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Canyon Creek Center 2121 N FM 1417 18 885 pi² 66% Loué Commerce de détail Immeuble Sherman, TX 75092 4 356 894 $ CAD (230,71 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Multiple long-term leases in place with renewal options providing stable income stream
- 3.559 acres of land with additional buildable land behind existing building
- Value-add opportunity with 8,468 square feet of vacant space available for lease
Résumé de l'annonce
The property is commercially zoned and allows for professional offices, salon suites, recreational facilities, gym, retail shops (except smoking or vape shops), shopping, cafe, restaurants, and other businesses. The property is anchored by Casey's General Stores convenience store and gas station, providing strong traffic and visibility.
With a current pro-forma NOI potential of $265,226, this property offers significant value-add opportunity through leasing the vacant spaces. The property is strategically located near Walmart Neighborhood Market, providing excellent co-tenancy and traffic generation.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
- Lot de coin
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Affichage
- Climatisation
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Détaillant
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99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Casey's offers self-service fuel, a wide selection of grocery items and an array of freshly prepared food items. Among the most popular of Casey's prepared foods are its made-from-scratch pizzas, donuts, subs and sandwiches.
- Le Blanc Bookkeeping & Tax Services
- Services professionnels, scientifiques et techniques
-
99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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- Hébergement et services alimentaires
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99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
In 1958, two Texas brothers opened the first Pizza Inn across from the Southern Methodist University campus in Dallas. As word spread of the restaurant’s exceptional pizza and friendly service, so did Pizza Inn locations across the Heartland. From 1960-1990, taste buds across the southeastern and southwestern U.S. were able to experience first-hand the made-from-scratch crispy, crackery Original Thin crust, and tangy signature sauce that are still hallmarks of the Pizza Inn brand today. For more than 60 years, Pizza Inn has prided themselves on freshness and innovation, introducing the Taco Pizza in 1979, the first dessert “Pizzert” pizza in 1986 and the chain’s hallmark Bacon Cheeseburger Pizza by the 1990s. They’re still cooking up fresh ideas to this day and are committed to bringing their best pizza to the table, every time.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
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Détaillant | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Le Blanc Bookkeeping & Tax Services | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | - | |
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Hébergement et services alimentaires | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Propriété située à l'intersection de l'autoroute FM 1417 et de W Lamberth Road. Une signalisation est disponible. Cette suite est située du côté nord-est du bâtiment, face à Lamberth Rd. La ville n'autorise pas l'ouverture de boutiques de vape. Les locataires actuels des suites voisines incluent : Pizza Inn, Momo Donuts, Acme Cleaners, Caseys, LeBlanc Book Keeping et Wellness Massage. Située en diagonale par rapport au Walmart. Les commerces à proximité incluent : Dominos Pizza, centre de spa, médecine interne, centres de fitness, restaurant de tacos, clinique vétérinaire familiale, centre de vision, centre informatique, clinique dentaire familiale, chauffage électrique et climatisation. Le prix de location indiqué exclut les frais NNN. Les frais NNN sont d'environ 9 $ par pied carré/an, plus l'électricité.
Divisible jusqu'à 4300 pieds carrés. Le prix de location indiqué exclut les frais NNN. Les frais NNN sont d'environ 9 $ par pied carré, plus l'électricité.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| N and O | 2 000 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
| Q and R | 4 468 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
N and O
| Taille |
| 2 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Q and R
| Taille |
| 4 468 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
N and O
| Taille | 2 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Propriété située à l'intersection de l'autoroute FM 1417 et de W Lamberth Road. Une signalisation est disponible. Cette suite est située du côté nord-est du bâtiment, face à Lamberth Rd. La ville n'autorise pas l'ouverture de boutiques de vape. Les locataires actuels des suites voisines incluent : Pizza Inn, Momo Donuts, Acme Cleaners, Caseys, LeBlanc Book Keeping et Wellness Massage. Située en diagonale par rapport au Walmart. Les commerces à proximité incluent : Dominos Pizza, centre de spa, médecine interne, centres de fitness, restaurant de tacos, clinique vétérinaire familiale, centre de vision, centre informatique, clinique dentaire familiale, chauffage électrique et climatisation. Le prix de location indiqué exclut les frais NNN. Les frais NNN sont d'environ 9 $ par pied carré/an, plus l'électricité.
Q and R
| Taille | 4 468 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Divisible jusqu'à 4300 pieds carrés. Le prix de location indiqué exclut les frais NNN. Les frais NNN sont d'environ 9 $ par pied carré, plus l'électricité.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 155709 | Évaluation des bâtiments | 2 570 802 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 570 147 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 4 140 949 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Présenté par
Canyon Creek Center | 2121 N FM 1417
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