College of Osteopathic Medicine. Ce bâtiment médical de 108 000 pieds carrés ajoutera au paysage médical déjà robuste ancré par HCA Houston Healthcare. Tirez parti de cet emplacement haut de gamme et prospérez avec Conroe en acquérant la 2101 S Loop 336 W aujourd'hui.