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2116 FM 3301 - 440ac 2116 FM 3301 Nocona Lot • Ferme • 440,18 Acres • 5 637 342 $ CAD • Nocona, TX 76255

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Faits saillants de l'investissement

11 ponds
Diverse elevation

Electric and water well on site

Résumé de l'annonce

No restrictions, ag exempt—ideal for ranching, recreation, or investment.

Faits sur la propriété

Prix	5 637 342 $ CAD	Sous-type de propriété	Ferme
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Agricole Agroalimentaire Ranch de pâturage
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	440,18 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	None - None Outside city limits

Prix	5 637 342 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Ferme
Utilisation proposée	Agricole Agroalimentaire Ranch de pâturage
Taille totale du lot	440,18 AC
Zonage	None - None Outside city limits

1 Lot disponible

Lot

Prix	5 637 342 $ CAD	Taille du lot	440,18 AC
Prix par AC	12 806,90 $ CAD

Prix	5 637 342 $ CAD
Prix par AC	12 806,90 $ CAD
Taille du lot	440,18 AC

440.18-acre Nocona ranch with 11 ponds, improved pastures, cattle pens, hay barn, fencing, and utilities in place. No restrictions, ag exempt—ideal for ranching, recreation, or investment.

Description

Remarkable 440.18-acre North Texas ranch located in Nocona, offering an impressive combination of functionality, natural resources, and striking topography. This property is highlighted by 11 ponds and multiple water sources, delivering excellent support for livestock and land management. The ranch features improved pastures, cattle pens, and a hay barn, all complemented by full fencing and cross-fencing for efficient operation. Electric is onsite along with a water well, providing essential infrastructure already in place. With no restrictions and an existing ag exemption, the possibilities are wide open—ideal for ranching, recreation, or long-term investment. The diverse elevation changes and scenic landscape set this property apart, offering both beauty and practicality. A rare offering with scale, water, and versatility in a highly desirable North Texas location.