Willow Glen Townhouse Apartments 2157-2175 Yosemite Pky 61 Unité Immeuble d’appartements 12 506 802 $ CAD (205 030 $ CAD/Unité) 6,40% Taux de capitalisation Merced, CA 95340

Les appartements Willow Glen Townhouse situés au 2157 Yosemite Parkway ont été construits vers 1989 et ne sont vendus que pour la deuxième fois en trente-cinq ans. Le complexe offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un immeuble en excellent état, dans un marché de l'emploi solide et peu vacant à l'échelle du marché. La propriété a fait l'objet de nombreuses améliorations récentes. Vingt-quatre des 61 logements ont fait l'objet de rénovations intérieures approfondies, notamment des planchers de vinyle de luxe, des plans de cuisine en granit et de nouveaux appareils électroménagers. Parmi les autres rénovations prévues au cours de la dernière décennie, mentionnons de nouveaux toits composites en pente sur tous les bâtiments vers 2018, de nouveaux panneaux de fascia, de nouvelles peintures, de nouveaux accès aux bureaux en béton, de nouveaux aménagements paysagers, une piscine refaite, des travaux d'élagage d'arbres importants récents et de nombreuses améliorations à l'intérieur des unités.
Les améliorations comprennent sept bâtiments distincts, dont six immeubles résidentiels, et un septième bâtiment dédié au bureau de location sur place et à la buanderie. L'aménagement des unités est composé de soixante et une maisons de ville de deux chambres ou d'une salle de bain et demie à deux niveaux, chacune d'environ 864 pieds carrés. Chaque maison mitoyenne est dotée de systèmes de chauffage et de climatisation forcés sur le toit, de cuisinières à gaz, de réfrigérateurs antigel et de cabines de douche et de baignoire en une seule pièce avec portes coulissantes en verre. Les locataires bénéficient d'un large éventail de commodités, y compris l'élimination des ordures, des lave-vaisselle, des ventilateurs de plafond et des patios privés pour chaque unité. Le complexe est situé sur une grande parcelle de 2,1 acres et dispose d'un aménagement paysager attrayant et d'une piscine dont les locataires pourront profiter pendant les mois d'été. La construction consiste en une charpente de bois avec un revêtement en bois sur une fondation en dalle de béton, avec des toits composites en pente. Chaque unité a son propre chauffe-eau individuel de 30 gallons et l'eau chaude de la buanderie de l'espace commun est desservie par un chauffe-eau de 100 gallons avec une pompe de recirculation. La propriété dispose d'une grande buanderie sur place avec dix laveuses et dix sécheuses, ce qui procure un revenu supplémentaire au nouveau propriétaire.