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2144 E Almont Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 215 856 $ CAD (553 964 $ CAD/Unité) 5,01% Taux de capitalisation Anaheim, CA 92806
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 100% single-story layout with private patios, highly appealing to tenants seeking privacy and ease of living.
- All units were completely renovated in 2018 with upgrades to kitchens, bathrooms, flooring, and more.
- Positioned just north of the Platinum Triangle, home to Angel Stadium, Honda Center, and the ARTIC transit hub.
- Two 1-bed/1-bath units, one 2-bed/1-bath unit, & one 3-bed/2-bath unit, providing a diverse mix that appeals broadly to singles, couples, & families.
- The property offers five garages, on-site laundry, dual-pane windows, and security doors, providing both convenience and peace of mind for residents.
- Near the transformative mixed-use development OC Vibe that will bring new entertainment, dining, and retail to Anaheim.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Leeson Group of Marcus & Millichap, as the exclusive listing agent, is pleased to present the opportunity to acquire 2144 East Almont Avenue, a well-located 4-unit multifamily property in southeast Anaheim. Built in 1964, the property totals 3,892 square feet and features a desirable 100% single-story layout that appeals to renters seeking privacy with no neighbors above or below. The unit mix consists of two 1-bedroom/1-bathroom units, one 2-bedroom/1-bathroom unit, and one spacious 3-bedroom/2-bathroom unit. The well-maintained property features new PEX Plumbing and a new water heater, both upgraded in 2025, while all units were fully renovated with new kitchens, bathrooms, flooring, and more in 2018. Each residence includes a private patio, and the community is further enhanced by on-site laundry, dual-pane windows, security doors, and five private garage spaces.
The property is positioned in a prime location just north of Anaheim’s Platinum Triangle, home to Angel Stadium, the Honda Center, and the ARTIC transportation hub, and within close proximity to the transformative OC Vibe development, a largescale entertainment and lifestyle destination that will redefine the area. Residents enjoy walkable access to Katella High School, James Guinn Elementary School, and Boysen Park, along with popular dining options such as In-N-Out Burger and Benihana. Easy access to State Route 57 connects tenants to major employment centers throughout Orange County, further solidifying the property’s long-term rental demand.
With its southeast Anaheim location, desirable single-story construction, well-maintained units, and rare private garages, 2144 East Almont Avenue represents a compelling opportunity for investors to acquire a stabilized asset in one of Orange County’s most dynamic growth corridors.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
The property is positioned in a prime location just north of Anaheim’s Platinum Triangle, home to Angel Stadium, the Honda Center, and the ARTIC transportation hub, and within close proximity to the transformative OC Vibe development, a largescale entertainment and lifestyle destination that will redefine the area. Residents enjoy walkable access to Katella High School, James Guinn Elementary School, and Boysen Park, along with popular dining options such as In-N-Out Burger and Benihana. Easy access to State Route 57 connects tenants to major employment centers throughout Orange County, further solidifying the property’s long-term rental demand.
With its southeast Anaheim location, desirable single-story construction, well-maintained units, and rare private garages, 2144 East Almont Avenue represents a compelling opportunity for investors to acquire a stabilized asset in one of Orange County’s most dynamic growth corridors.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
158 295 $
|
40,67 $
|
| Autres revenus |
8 524 $
|
2,19 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 749 $
|
1,22 $
|
| Revenu brut effectif |
162 070 $
|
41,64 $
|
| Taxes |
25 179 $
|
6,47 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 862 $
|
6,64 $
|
| Total des dépenses |
51 041 $
|
13,11 $
|
| Revenu net d’exploitation |
111 030 $
|
28,53 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 295 $ |
| Annuel par pi² | 40,67 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 524 $ |
| Annuel par pi² | 2,19 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 749 $ |
| Annuel par pi² | 1,22 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 070 $ |
| Annuel par pi² | 41,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 179 $ |
| Annuel par pi² | 6,47 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 862 $ |
| Annuel par pi² | 6,64 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 041 $ |
| Annuel par pi² | 13,11 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 030 $ |
| Annuel par pi² | 28,53 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 2 215 856 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 553 964 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 5,01% | Taille du bâtiment | 3 892 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.28 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,28/1 000 pi² |
| Zonage | RM1200, Anaheim | ||
| Prix | 2 215 856 $ CAD |
| Prix par unité | 553 964 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,01% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.28 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 3 892 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,28/1 000 pi² |
| Zonage | RM1200, Anaheim |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Fenêtres à double vitrage
COMMODITÉS DU SITE
- Service de lavage de vêtements
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 684 |
| 2+1 | 1 | - | 1 184 |
| 3+2 | 1 | - | 1 344 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 253-212-10 | Évaluation totale | 1 444 926 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 238 631 $ CAD | Impôts annuels | 25 179 $ CAD (6,47 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 206 295 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
253-212-10
Évaluation du terrain
1 238 631 $ CAD
Évaluation des bâtiments
206 295 $ CAD
Évaluation totale
1 444 926 $ CAD
Impôts annuels
25 179 $ CAD (6,47 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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