Navarro / CVS Corporate Guaranteed NN 2120 SW 32nd Ave 24 267 pi² Commerce de détail Immeuble Miami, FL 33145 25 091 663 $ CAD (1 033,98 $ CAD/pi²) 5,10% Taux de capitalisation

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec **NAVARRO DISCOUNT PHARMACY**, située au **2120 S.W. 32nd Avenue, Miami, Floride 33145**. Cette propriété commerciale à locataire unique bénéficie d'une solide garantie corporative de **CVS Health Corporation/Navarro Company**. Le bâtiment est implanté sur près de 2 acres de terrain dans une zone commerciale de premier plan, à proximité d'autres locataires nationaux, offrant un excellent potentiel de développement. Profitez d'un **nouveau bail de 15 ans** avec **8 périodes de renouvellement**, démontrant l'engagement à long terme du locataire. Avec des rénovations majeures achevées en 2024, cette propriété promet un **taux de capitalisation (CAP) de 4,75 %** et un potentiel de revenus accru, car le loyer actuel est inférieur à la valeur du marché. Située dans un **État sans impôt sur le revenu** et bénéficiant de solides données démographiques dans un rayon de 5 miles, cette opportunité d'investissement offre une option stable et lucrative pour les investisseurs avisés. Ne manquez pas cette chance de posséder une part du marché florissant de **Coral Gables**. ### Points clés de l'opportunité : Cette propriété comprend un bâtiment indépendant situé à proximité d'autres locataires nationaux le long d'une artère principale. Elle offre à l'investisseur la possibilité d'acquérir un bâtiment de **23 519 pieds carrés** sur près de **2 acres de terrain (1,95 acres)**. Le bail actuel est un **nouveau bail de 15 ans**, démontrant l'engagement du locataire envers le site, suivi de **8 périodes de renouvellement de cinq ans**, avec une augmentation de loyer de **5 %** à chaque option. --- ### Résumé du bail (LEASE ABSTRACT) **Locataire** ........................................ Navarro Discount Pharmacy **Adresse** ..................................... 2120 S.W. 32nd Avenue, Miami, Floride 33145 **Type de location** .......................... Locataire unique **Superficie totale du bâtiment** ....... 23 344 pieds carrés **Superficie totale du terrain** .......... 1,95 acres **Début du bail** ............................... 1er avril 2024 **Expiration du bail** ......................... 1er avril 2039 **Durée restante du bail** ................. 15 ans **Loyer annuel actuel** ..................... 916 522,66 $ **Loyer/pied carré/mois** .................. 3,27 $ **Loyer/pied carré/an** ..................... 39,26 $ **Augmentations de loyer** ............... 5 % à chaque période de renouvellement **Options de renouvellement** .......... Oui, huit périodes de renouvellement de cinq ans chacune **Dépenses** ................................... NN absolu **Responsabilités du propriétaire** ... Toit, structure et stationnement **Responsabilités du locataire** ........ Intérieur, équipements, taxes, assurances et entretien --- Cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un actif de qualité, soutenu par un locataire solide et un bail à long terme.