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2108-2260 Ferry Rd - Iron Gate Motor Condos Unité de condo • Flex • 5 697 pi² • À vendre 1 807 716 $ CAD • Naperville, IL 60563
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Triple-net lease with 2.5% annual escalations
- Located in Naperville’s top-tier auto business park
- Minutes from I-88, Route 59, and Metra stations
- Premium showroom and office finishes throughout
- Hands-off ownership via condo association
- Surrounded by high-income demographics and new retail development
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 275 000 pi² | Superficie de plancher typique | 18 910 pi² |
| Type de propriété | Local d'activités (Condo) | Année de construction | 2017 |
| Sous-type de propriété | Showroom | Taille du lot | 18,13 AC |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 1,76/1 000 pi² |
| Planchers | 2 | ||
| Zonage | I - Commerce de détail pour les entreprises basées sur l'automobile | ||
| Taille totale du bâtiment | 275 000 pi² |
| Type de propriété | Local d'activités (Condo) |
| Sous-type de propriété | Showroom |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 2 |
| Superficie de plancher typique | 18 910 pi² |
| Année de construction | 2017 |
| Taille du lot | 18,13 AC |
| Ratio de stationnement | 1,76/1 000 pi² |
| Zonage | I - Commerce de détail pour les entreprises basées sur l'automobile |
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Drains de sol
- Mezzanine
- Système de sécurité
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Station de recharge de voiture
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 101
| Taille de l’unité | 5 697 pi² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 807 716 $ CAD | Taux de capitalisation | 7,04% |
| Prix par pi² | 317,31 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 127 210,19 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex | ID/Numéro de lot | 07-04-206-002 |
| Taille de l’unité | 5 697 pi² |
| Prix | 1 807 716 $ CAD |
| Prix par pi² | 317,31 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,04% |
| Revenu net d’exploitation | 127 210,19 $ CAD |
| ID/Numéro de lot | 07-04-206-002 |
DESCRIPTION
Les investisseurs sont les bienvenus dans les condos Iron Gate Motor où cette installation commerciale autocentrique a une clientèle intégrée. Le 2108 W Ferry Rd Unit 101 à Naperville a été construit en 2017. À vendre est un garage seulement, pas l'entreprise. Le 2108 W Ferry Rd unité 101 à Naperville a été construit en 2017. Locataires, Brighton est un locataire solide avec un bail jusqu'en 2025 et une option de 5 ans. Offert à un taux de plafonnement de 6,5 favorable aux investisseurs. Il s'agit d'une excellente occasion pour l'investisseur d'aujourd'hui. Le locataire est mis en place pour les services d'apparence automobile, le lavage, le PPF, les revêtements, les ventes et plus encore. L'installation est de 5697sf avec des cellules de 20 pi. Caractéristiques de l'édifice : L'aire de service est éclairée par un grand éclairage à DEL en hauteur sur 4 stalles et un éclairage latéral. La chaleur radiante au sol est un excellent ajout et une sortie de 50 ampères pour le soudage ou d'autres besoins de service. 8 drains de plancher avec séparation du sol, tous drainés vers un bassin triple à l'extérieur. Le reste du premier étage offre une grande ½ salle de bain avec la conformité ADA environ 100pc placard de rangement sous l'escalier, une lessive complète présente avec sécheuse au gaz naturel et chauffe-eau, le tout ventilé à l'extérieur. Vous trouverez un bureau d'accueil construit sur mesure avec comptoir en quartz Cambria et armoires entièrement laminées. Une porte coulissante en verre et trois portes de garage entièrement vitrées séparent le hall d'entrée et l'atelier de service. menant au deuxième niveau, vous avez un escalier complet de 6 pi de large qui accueille un bureau à l'étage, une salle de bain complète et une cuisine complète avec réfrigérateur, cuisinière électrique, micro-ondes encastré et lave-vaisselle. De l'espace supplémentaire peut être utilisé pour un deuxième bureau ou pour se détendre ou divertir les clients. À l'extérieur, nous avons une allée chauffée pour 2 voitures qui est parfaite pour les clients en attente. Plus 3 autres espaces à l'avant et un stationnement. Construction de 2 x 6 murs en bois avec parement de panneaux de ciment Hardie et toiture en métal pour empêcher l'entrée des éléments. Il y a aussi un balcon Trex Brand.
NOTES SUR LA VENTE
Fortino Real Estate Group is pleased to present a fully leased modern flex/industrial condominium located in Naperville’s Iron Gate Motor Plaza, a premier auto-centric business park. Built in 2017, this two-story, 5,697 square foot unit offers a mix of high-clear warehouse and premium office/showroom finishes, making it ideal for investors seeking a turnkey income-producing asset.
The property is leased to Motive Archive, a specialized automotive marketing company that photographs, lists, and markets high-end vehicles for sale through online auction platforms. Motive Archive recently executed a new three-year triple net (NNN) lease with a three-year renewal option and 2.5% annual rent escalations, providing stable income and long-term upside.
The facility features a high-end showroom and service area on the first floor with radiant floor heating, floor drains, and high-bay LED lighting, along with a second-floor office suite that includes a kitchen, bathroom, and additional
workspace. As part of a professionally managed condominium association, exterior maintenance and landscaping are handled by the association, allowing investors to enjoy a hands-off ownership experience.
Unit Floor Plan
Building Floor Plan
Présenté par
2108-2260 Ferry Rd - Iron Gate Motor Condos
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