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2101 Sun Avenue 2101 Sun Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 905 538 $ CAD (226 384 $ CAD/Unité) North Las Vegas, NV 89030
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Proforma CAP Rate of 8.44% – Delivers excellent returns in a supply-constrained market.
- $27,000+ in Recent Capital Improvements – Includes HVAC upgrades, new appliances, a full bathroom remodel, roof reseal, balcony/stucco repairs, and mo
- Private Washers/Dryers in Each Unit – A highly sought-after feature for tenant retention and premium rent potential.
- Class B Asset in a Growing Submarket – Built in 2003 and exempt from HOA oversight, allowing greater flexibility and value retention.
- Fully-Tiled Interiors – All carpet has been replaced with ceramic tile for enhanced durability and lower maintenance.
- Private & Street Parking Available – Convenient on-site parking enhances tenant satisfaction and marketability.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exceptional Class B Fourplex in North Las Vegas! Built in 2003, this well-maintained 3,869 SF property sits on a 0.15-acre lot and offers private and street parking, enhancing tenant convenience. The unit mix includes one 3-bed/2-bath, two 2-bed/2-bath, and one 2-bed/1-bath unit—each featuring in-unit washer/dryer and durable ceramic tile flooring throughout. With no HOA and long-term tenants in place, this fourplex provides both stability and operational flexibility. Recent capital improvements totaling over $27,000 include HVAC upgrades, bathroom remodels, new appliances, roof resealing, and balcony/stucco repairs. Located in a growing submarket with strong rental demand, this asset offers a projected pro forma CAP rate of 8.44% and is an ideal opportunity for investors seeking turnkey cash flow and long-term appreciation.
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 905 538 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 226 384 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 534 pi² |
| Nombre d’unités | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2003 |
| Zonage | R-4 High Density - Résidentiel à Haute Densité (R-4) | ||
| Prix | 905 538 $ CAD |
| Prix par unité | 226 384 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 534 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2003 |
| Zonage | R-4 High Density - Résidentiel à Haute Densité (R-4) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Laveuse/Sécheuse
- Salle de séjour
- Grandes chambres
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 1 244 $ CAD | 1 062 |
| 2+2 | 2 | 1 192 $ CAD | 960 |
| 2+1 | 1 | 1 175 $ CAD | 871 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 139-11-806-002 | Évaluation des bâtiments | 149 255 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 61 692 $ CAD | Évaluation totale | 210 947 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
139-11-806-002
Évaluation du terrain
61 692 $ CAD
Évaluation des bâtiments
149 255 $ CAD
Évaluation totale
210 947 $ CAD
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