2117 SW Stallings Dr Lot • Terrain commercial • 20 Acres • 898 625 $ CAD • Nacogdoches, TX 75964

Découvrez une opportunité exceptionnelle de développement commercial au cœur de Nacogdoches, TX, idéalement situé à seulement deux heures au nord de Houston et trois heures au sud de DFW. Ce vaste terrain de 20 acres se trouve à l’intersection stratégique de SW Stallings Loop 224/la future I-69 et Durst Street, offrant une visibilité et un accès incomparables. Le vendeur est disposé à subdiviser la propriété et propose également des options attrayantes de financement par le propriétaire, facilitant plus que jamais la réalisation de votre vision. Cet emplacement de choix est parfait pour un centre de voyage, une halte routière, un complexe commercial avec services alimentaires, des appartements, des entrepôts ou un centre de distribution. Zoné B2/Commerce général, la propriété offre une impressionnante façade de 1 225 pieds le long de la rampe d’accès, garantissant une forte exposition à un flux de circulation actuel de 31 182 véhicules par jour, selon TXDOT—un chiffre qui devrait augmenter à mesure que l’Interstate 69 se développe davantage. Ce terrain commercial de premier choix offre un mélange unique d’accessibilité et de beauté naturelle, en faisant un site idéal pour diverses opportunités de développement. S’étendant sur une superficie généreuse, la propriété présente un mélange de terres dégagées et de verdure luxuriante, offrant une toile polyvalente pour votre projet. ### Caractéristiques principales : - **Emplacement stratégique** : Situé le long d’une artère principale, le terrain bénéficie d’une grande visibilité et d’un accès facile, assurant une excellente exposition au trafic. - **Espace vaste** : Le site couvre une superficie importante, permettant une gamme de développements potentiels, allant des centres commerciaux aux installations de services. - **Paysage naturel** : La propriété comprend des espaces ouverts et des arbres matures, créant une atmosphère accueillante qui peut valoriser tout projet. - **Accessibilité** : Grâce à sa proximité avec les routes principales, cet emplacement est bien connecté pour le trafic automobile et piétonnier, offrant une commodité pour les clients et les visiteurs. - **Potentiel de développement** : Le mélange de zones dégagées et boisées offre une flexibilité pour la disposition et la conception, que ce soit pour des bâtiments commerciaux, des stationnements ou des espaces extérieurs. Nichée dans un terrain légèrement vallonné, la propriété inclut une charmante colline qui était autrefois une résidence, offrant un cadre pittoresque pour des sites de construction potentiels. Un ruisseau naturel au coin sud constitue un emplacement idéal pour un bassin de rétention, augmentant la fonctionnalité du terrain. Le sol est principalement sablonneux, garantissant un excellent drainage pour tout projet de construction. La partie avant de la propriété est dégagée, tandis que l’arrière présente des arbres soigneusement taillés, créant un équilibre parfait entre espace ouvert et beauté naturelle. En prime, deux panneaux publicitaires sur le terrain génèrent des revenus locatifs fiables, avec la flexibilité pour le propriétaire de les annuler si nécessaire. Saisissez cette opportunité unique d’investir dans une région en pleine croissance. Votre futur projet de développement commence ici !