2135 Ted Dorris Rd - 2135Land.com | I-65 Frontage Lot • Terrain commercial • 1,81 Acres • 2 699 775 $ CAD • Goodlettsville, TN 37072

**Beau Beach, MBA CCIM présente :** **1,81 acres prêtes pour le développement à l’intersection de l’I-65 et de Bethel Road, sortie 104 !** Accès facile depuis les directions nord et sud de l’I-65. **Caractéristiques du terrain** Assemblage de deux parcelles totalisant 1,81 acre, déjà développées auparavant. Eau, électricité et égouts disponibles. Pas de gaz naturel (les voisins utilisent des réservoirs de propane pour la protection contre le gel). La grande taille et la forme flexible de la parcelle permettent d’accueillir deux utilisateurs distincts. Par exemple, un dépanneur et un restaurant rapide indépendant (QSR). Situé à côté du magnifique nouveau développement Nashville Coach. Un autre projet de développement de 50 millions de dollars est prévu à proximité, sur Ted Dorris. --- **Financement par le vendeur** Un financement par le vendeur est disponible pour les acheteurs qualifiés. Visitez **2135Land.com** pour plus de détails. --- **Emplacement stratégique et visibilité** - **Accès immédiat à l’autoroute.** La propriété est adjacente à l’I-65, à la sortie Bethel Road, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès direct à une artère majeure nord-sud reliant Nashville à des villes comme Louisville et au-delà. - **Exposition à un trafic élevé.** Le site bénéficie d’environ 63 000 véhicules par jour, offrant un potentiel significatif d’impressions pour les entreprises comme les dépanneurs, les QSR ou les stations-service. --- **Connectivité régionale et accès au marché** - **Proximité de Nashville.** Situé à seulement 8 miles (13 km) au nord de Nashville, l’emplacement offre un accès rapide aux ressources métropolitaines, à la main-d’œuvre et aux marchés régionaux. - **Connectivité multimodale.** En plus de l’accès direct à l’I-65, la région est desservie par l’autoroute américaine 31W, la route d’État 386, l’U.S. 41, et plus encore, offrant des options de routage flexibles pour la logistique, les déplacements et le trafic local. --- **Infrastructure environnante et croissance** - **Activité de développement émergente.** La région a vu de nouveaux développements résidentiels à proximité et suscite l’intérêt des promoteurs industriels et commerciaux, signalant une croissance et une demande croissante. - **Dynamisme commercial dans la région.** Goodlettsville abrite de grands employeurs — notamment Tyson Foods et le siège social de Dollar General — ainsi que des pôles de consommation comme le Rivergate Mall. Ces éléments offrent une base de main-d’œuvre pour les entreprises situées sur Ted Dorris Road. --- **Pourquoi cet emplacement est idéal pour les affaires** - **Accessibilité et visibilité inégalées.** Une façade de premier plan sur l’I-65 garantit une exposition maximale au trafic et une facilité d’accès. - **Options de développement flexibles.** Le zonage permet des stations-service, des dépanneurs, des restaurants décontractés rapides, des fast-foods, et plus encore. - **Économie locale dynamique avec un élan de croissance.** La proximité des pôles commerciaux à fort trafic et des sièges sociaux d’entreprises crée un écosystème économique favorable. - **Proximité pratique de la métropole sans les coûts du centre-ville.** Accès au marché et à la main-d’œuvre de Nashville, mais sans le fardeau des coûts immobiliers du centre urbain. --- **Zonage commercial général** Le zonage commercial général (GC) est conçu pour accueillir des bureaux professionnels, des commerces de détail, des restaurants, des hôtels et d’autres usages commerciaux généraux. Les usages institutionnels complémentaires sont également autorisés. **Cliquez ici** pour la liste complète des usages permis. **Un détail à noter :** Cette propriété est située dans le comté de Robertson, avec une adresse à Goodlettsville, mais pour des raisons de zonage, elle relève de la juridiction de Millersville… et Millersville a adopté les ordonnances de zonage de Hendersonville en 2022. --- **Crédit de commodité de 5 000 $ pour l’acheteur** L’acheteur recevra un crédit de 5 000 $ lors de la clôture si notre agence gère l’ensemble de la transaction. Nous devons préparer tous les documents. --- **En résumé** 2135 Ted Dorris offre une combinaison convaincante de visibilité, d’accessibilité et de flexibilité, ancrée par sa proximité avec l’I-65 et Nashville. Pour les entreprises cherchant un emplacement à fort trafic avec un potentiel de croissance et un accès stratégique à la région, ce site coche de nombreuses cases. --- **Prochaines étapes** - Le plan d’arpentage est disponible sur demande. - Les acheteurs sont responsables de tous les documents de diligence raisonnable et acceptent d’en fournir des copies au vendeur. - Une période d’examen de 90 jours est offerte aux acheteurs sérieux et qualifiés. - Le vendeur prévoit de sélectionner l’acheteur le plus susceptible de conclure la transaction. **Contactez Beau au 615-200-9330 ou par courriel à Beau@Beachwood.ai pour toute question.**