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212 W 1st St 10 810 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Sanford, FL 32771 5 329 612 $ CAD (493,03 $ CAD/pi²) 7,93% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Located in Sanford’s redeveloping historic commercial corridor with strong pedestrian traffic.
- Proximity to Lake Monroe waterfront and walking distance to popular retail and dining destinations.
- Multiple value-add strategies available through tenant mix adjustments and expanded programming initiatives.
- Fully operational food hall infrastructure including trained staff and established vendor network transfers with sale.
- Three-year track record of consistent occupancy and stable cash flow for investment certainty.
- Positioned within an active downtown district known for breweries, specialty shops, and cultural events.
Résumé de l'annonce
Historic Downtown Sanford Location - The property anchors First Street within Sanford's actively redeveloping historic commercial district, benefiting from sustained foot traffic, complementary independent operators, and proximity to the Lake Monroe waterfront.
Turnkey Operational Infrastructure - Integrated Toast POS system, shared common areas, established vendor relationships, professional management, and trained staff transfer with the sale, minimizing operational continuity risk for an incoming owner-operator.
Three-Year Operating History - Consistent occupancy, normalized cash flow, and disciplined expense management across 2023 through 2025 provide a defensible underwriting basis for buyer financing and proforma development.
Multiple Value-Add Pathways - Tenant mix refinement, expanded event programming, operational synergies between the food hall and bar, and selective lease restructuring as percentage breakpoints mature offer thoughtful buyers organic upside without major capital deployment
Turnkey Operational Infrastructure - Integrated Toast POS system, shared common areas, established vendor relationships, professional management, and trained staff transfer with the sale, minimizing operational continuity risk for an incoming owner-operator.
Three-Year Operating History - Consistent occupancy, normalized cash flow, and disciplined expense management across 2023 through 2025 provide a defensible underwriting basis for buyer financing and proforma development.
Multiple Value-Add Pathways - Tenant mix refinement, expanded event programming, operational synergies between the food hall and bar, and selective lease restructuring as percentage breakpoints mature offer thoughtful buyers organic upside without major capital deployment
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Restaurant
Taille du bâtiment
10 810 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1940/2019
Prix
5 329 612 $ CAD
Prix par pi²
493,03 $ CAD
Taux de capitalisation
7,93%
Revenu net d’exploitation
422 762 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
1,30 AC
Zonage
SC-3 - Zone des centres commerciaux régionaux
Stationnement
100 places (12,5 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Lot de coin
- Aire de restauration
- Affichage
- Climatisation
Très accessible à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 25-19-30-5AG-0205-0030 | Évaluation des bâtiments | 815 345 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 984 037 $ CAD | Évaluation totale | 1 799 382 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
25-19-30-5AG-0205-0030
Évaluation du terrain
984 037 $ CAD
Évaluation des bâtiments
815 345 $ CAD
Évaluation totale
1 799 382 $ CAD
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Présenté par
212 W 1st St
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