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Faits saillants de l'investissement

  • Multiple long-term leases in place with renewal options providing stable income stream
  • 3.559 acres of land with additional buildable land behind existing building
  • Value-add opportunity with 8,468 square feet of vacant space available for lease

Résumé de l'annonce

This multi-tenant retail property is located at hot location in Sherman, Texas. The property features 18,885 square feet of building space on 3.559 acres of land, with additional buildable land available behind the existing building. The property is currently occupied by a diverse mix of tenants including massage, bookkeeping, gas station, gold and silver shop, donut shop, pizza shops, and ice cream shop.
The property is commercially zoned and allows for professional offices, salon suites, recreational facilities, gym, retail shops (except smoking or vape shops), shopping, cafe, restaurants, and other businesses. The property is anchored by Casey's General Stores convenience store and gas station, providing strong traffic and visibility.
With a current pro-forma NOI potential of $265,226, this property offers significant value-add opportunity through leasing the vacant spaces. The property is strategically located near Walmart Neighborhood Market, providing excellent co-tenancy and traffic generation.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 603 468 $ 31,95 $
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif 603 468 $ 31,95 $
Taxes - -
Dépenses d’exploitation - -
Total des dépenses 227 529 $ 12,05 $
Revenu net d’exploitation 375 939 $ 19,91 $

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 603 468 $
Annuel par pi² 31,95 $
Autres revenus (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 603 468 $
Annuel par pi² 31,95 $
Taxes (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Total des dépenses (CAD)
Annuel 227 529 $
Annuel par pi² 12,05 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 375 939 $
Annuel par pi² 19,91 $

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Station service
Taille du bâtiment
18 885 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1983/2023
Prix
3 819 974 $ CAD
Prix par pi²
202,28 $ CAD
Taux de capitalisation
9,84%
Revenu net d’exploitation
375 939 $ CAD
Pourcentage loué
66%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
3,56 AC
Zonage
F1 - Commercial / Retail
Stationnement
100 places (5,3 places par 1 000 pi² loué)
Façade
772’ sur Farm to Market Road 1417

Commodités

  • Lot de coin
  • Visibilité de l'autoroute
  • Enseigne sur pylône
  • Restaurant
  • Affichage
  • Climatisation

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Détaillant
  • 3 949 pi²
  • 2,42 $ CAD
  • Plus l’électricité à la charge du locataire
  • Août 2032

Casey's began in 1968 with a first store in Boone, Iowa, and grew from that single location into a convenience retailer with a broad store network across the Midwest and Southern United States. The company sells fuel, grocery and general merchandise, and prepared foods, with handmade pizza as a core menu offering. Casey's offers digital ordering and a rewards program as part of its broader convenience and food service business. Over time, the company has expanded beyond traditional convenience retail while staying focused on daily essentials and community-oriented service.

  • Le Blanc Bookkeeping & Tax Services
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 600 pi²
  • 1,42 $ CAD
  • Plus l’électricité à la charge du locataire
  • -
  • Momo's Donuts
  • Hébergement et services alimentaires
  • 1 200 pi²
  • 2,83 $ CAD
  • Plus l’électricité à la charge du locataire
  • Juil. 2031
  • Monarch Gold & Silver
  • Détaillant
  • 868 pi²
  • 3,10 $ CAD
  • Plus l’électricité à la charge du locataire
  • Juil. 2031
  • Hébergement et services alimentaires
  • 4 800 pi²
  • 2,72 $ CAD
  • Plus l’électricité à la charge du locataire
  • Juin 2032

In 1958, two Texas brothers opened the first Pizza Inn across from the Southern Methodist University campus in Dallas. As word spread of the restaurant’s exceptional pizza and friendly service, so did Pizza Inn locations across the Heartland. From 1960-1990, taste buds across the southeastern and southwestern U.S. were able to experience first-hand the made-from-scratch crispy, crackery Original Thin crust, and tangy signature sauce that are still hallmarks of the Pizza Inn brand today. For more than 60 years, Pizza Inn has prided themselves on freshness and innovation, introducing the Taco Pizza in 1979, the first dessert “Pizzert” pizza in 1986 and the chain’s hallmark Bacon Cheeseburger Pizza by the 1990s. They’re still cooking up fresh ideas to this day and are committed to bringing their best pizza to the table, every time.

  • Wellness Massage
  • Soins de santé et assistance sociale
  • 1 000 pi²
  • 2,92 $ CAD
  • Plus l’électricité à la charge du locataire
  • Déc. 2030
Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Détaillant 3 949 pi² 2,42 $ CAD Plus l’électricité à la charge du locataire Août 2032
Le Blanc Bookkeeping & Tax Services Services professionnels, scientifiques et techniques 600 pi² 1,42 $ CAD Plus l’électricité à la charge du locataire -
Momo's Donuts Hébergement et services alimentaires 1 200 pi² 2,83 $ CAD Plus l’électricité à la charge du locataire Juil. 2031
Monarch Gold & Silver Détaillant 868 pi² 3,10 $ CAD Plus l’électricité à la charge du locataire Juil. 2031
Hébergement et services alimentaires 4 800 pi² 2,72 $ CAD Plus l’électricité à la charge du locataire Juin 2032
Wellness Massage Soins de santé et assistance sociale 1 000 pi² 2,92 $ CAD Plus l’électricité à la charge du locataire Déc. 2030

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Poste
  • Disponible
  • N and O
  • 2 000 pi²
  • Commerce de détail
  • -
  • Maintenant

Property located in the intersection of highway - FM 1417 & W Lamberth Road. Signage is available. This suite is situated in the north east side of the building facing Lamberth Rd . Vape shop is not allowed by the city. Current Tenants in the neighboring suites - Pizza Inn, Momo Donuts, Acme Cleaners, Caseys , LeBlanc book Keeping & Wellness massage. Situated diagonally from the Walmart. nearby commercials are Dominos Pizza, Spa center, Internal medicine, Fitness centers, Taco shop, Family Vet clinic, Vision center, Computer center, Family Dental, Electric Heat & Air. The lease list price excludes NNN. NNN is approximately $9 SQFT/Year plus electric.

  • Q and R
  • 4 468 pi²
  • Commerce de détail
  • -
  • Maintenant

Divisible upto $4300 SQFT. The lease list price excludes NNN. NNN is approximately $9 SQFT plus electric.

Espace Taille Utilisation de l’espace Poste Disponible
N and O 2 000 pi² Commerce de détail - Maintenant
Q and R 4 468 pi² Commerce de détail - Maintenant

N and O

Taille
2 000 pi²
Utilisation de l’espace
Commerce de détail
Poste
-
Disponible
Maintenant

Q and R

Taille
4 468 pi²
Utilisation de l’espace
Commerce de détail
Poste
-
Disponible
Maintenant

N and O

Taille 2 000 pi²
Utilisation de l’espace Commerce de détail
Poste -
Disponible Maintenant

Property located in the intersection of highway - FM 1417 & W Lamberth Road. Signage is available. This suite is situated in the north east side of the building facing Lamberth Rd . Vape shop is not allowed by the city. Current Tenants in the neighboring suites - Pizza Inn, Momo Donuts, Acme Cleaners, Caseys , LeBlanc book Keeping & Wellness massage. Situated diagonally from the Walmart. nearby commercials are Dominos Pizza, Spa center, Internal medicine, Fitness centers, Taco shop, Family Vet clinic, Vision center, Computer center, Family Dental, Electric Heat & Air. The lease list price excludes NNN. NNN is approximately $9 SQFT/Year plus electric.

Q and R

Taille 4 468 pi²
Utilisation de l’espace Commerce de détail
Poste -
Disponible Maintenant

Divisible upto $4300 SQFT. The lease list price excludes NNN. NNN is approximately $9 SQFT plus electric.

Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Relativement accessible en vélo
30/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
155709
Évaluation du terrain
1 605 622 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 628 885 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 234 507 $ CAD (2025)
  • ID d’inscription: 40445390

  • Date de mise sur le marché: 2026-05-07

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2121 N FM 1417, Sherman, TX 75092

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