21515 Higgins Rd
Auburn, CA 95602
Terrain À vendre · 3,88 AC

Coldwell Banker Commercial Grass Roots est ravie d'offrir la possibilité d'acheter la participation à frais simples dans un site de développement situé au 21515, chemin Higgins (connu sous le nom de « site » ou de la propriété). Ce site s'étend sur 3,88 acres et offre une façade directe sur le chemin Combie, avec un volume de circulation de 15 000 voitures par jour. La propriété est située à Higgins Corner, dans le comté de South Nevada, une zone nouvellement désignée pour le développement commercial. Le plan de la région du Grand Higgins, adopté par le comté du Nevada en mars 2023, identifie le besoin d'un maximum de 480 unités résidentielles, de 66 000 pi2 d'espaces commerciaux supplémentaires et de plus de 38 000 pi2 d'autres immeubles commerciaux, de bureaux et industriels d'ici 2042.
Higgins Corner abrite Higgins Marketplace, un nouveau centre commercial ancré par une épicerie, Holiday Market et Quick Quack Car Wash. La propriété est située directement au sud du centre commercial. De plus, le site est situé à l'ouest de Combie Plaza, un centre ancré par CVS, Chevron et Starbucks. La propriété est zonée C2-SC-SP avec une désignation d'utilisation commerciale communautaire, permettant une gamme d'utilisations potentielles, y compris le commerce de détail, le commerce de détail à usage mixte ou résidentiel, les utilisations multifamiliales (le zonage permet 4 unités d'habitation par acre), le mini-entreposage (avec un permis d'utilisation), les bureaux ou les cabinets médicaux ou les parcs d'affaires. Le site est accessible depuis Combie Rd. par une intersection signalisée et partage l'accès au Combie Plaza et au marché Higgins via le chemin Higgins.
La propriété est située le long de la route 49 et est située à mi-chemin entre Grass Valley (13 milles) et Auburn (10 milles). Higgins Corner bénéficie d'un auditoire captif de plus de 18 000 résidents dans un rayon de cinq milles qui vivent à mi-chemin entre les deux villes sans pratiquement aucun autre développement commercial le long du corridor 49. Higgins Corner est le quartier commercial le plus proche et le plus facilement accessible pour plusieurs grands projets résidentiels près de la propriété :
1. Lake of the Pines : Une communauté privée comptant 1 884 maisons et une population de 4 350 habitants (en date de 2020) située à un mille à l'est le long du chemin Combie.
2. Crossages en cascade : Un nouveau développement comprenant 80 maisons du côté nord-est de la propriété le long du chemin Combie.
3. Lac Combie : Environ 100 résidences de luxe au bord du lac sur un lac privé de 360 acres situé à 4 milles à l'est du chemin Combie.
4. Cameo Affordable Housing : Projet de développement de 48 logements abordables situés en face de la propriété.
En plus des lotissements résidentiels qui entourent The Site, l'école secondaire Bear River, la seule école secondaire publique du comté du sud du Nevada et du nord d'Auburn, compte environ 1 025 élèves et est située à seulement 1. La propriété offre une excellente occasion d'acquérir près de 4 acres de terrain hautement aménagable dans un emplacement privilégié avec une clientèle intégrée de résidents à proximité et une concurrence minimale. Pour de plus amples renseignements sur le plan de la région du Grand Higgins, veuillez consulter le site https://www.nevadacountyca.gov/DocumentCenter/View/14844/Greater-Higgins-Area-Plan-PDF.