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Vinograd 2105-2107 E Cesar E Chavez Ave 27 Unité Immeuble d’appartements 5 231 407 $ CAD (193 756 $ CAD/Unité) 7,23% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90033
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Historic Mixed-Use Building in the Heart of Boyle Heights
- A mix of studio, one-bedroom, and two-bedroom apartments, all retaining their vintage charm while honoring updated finishes and urban appeal
- Surrounded by renowned eateries like Guisados Tacos and numerous locally owned shops and close to Mariachi Plaza, parks, schools, and public transit
- Thirty units, including 27 residential apartments and 3 commercial retail spaces
- 3 street-facing commercial spaces located on the highly tracked Cesar Chavez Avenue
- Current GRM is 8.35 with a cap rate of 7.23%
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Historic Mixed-Use Gem in Boyle Heights – The Vinograd
Welcome to The Vinograd, a reimagined 1920s hotel turned character-filled mixed-use building in the heart of Boyle Heights, just east of Downtown LA.
This 30-unit property includes 27 studios, 1- and 2-bedrooms and 3 street-facing commercial spaces with prime Cesar Chavez Avenue frontage.
Select residential units come fully furnished, offering a mix of classic charm and updated finishes. The commercial spaces are ideal for retail or creative office use, benefiting from high visibility, steady foot traffic, and built-in residential clientele.
Set in a culturally rich neighborhood near Mariachi Plaza, the Arts District, and local favorites like Guisados, The Vinograd offers strong connectivity via Metro E Line and nearby public transit. A rare blend of history, community, and opportunity.
*Do not disturb tenants -- they are unaware of sale. Owner/principal is a licensed RE broker in California. Contact listing agent directly with any questions
Welcome to The Vinograd, a reimagined 1920s hotel turned character-filled mixed-use building in the heart of Boyle Heights, just east of Downtown LA.
This 30-unit property includes 27 studios, 1- and 2-bedrooms and 3 street-facing commercial spaces with prime Cesar Chavez Avenue frontage.
Select residential units come fully furnished, offering a mix of classic charm and updated finishes. The commercial spaces are ideal for retail or creative office use, benefiting from high visibility, steady foot traffic, and built-in residential clientele.
Set in a culturally rich neighborhood near Mariachi Plaza, the Arts District, and local favorites like Guisados, The Vinograd offers strong connectivity via Metro E Line and nearby public transit. A rare blend of history, community, and opportunity.
*Do not disturb tenants -- they are unaware of sale. Owner/principal is a licensed RE broker in California. Contact listing agent directly with any questions
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 231 407 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 193 756 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 7,23% | Taille du lot | 0,17 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.35 | Taille du bâtiment | 12 352 pi² |
| Nombre d’unités | 27 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1927 |
| Zonage | C2 - Résidentiel/Commercial | ||
| Prix | 5 231 407 $ CAD |
| Prix par unité | 193 756 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,23% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.35 |
| Nombre d’unités | 27 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 12 352 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1927 |
| Zonage | C2 - Résidentiel/Commercial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Wi-Fi
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 25 | 1 792 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 061 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 2 642 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score®
Excellent transport en commun (74)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5175-014-003 | Évaluation totale | 5 920 773 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 184 152 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 736 621 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5175-014-003
Évaluation du terrain
1 184 152 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 736 621 $ CAD
Évaluation totale
5 920 773 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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