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2125 Wylie Dr 12 302 pi² 90% Loué Bureau Immeuble Modesto, CA 95355 2 747 734 $ CAD (223,36 $ CAD/pi²) 6,61% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 1-Story Buildings
- East Modesto; between Scenic Dr and Briggsmore Ave
- Access through Wiley Dr or Oakdale Rd
- 64 Parking Spaces (5.2/1,000sf)
- 1.1 Acres (48,167sf); Lots of Space
- Lots of Traffic on Oakdale Rd
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This well-maintained, multi-tenant office complex consists of two attractive single-story buildings on a 1.1-acre parcel, ideally located in very desirable east Modesto. The property offers easy access from Wylie Dr and Oakdale Rd and is adjacent to well-known businesses like the 5 Minute Car Wash and Chevron gas station.
All units are currently leased except for two, making this a rare opportunity to invest in a property with solid income potential, great location, and a generous parking area—ideal for generational family ownership.
Located between Scenic Dr and Orangeburg Ave, the area features a strong blend of residential neighborhoods and nearby commercial/shopping. Just 2.4 miles to downtown Modesto and 3 miles to Freeway 99.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
262 171 $
|
21,31 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
33 055 $
|
2,69 $
|
| Revenu brut effectif |
229 116 $
|
18,62 $
|
| Taxes |
17 416 $
|
1,42 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 943 $
|
2,43 $
|
| Total des dépenses |
47 359 $
|
3,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
181 757 $
|
14,77 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 262 171 $ |
| Annuel par pi² | 21,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 055 $ |
| Annuel par pi² | 2,69 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 229 116 $ |
| Annuel par pi² | 18,62 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 416 $ |
| Annuel par pi² | 1,42 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 943 $ |
| Annuel par pi² | 2,43 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 359 $ |
| Annuel par pi² | 3,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 757 $ |
| Annuel par pi² | 14,77 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Affichage
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- 1 Stop Dj Shop
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- -
- -
- 209 Beauty Studio
- Services
- -
- -
- -
- -
- American Choice Plumbing
- Services
- -
- -
- -
- -
- Aphrodite's Lounge
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- Counseling & Psychotherapy Cener
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- Kelley Ventures
- Gestion des sociétés et des entreprises
- -
- -
- -
- -
- Martin Financial Services
- Services
- -
- -
- Brut modifié
- Déc. 2015
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- -
Ontel Security Services, Inc. est en affaires depuis 2006 et est la solution « Une équipe, un appel téléphonique, une solution » répondant à vos besoins de sécurité. Ontel fait plus que « observer et signaler », nous « dissuadons et intervenons ». Nous sommes fiers de dissuader activement la criminalité tout en offrant un excellent service à la clientèle à un prix compétitif. Nos services comprennent la position debout, la patrouille, la vérification des alarmes et le système Virtual Guard. Nous croyons au maintien de relations à long terme et mutuellement bénéfiques avec nos clients. Bon nombre de nos clients sont avec nous depuis plusieurs années. Nous gagnons les affaires de nos clients chaque jour et nous sommes impatients de gagner les vôtres. Nous protégeons un large éventail d'entreprises et de lieux de services communautaires. Il s'agit simplement d'un Exemple des diverses industries dans lesquelles Ontel fournit des services de sécurité : •Districts scolaires •Parcs municipaux et loisirs •Police et agences de shérif •Entreprises d'alarme •Sociétés de gestion immobilière • Complexes d'appartements •Associations de propriétaires •Industrie agricole •Construction S
- Sierra Education & Counseling Services
- Administration publique
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| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| 1 Stop Dj Shop | Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
| 209 Beauty Studio | Services | - | - | - | - | |
| American Choice Plumbing | Services | - | - | - | - | |
| Aphrodite's Lounge | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Counseling & Psychotherapy Cener | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Kelley Ventures | Gestion des sociétés et des entreprises | - | - | - | - | |
| Martin Financial Services | Services | - | - | Brut modifié | Déc. 2015 | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| Sierra Education & Counseling Services | Administration publique | - | - | - | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 032-15-31 | Évaluation totale | 1 450 941 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 625 431 $ CAD | Impôts annuels | 17 416 $ CAD (1,42 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 825 510 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Présenté par
2125 Wylie Dr
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