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211 N Kennedy blvd 49 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 543 960 $ CAD Vandalia, IL 62471
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Faits saillants de l'investissement
- Deep value-add spread — distressed acquisition at $600K stabilizing to $3.82M (6% cap), a 6.4x value creation arc
- Opportunity Zone asset — federally designated OZ property; 10-year hold eliminates capital gains tax on all appreciation
- Below-market renovation execution — in-house construction crew delivers the 49-unit rehab at a significant discount to market cost
- Government-backed permanent exit — USDA Section 538 non-recourse financing returns 100% of investor capital at stabilization
- Illinois Enterprise Zone — zero sales tax on all renovation materials, directly lowering the rehab budget
Résumé de l'annonce
A 49-unit, 3-story former high school converted to apartments in Vandalia, IL, a federally designated Opportunity Zone asset acquired at a significant discount to stabilized value.
March 2025 tornado damaged 21 units. The sponsor's in-house crew delivers renovation at below-market cost. Current occupancy is 31%, with a target tenant base of regional workforce and senior residents providing reliable occupancy. Members of current ownership's in-house crew make up the current tenant base. The building received a Bowery appraisal at $900k in 2025. In 2026, since the appraisal, the property was equipped with a brand-new roof at the cost of $200k.
March 2025 tornado damaged 21 units. The sponsor's in-house crew delivers renovation at below-market cost. Current occupancy is 31%, with a target tenant base of regional workforce and senior residents providing reliable occupancy. Members of current ownership's in-house crew make up the current tenant base. The building received a Bowery appraisal at $900k in 2025. In 2026, since the appraisal, the property was equipped with a brand-new roof at the cost of $200k.
Faits sur la propriété
| Prix | 1 543 960 $ CAD | Taille du bâtiment | 48 787 pi² |
| Prix par unité | 31 509 $ CAD | Nombre d’étages | 3 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 1935 |
| Nombre d’unités | 49 | Zone de développement économique |
Oui
|
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 1 543 960 $ CAD |
| Prix par unité | 31 509 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 49 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 48 787 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1935 |
| Zone de développement économique |
Oui |
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Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
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Visite 3D Matterport
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Présenté par
211 N Kennedy blvd
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