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Mixed-Use Zoned | Value-Add Opportunity 211 E 25th St 5 000 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Baltimore, MD 21218
Faits saillants de l'investissement
- 211 E 25th Street is a four-story, 5,000-square-foot brick office building situated on a 0.11-acre corner parcel with eight rear parking spaces.
- Delivered vacant, allowing for immediate improvements, with flexible Office Residential (OR-1) and Mixed-Use Overlay District (R-MU) zoning.
- Located in the thriving Baltimore Midtown submarket, which reported an office vacancy rate of 7% compared to 12% across the market as of Q2 2026.
- Currently divided into eight office units, each of which is separately metered with its own electric HVAC unit, and a new roof was installed in 2015.
- Agile opportunity ideal for single- or multi-tenant office leasing, mixed-use repositioning, conversion back to a multifamily asset, and more.
- Accessible address with pedestrian-friendly shops, dining, and entertainment options, and proximity to several transit stations and Interstate 83.
Résumé de l'annonce
211 E 25th Street is a four-story building comprising approximately 5,000 square feet on a 0.11-acre corner parcel. The charming brick building features front and back office suites on each floor, for a total of eight, and each suite is separately metered with its own electric HVAC unit. Additionally, 211 E 25th Street has eight rear parking spaces, a rare advantage in such a dense area. The roof was replaced in 2015, minimizing near-term expenditures, and the property is to be delivered vacant, offering a clean slate for investors or owner/users.
211 E 25th Street’s flexible zoning and prior stabilized income herald strong repositioning potential. The property was previously leased by the City of Baltimore, which paid $67,265 of base rent in 2024, and the site was a multifamily dwelling before becoming an office. 211 E 25th Street is zoned Office Residential (OR-1) and Mixed-Use Overlay District (R-MU), agile designations for opportunistic investors. This versatility offers several paths for new buyers, including single- or multi-tenant office leasing, mixed-use repositioning, and conversion back to a multifamily asset.
Located in the Baltimore Midtown submarket, 211 E 25th Street is among the city’s most renowned historic neighborhoods, rich cultural and entertainment destinations, and beloved local establishments. The submarket is bookended by downtown and Johns Hopkins University, making it attractive to professionals, students, tourists, and families. Seamless access via walkable public transit stations and proximity to Interstate 83 further enhance the property’s long-term value. Underscoring Baltimore Midtown’s desirability, vacancy rates for office and retail assets are markedly below the metro average with historically strong rent growth. As of Q2 2026, the submarket’s office vacancy rate is 7%, while the neighboring CBD submarket has a vacancy rate of 19%.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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Faits sur la propriété
À propos du quartier Centre de Baltimore
Midtown est l'une des régions de Baltimore qui s'gentrifie le plus rapidement. S'étendant de Mount Vernon jusqu'aux abords de l'Université Johns Hopkins et du parc Druid Hill, les quartiers qui l'entourent ont connu une formidable revitalisation au cours des dernières années. Parallèlement à une augmentation de l'engagement communautaire, il y a de plus en plus de possibilités ici pour les locataires de bureaux.
Plusieurs projets sont en cours d'élaboration qui pourraient changer la donne pour la région dans son ensemble. Au cœur de Midtown, la rénovation de Penn Station devrait apporter plus de 1,5 million de pieds carrés de bureaux, de commerces et d'espaces multifamiliaux au cours des cinq prochaines années. Le projet a reçu 3 millions de dollars en crédits d'impôt historiques en 2019 et a obtenu un investissement dans Opportunity Zone au début de 2020 d'un fonds lié à Brown Advisory, basé à Fells Point. Couplez cela avec l'achèvement en 2022 de City House Charles, un complexe à usage mixte comprenant des commerces au rez-de-chaussée et des bureaux de haute qualité, et l'inventaire des bureaux se modernise. Plus
au nord, les quartiers Old Goucher, Remington et Charles Village sont à la pointe de la gentrification locale. Ces domaines sont étroitement liés et ont un intérêt direct dans l'avancement des initiatives civiques. Le développement commercial y a augmenté au cours de la dernière décennie, sous l'effet de l'arrivée du projet à usage mixte connu sous le nom de Remington Row en 2016. Le projet comprend 108 unités multifamiliales et 45 000 pieds carrés de bureaux. Une autre pierre angulaire de cette aire de vie, de travail et de jeux en plein essor est l'ouverture de Faddensonnen par le célèbre restaurateur Lane Harlan. Le
marché des bureaux de Baltimore Midtown profite de sa proximité avec le centre-ville et offre un facteur d'abordabilité qui n'est généralement pas vu dans les autres nœuds de bureaux urbains. Par conséquent, les loyers moyens demandés sont généralement beaucoup moins chers que ceux de la CDB, en grande partie en raison du stock plus petit et vieillissant de produits de bureau de Midtown.
Données démographiques
Données démographiques
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
David Lowry, Director, Commercial Accelerated Sales
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
À propos de la technologie des enchères
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