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2153 E. 87th 2151 E 87th St 18 Unité Immeuble d’appartements 2 578 050 $ CAD (143 225 $ CAD/Unité) 7,79% Taux de capitalisation Chicago, IL 60617
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Fully stabilized building with rental upside
- New high efficiency boilers (2021), roof tear off (2020), insulated hot water pipes (2020), updated common area and security cameras (2020)
- 13 rear parking spots and coin laundry for additional income
Résumé de l'annonce
Triton Realty Group LLC is proud to present 2153 E. 87th, an 18-unit courtyard building
located in a desirable neighborhoods of Avalon Park/Calumet Heights. Unit mix consists
of (6) 2bd 1ba's and (12) 1bd 1ba's. Building improvements include new tear off shingle
roof with insulated roof cavity and new gutters and downspouts (2020), insulated hot
water pipes (2020), two modulating high-end efficient radiant heat boilers (2021),
common area carpet in front and refinished rear stairwells, new electrical fixtures in front
and rear stairwells, security cameras (2020). Strong in place income with opportunity to
raise to market rents. Additional income from parking and laundry. Location is close to 90
expressway, parks, retail and a short drive away from Lake Michigan.
located in a desirable neighborhoods of Avalon Park/Calumet Heights. Unit mix consists
of (6) 2bd 1ba's and (12) 1bd 1ba's. Building improvements include new tear off shingle
roof with insulated roof cavity and new gutters and downspouts (2020), insulated hot
water pipes (2020), two modulating high-end efficient radiant heat boilers (2021),
common area carpet in front and refinished rear stairwells, new electrical fixtures in front
and rear stairwells, security cameras (2020). Strong in place income with opportunity to
raise to market rents. Additional income from parking and laundry. Location is close to 90
expressway, parks, retail and a short drive away from Lake Michigan.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
415 788 $
|
29,18 $
|
| Autres revenus |
11 550 $
|
0,81 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
20 789 $
|
1,46 $
|
| Revenu brut effectif |
406 548 $
|
28,53 $
|
| Taxes |
45 745 $
|
3,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
106 781 $
|
7,49 $
|
| Total des dépenses |
152 526 $
|
10,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
254 022 $
|
17,83 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 415 788 $ |
| Annuel par pi² | 29,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 550 $ |
| Annuel par pi² | 0,81 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 789 $ |
| Annuel par pi² | 1,46 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 406 548 $ |
| Annuel par pi² | 28,53 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 745 $ |
| Annuel par pi² | 3,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 781 $ |
| Annuel par pi² | 7,49 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 152 526 $ |
| Annuel par pi² | 10,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 254 022 $ |
| Annuel par pi² | 17,83 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 578 050 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 143 225 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,31 AC |
| Taux de capitalisation | 7,79% | Taille du bâtiment | 16 500 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.17 | Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,79/1 000 pi² |
| Zonage | B3-2 | ||
| Prix | 2 578 050 $ CAD |
| Prix par unité | 143 225 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,79% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.17 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 16 500 pi² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,79/1 000 pi² |
| Zonage | B3-2 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
| 1+1 | 12 | - | - |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 25-01-203-047-0000 | Évaluation totale | 188 159 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 18 292 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 45 745 $ CAD (2,77 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 169 866 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
25-01-203-047-0000
Évaluation du terrain
18 292 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
169 866 $ CAD (2025)
Évaluation totale
188 159 $ CAD (2025)
Impôts annuels
45 745 $ CAD (2,77 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2027
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2153 E. 87th | 2151 E 87th St
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