2132 N River School Rd Lot • Terrain commercial • 451 Acres • 6 832 839 $ CAD • Winterset, IA 50273

Peoples Company est fier de présenter Hogback Farm, une propriété exceptionnelle de 451 acres m/l offrant des opportunités récréatives et génératrices de revenus, située au cœur du comté de Madison, en Iowa, à quelques minutes en voiture de la région métropolitaine de Des Moines. Nichée dans un corridor très prisé entre Winterset et Adel, à moins d'un kilomètre de l'autoroute pavée 169, cette propriété offre une combinaison rare de confidentialité, de beauté naturelle et d'accessibilité dans l'une des régions les plus recherchées de l'État. Avec un paysage diversifié comprenant des terres agricoles productives, des bois matures, des herbes indigènes et plus d'un kilomètre de façade le long de la rivière North, Hogback Farm offre à la fois un plaisir immédiat et un attrait en tant qu'investissement à long terme. Au centre de la ferme se trouve un grand champ cultivable isolé d'environ 137,03 acres actuellement en production avec un CSR2 moyen de 80,8, complété par 23,73 acres actuellement inscrits au programme de réserve de conservation (CP33), générant un revenu annuel d'environ 5 874 $ jusqu'au 30 septembre 2026. Le vendeur travaille actuellement avec le bureau local de la FSA pour renouveler l'inscription pour une période supplémentaire de 10 ans. Bien que le renouvellement ne soit pas encore finalisé, il est prévu d'inclure environ 22,43 acres avec un paiement annuel estimé à 4 441 $. La ferme a été gérée de manière professionnelle et offre un historique documenté de rendements à long terme pour les acheteurs intéressés. Le reste de la propriété est composé de crêtes boisées vallonnées, de zones de repos denses et de zones de transition stratégiquement positionnées, créant un environnement idéal pour la gestion et la chasse au cerf de Virginie mature. La topographie naturelle, combinée à plusieurs points d'accès, permet des itinéraires d'entrée et de sortie réfléchis, rendant cette ferme aussi fonctionnelle que pittoresque. Avec 1,5 mile de corridor de la rivière North, la propriété offre une source d'eau constante qui soutient la faune tout au long de l'année. Au-delà de son attrait récréatif, Hogback Farm propose plusieurs sites de construction attrayants offrant la possibilité de créer une résidence privée ou un refuge de fin de semaine avec vue sur la campagne environnante. L'eau rurale est disponible le long de North River School Street, ce qui améliore encore le potentiel de construction de la propriété. L'emplacement trouve un équilibre parfait entre isolement et commodité, avec un accès facile aux communautés et commodités à proximité tout en conservant un cadre rural paisible. Située près du pont couvert emblématique de Hogback et entourée par les collines ondulantes qui définissent cette région historique, la ferme incarne le caractère et le charme pour lesquels le comté de Madison est connu. Les grandes parcelles contiguës de cette envergure, offrant à la fois des caractéristiques de revenus solides et des opportunités récréatives de premier ordre à proximité de Des Moines, sont de plus en plus difficiles à trouver. Hogback Farm représente une opportunité unique de posséder une propriété véritablement polyvalente dans un emplacement de premier choix en Iowa. Idéalement située dans l'une des zones les plus recherchées du comté de Madison, Hogback Farm offre l'intimité d'une propriété récréative isolée tout en restant facilement accessible des communautés voisines et de la région métropolitaine de Des Moines. Distances approximatives en voiture : Pont couvert de Hogback : 0,5 mile Aéroport municipal de Winterset : 4 miles Winterset : 5 miles Interstate 80 : 10 miles De Soto : 10 miles Adel : 16 miles Interstate 35 : 17 miles Waukee : 18 miles Jordan Creek Town Center : 23 miles Aéroport international de Des Moines : 31 miles Centre-ville de Des Moines : 33 miles