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Vacant Value-Add | 8-Unit Setup | Parking 211 E 25th St 5 000 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Baltimore, MD 21218
Faits saillants de l'investissement
- Fully vacant 5,000 SF value-add asset delivered with immediate control.
- Eight rear parking spaces in a walkable Midtown / Charles Village location.
- Prior tenancy generated approximately $67,265 annually, providing historical income context.
- Existing 8-unit infrastructure with separate electric meters and individual HVAC systems.
- OR-1 zoning with R-MU overlay supports office, residential, and mixed-use strategies.
- 2015 roof replacement plus 2023 skylight and partial window upgrades.
Résumé de l'annonce
The building is configured with existing 8-unit infrastructure, separate electric meters, and individual HVAC systems, which may help reduce repositioning complexity compared to a traditional vacant shell. The property also includes eight rear parking spaces, a meaningful amenity in this walkable urban location.
The property is zoned OR-1 with an R-MU overlay, supporting office, residential, and mixed-use strategies. Buyers should independently verify zoning, use, permitting, and conversion requirements.
Originally configured for residential use and most recently occupied by a behavioral health clinic, the asset previously generated approximately $67,265 in annual income under prior tenancy, providing historical income context for future lease-up potential.
Prior capital improvements include a 2015 roof replacement, as well as skylight and partial window upgrades completed in 2023.
Located near Charles Village, Old Goucher, Station North, Johns Hopkins University, MICA, Penn Station, and I-83, the asset is well-positioned for investors seeking a vacant value-add opportunity with multiple execution strategies.
Property tours are available by appointment. Contact the listing broker to schedule access, 443-865-3941 or david@realmarkets.com
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Faits sur la propriété
À propos du quartier Centre de Baltimore
Midtown est l'une des régions de Baltimore qui s'gentrifie le plus rapidement. S'étendant de Mount Vernon jusqu'aux abords de l'Université Johns Hopkins et du parc Druid Hill, les quartiers qui l'entourent ont connu une formidable revitalisation au cours des dernières années. Parallèlement à une augmentation de l'engagement communautaire, il y a de plus en plus de possibilités ici pour les locataires de bureaux.
Plusieurs projets sont en cours d'élaboration qui pourraient changer la donne pour la région dans son ensemble. Au cœur de Midtown, la rénovation de Penn Station devrait apporter plus de 1,5 million de pieds carrés de bureaux, de commerces et d'espaces multifamiliaux au cours des cinq prochaines années. Le projet a reçu 3 millions de dollars en crédits d'impôt historiques en 2019 et a obtenu un investissement dans Opportunity Zone au début de 2020 d'un fonds lié à Brown Advisory, basé à Fells Point. Couplez cela avec l'achèvement en 2022 de City House Charles, un complexe à usage mixte comprenant des commerces au rez-de-chaussée et des bureaux de haute qualité, et l'inventaire des bureaux se modernise. Plus
au nord, les quartiers Old Goucher, Remington et Charles Village sont à la pointe de la gentrification locale. Ces domaines sont étroitement liés et ont un intérêt direct dans l'avancement des initiatives civiques. Le développement commercial y a augmenté au cours de la dernière décennie, sous l'effet de l'arrivée du projet à usage mixte connu sous le nom de Remington Row en 2016. Le projet comprend 108 unités multifamiliales et 45 000 pieds carrés de bureaux. Une autre pierre angulaire de cette aire de vie, de travail et de jeux en plein essor est l'ouverture de Faddensonnen par le célèbre restaurateur Lane Harlan. Le
marché des bureaux de Baltimore Midtown profite de sa proximité avec le centre-ville et offre un facteur d'abordabilité qui n'est généralement pas vu dans les autres nœuds de bureaux urbains. Par conséquent, les loyers moyens demandés sont généralement beaucoup moins chers que ceux de la CDB, en grande partie en raison du stock plus petit et vieillissant de produits de bureau de Midtown.
Données démographiques
Données démographiques
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
David Lowry, Director, Commercial Accelerated Sales
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
À propos de la technologie des enchères
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