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213 E 120th St 4 Unité Immeuble d’appartements 2 578 735 $ CAD (644 684 $ CAD/Unité) 5,80% Taux de capitalisation New York, NY 10035
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Faits saillants de l'investissement
- Delivered Vacant: Immediate ability to begin renovations and implement a repositioning plan without tenant buyouts or delays.
- Tax Class 2A: Provides protection against volatile tax increases, allowing for more predictable expense management.
- Value-Add Upside: Potential to increase income through full interior modernization, improved layouts, and strategic leasing.
- 3 Residential + 1 Retail Studio: Versatile layout with a semi finished basement and outdoor access ideal for retail, creative office, or owner-user.
- Prime East Harlem Location: Just off Lexington Avenue and within walking distance of the 4/5/6 subway, Metro-North, and East River Plaza.
- Zoning (R7A/C1-5): Offers long-term optionality for redevelopment or expansion (subject to DOB/zoning review).
Résumé de l'annonce
213 E 120th Street presents a compelling value-add investment opportunity located in the rapidly evolving East Harlem sub-market. The property will be delivered fully vacant, offering immediate execution potential with untapped upside through renovation, repositioning, and improved operational efficiency. Each residential unit is pre-plumbed for an in-unit washer and dryer, enhancing tenant appeal, and the ground-floor retail/studio unit enjoys its own private outdoor patio access—ideal for café seating or creative workspace. This is a rare opportunity for an investor or developer to maximize returns on a boutique mixed-use asset in a high-growth corridor.
To support the value-add strategy, an architectural proposal has been included to expedite the addition of mezzanine space on Floor One, with the intent to convert the ground-level unit into a full 2-bedroom, 1-bath residence. This configuration would increase the usable square footage, enhance the unit mix, and unlock additional rental revenue—strengthening both the short-term cash flow and long-term valuation of the asset.
To support the value-add strategy, an architectural proposal has been included to expedite the addition of mezzanine space on Floor One, with the intent to convert the ground-level unit into a full 2-bedroom, 1-bath residence. This configuration would increase the usable square footage, enhance the unit mix, and unlock additional rental revenue—strengthening both the short-term cash flow and long-term valuation of the asset.
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- Offering Memorandum
Faits sur la propriété
| Prix | 2 578 735 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 644 684 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,05 AC |
| Taux de capitalisation | 5,80% | Taille du bâtiment | 4 311 pi² |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1899 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R7A - R7A est un district de zonage résidentiel à densité moyenne à New York. | ||
| Prix | 2 578 735 $ CAD |
| Prix par unité | 644 684 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,80% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 4 311 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1899 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R7A - R7A est un district de zonage résidentiel à densité moyenne à New York. |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Bain/Douche
Commodités du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1785-0007 | Évaluation des bâtiments | 23 746 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 005 $ CAD | Évaluation totale | 27 752 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1785-0007
Évaluation du terrain
4 005 $ CAD
Évaluation des bâtiments
23 746 $ CAD
Évaluation totale
27 752 $ CAD
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Présenté par
213 E 120th St
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