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Crestwood Apartments 21110 Wood Ave 18 Unité Immeuble d’appartements 8 347 440 $ CAD (463 747 $ CAD/Unité) 4,98% Taux de capitalisation Torrance, CA 90503
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 18-Unit Apartment in Highly Desirable West Torrance Location | Large 13,787-SF Lot
- Desirable Opportunity to Add ADUs | Total of 18 Garage Spaces
- No Local Rent Control – Defaults to AB 1482 | Four Units Delivered Vacant
- Located Approximately 1 Mile from the Pacific Ocean & Redondo Beach Pier and Close Proximity to Del Amo Fashion Center, King Harbor & Village Del Amo
- 4.98% Current Cap Rate & 13.07 Current GRM | 5.86% Pro-Forma Cap Rate & 11.64 Pro-Forma GRM
- Common Area Courtyard | On-Site Laundry Facility – Generates Additional Annual Income
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
ASSET
18-unit apartment in a highly desirable west Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
Situated on a large 13,787-SF corner lot, the property contains a unit mix of (1) 2-bedroom/2-bathroom unit, (2) 2-bedroom/1-bathroom units, (9) 1-bedroom/1-bathroom units and (6) studio/1-bathroom units. Four of the units will be delivered vacant.
The property features a common area courtyard, on-site laundry facility and a total of 18 garage spaces. The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
21110 Wood Avenue is located west of Anza Avenue, approximately 1 mile from the Redondo Beach Pier and the beach. The property is just 1 block north of Torrance Boulevard and in close proximity to Del Amo Fashion Center, Village Del Amo, King Harbor and many other retail, entertainment and dining options of Torrance and Redondo Beach.
FINANCIALS
The property has strong in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset yields a current cap rate of 4.98% and current GRM of 13.07 with a pro-forma cap rate of 5.86% and pro-forma GRM of 11.64.
*Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
18-unit apartment in a highly desirable west Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
Situated on a large 13,787-SF corner lot, the property contains a unit mix of (1) 2-bedroom/2-bathroom unit, (2) 2-bedroom/1-bathroom units, (9) 1-bedroom/1-bathroom units and (6) studio/1-bathroom units. Four of the units will be delivered vacant.
The property features a common area courtyard, on-site laundry facility and a total of 18 garage spaces. The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
21110 Wood Avenue is located west of Anza Avenue, approximately 1 mile from the Redondo Beach Pier and the beach. The property is just 1 block north of Torrance Boulevard and in close proximity to Del Amo Fashion Center, Village Del Amo, King Harbor and many other retail, entertainment and dining options of Torrance and Redondo Beach.
FINANCIALS
The property has strong in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset yields a current cap rate of 4.98% and current GRM of 13.07 with a pro-forma cap rate of 5.86% and pro-forma GRM of 11.64.
*Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
638 446 $
|
60,02 $
|
| Autres revenus |
6 678 $
|
0,63 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 354 $
|
1,82 $
|
| Revenu brut effectif |
625 770 $
|
58,82 $
|
| Taxes |
104 343 $
|
9,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
105 691 $
|
9,94 $
|
| Total des dépenses |
210 034 $
|
19,74 $
|
| Revenu net d’exploitation |
415 736 $
|
39,08 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 638 446 $ |
| Annuel par pi² | 60,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 678 $ |
| Annuel par pi² | 0,63 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 354 $ |
| Annuel par pi² | 1,82 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 625 770 $ |
| Annuel par pi² | 58,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 343 $ |
| Annuel par pi² | 9,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 105 691 $ |
| Annuel par pi² | 9,94 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 034 $ |
| Annuel par pi² | 19,74 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 415 736 $ |
| Annuel par pi² | 39,08 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 347 440 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 463 747 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,32 AC |
| Taux de capitalisation | 4,98% | Taille du bâtiment | 10 638 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.07 | Occupation moyenne | 78% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,69/1 000 pi² |
| Zonage | TORR-MD | ||
| Prix | 8 347 440 $ CAD |
| Prix par unité | 463 747 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,98% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.07 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 10 638 pi² |
| Occupation moyenne | 78% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,69/1 000 pi² |
| Zonage | TORR-MD |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | 2 699 $ CAD | - |
| 1+1 | 9 | 2 856 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 3 559 $ CAD | - |
| 2+2 | 1 | 4 174 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7519-002-007 | Évaluation totale | 8 368 380 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 564 571 $ CAD | Impôts annuels | 104 343 $ CAD (9,81 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 803 809 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7519-002-007
Évaluation du terrain
4 564 571 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 803 809 $ CAD
Évaluation totale
8 368 380 $ CAD
Impôts annuels
104 343 $ CAD (9,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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