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2145 Boul Louis-Fréchette 15 838 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Nicolet, QC J3T 1M9
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FAITS SAILLANTS
- Le zonage C04-409 permet une large gamme d'usages commerciaux et industriels.
- Situé sur un boulevard principal offrant une grande visibilité et un accès facile.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 15 838 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Maintenant disponible à la location, le bâtiment commercial situé au 2145 boulevard Louis-Fréchette offre aux locataires un environnement sécurisé et adaptable conçu pour soutenir une variété d'activités commerciales. Le bâtiment propose un aménagement spacieux et ouvert avec une hauteur libre de 20 pieds, idéal pour des usages tels que le commerce de détail, les services ou l'industrie légère. Adjacent à cela se trouve une zone de garage dédiée avec accès sécurisé, convenant parfaitement à la logistique, au stockage ou à des fonctions de service spécialisées. Les locataires bénéficient d'un stationnement asphalté, d'un système d'alarme complet et d'une surveillance par caméras intégrées, garantissant à la fois commodité et sécurité. Le zonage de la propriété permet une large gamme d'activités commerciales, et son emplacement le long d'un boulevard majeur assure une excellente visibilité et accessibilité. Le transport en commun est facilement accessible, et la zone environnante comprend un mélange de développements résidentiels et commerciaux, offrant une clientèle et une main-d'œuvre intégrées. Avec une disponibilité immédiate, cette propriété représente une solution idéale pour les entreprises cherchant à s'étendre ou à se relocaliser dans un marché régional en pleine croissance.
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Plafond exposé
- Garage de 3 647 pi² avec accès sécurisé inclus.
- Dans une zone à usage mixte avec une clientèle intégrée.
- Systèmes d'alarme et de caméras inclus.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 15 838 pi² | Superficie commerciale brute | 15 838 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2008 |
| Sous-type de propriété | Grand magasin | Ratio de stationnement | 3,35/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 15 838 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Grand magasin |
| Superficie commerciale brute | 15 838 pi² |
| Année de construction | 2008 |
| Ratio de stationnement | 3,35/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Situé le long d'un corridor commercial de premier plan à Nicolet, ce bâtiment commercial offre une combinaison de visibilité, de flexibilité et d'infrastructures modernes. La propriété dispose d'une fondation en dalle de béton durable, de plafonds dégagés de 20 pieds de hauteur et d'un mélange d'espaces à aire ouverte et de garage. Sa désignation de zonage (C04-409) permet une large gamme d'usages autorisés, notamment le commerce de détail, les services automobiles, le divertissement, les usages mixtes et les opérations industrielles légères. Le site est entièrement desservi par les services municipaux et comprend un stationnement asphalté, un système d'alarme intégré et une surveillance par caméras pour une sécurité accrue. Grâce à sa proximité avec des options de transport en commun telles que Taxi 2020 Nicolet et à un accès facile aux quartiers résidentiels et commerciaux environnants, l'emplacement est idéal pour les entreprises cherchant à établir une présence stratégique dans la région.
- Visibilité de l'autoroute
- Système de sécurité
- Affichage
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
2145 Boul Louis-Fréchette
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