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Mixed-Use Zoned | Value-Add Opportunity 211 E 25th St 5 000 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Baltimore, MD 21218
Faits saillants de l'investissement
- Fully vacant four-story ±5,000 SF corner asset with eight rare rear on-site parking spaces in Midtown / Charles Village.
- OR-1 zoning with R-MU overlay allows office, residential, and mixed-use uses (buyer to verify).
- Value-add opportunity with roof replaced in 2015 plus skylight and partial window upgrades in 2023.
- Eight separately metered units with individual HVAC systems support flexible repositioning strategies.
- Previously occupied by a behavioral health clinic generating approximately $67,265 annually.
- Located in Baltimore’s Midtown submarket, where office vacancy remains well below the 12% metro average at 7%.
Résumé de l'annonce
Originally configured for residential use and most recently occupied by a behavioral health clinic, the property offers investors immediate control upon acquisition and reduced conversion complexity due to its existing layout and utility infrastructure. The asset previously generated approximately $67,265 in annual income under prior tenancy, providing historical operating context for future lease-up potential.
The property is zoned OR-1 with an R-MU overlay, allowing for office, residential, and mixed-use uses without requiring rezoning (buyer to verify). Combined with eight rear parking spaces, prior capital improvements, including a 2015 roof replacement, and a highly walkable location near Johns Hopkins University, the property is well-positioned for adaptive reuse and long-term value creation.
Located between Downtown Baltimore and Johns Hopkins University, the Midtown / Charles Village submarket continues to benefit from ongoing revitalization, strong residential demand, and comparatively tight office vacancy. The area attracts students, professionals, nonprofits, and small businesses seeking proximity to transit, employment centers, dining, and entertainment amenities.
Tours will take place on Thursday, June 11, 2026 from 10:00 AM – 12:00 PM. Please contact the listing broker to schedule.
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- Operating and Financials
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Faits sur la propriété
À propos du quartier Centre de Baltimore
Midtown est l'une des régions de Baltimore qui s'gentrifie le plus rapidement. S'étendant de Mount Vernon jusqu'aux abords de l'Université Johns Hopkins et du parc Druid Hill, les quartiers qui l'entourent ont connu une formidable revitalisation au cours des dernières années. Parallèlement à une augmentation de l'engagement communautaire, il y a de plus en plus de possibilités ici pour les locataires de bureaux.
Plusieurs projets sont en cours d'élaboration qui pourraient changer la donne pour la région dans son ensemble. Au cœur de Midtown, la rénovation de Penn Station devrait apporter plus de 1,5 million de pieds carrés de bureaux, de commerces et d'espaces multifamiliaux au cours des cinq prochaines années. Le projet a reçu 3 millions de dollars en crédits d'impôt historiques en 2019 et a obtenu un investissement dans Opportunity Zone au début de 2020 d'un fonds lié à Brown Advisory, basé à Fells Point. Couplez cela avec l'achèvement en 2022 de City House Charles, un complexe à usage mixte comprenant des commerces au rez-de-chaussée et des bureaux de haute qualité, et l'inventaire des bureaux se modernise. Plus
au nord, les quartiers Old Goucher, Remington et Charles Village sont à la pointe de la gentrification locale. Ces domaines sont étroitement liés et ont un intérêt direct dans l'avancement des initiatives civiques. Le développement commercial y a augmenté au cours de la dernière décennie, sous l'effet de l'arrivée du projet à usage mixte connu sous le nom de Remington Row en 2016. Le projet comprend 108 unités multifamiliales et 45 000 pieds carrés de bureaux. Une autre pierre angulaire de cette aire de vie, de travail et de jeux en plein essor est l'ouverture de Faddensonnen par le célèbre restaurateur Lane Harlan. Le
marché des bureaux de Baltimore Midtown profite de sa proximité avec le centre-ville et offre un facteur d'abordabilité qui n'est généralement pas vu dans les autres nœuds de bureaux urbains. Par conséquent, les loyers moyens demandés sont généralement beaucoup moins chers que ceux de la CDB, en grande partie en raison du stock plus petit et vieillissant de produits de bureau de Midtown.
Données démographiques
Données démographiques
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
David Lowry, Director, Commercial Accelerated Sales
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
À propos de la technologie des enchères
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