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216-218 S Minnesota Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 200 548 $ CAD (200 091 $ CAD/Unité) 7,60% Taux de capitalisation Saint Peter, MN 56082
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Faits saillants de l'investissement
- All Brick Exterior with newer Windows
- 100% fully occupied
- Tenants pay their own electric utilities
- In place 7.60% Cap Rate
Résumé de l'annonce
Opportunity knocks with this three-story eight unit mixed-use building for sale. The property is located in the central business district in downtown Saint Peter, Minnesota. Historical occupancy is strong as it stays full all the time. The main floor features two larger retail and/or office spaces and currently has long term leases in place. The second and third floors offer six loft style apartments with tall ceiling heights and some exposed original brick. The exterior is all brick and has received all newer windows and the main floor commercial tenants have newer black awnings. There is a parking lot in the back alley for residential tenants and also an attached garage on the back side of the main floor commercial units. The lower level is used for storage but could be an opportunity for additional income with your ideas. Each commercial tenant pays for their own utilities including extra for trash. The residents upstairs are responsible for paying their own unit electric utilities and the owner pays for the boiler heat, water, sewer and trash. The current in-place cap rate is 7.60% with a net operating income of $67,669. A new owner has room to improve cash flows by raising rents organically over the next 1-2 years in a non rent controlled city on Minnesota. Call to get more financials and information.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
161 629 $
|
12,08 $
|
| Autres revenus |
1 214 $
|
0,09 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 424 $
|
0,18 $
|
| Revenu brut effectif |
160 419 $
|
11,99 $
|
| Taxes |
12 397 $
|
0,93 $
|
| Dépenses d’exploitation |
56 740 $
|
4,24 $
|
| Total des dépenses |
69 137 $
|
5,17 $
|
| Revenu net d’exploitation |
91 282 $
|
6,82 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 629 $ |
| Annuel par pi² | 12,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 214 $ |
| Annuel par pi² | 0,09 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 424 $ |
| Annuel par pi² | 0,18 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 160 419 $ |
| Annuel par pi² | 11,99 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 397 $ |
| Annuel par pi² | 0,93 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 740 $ |
| Annuel par pi² | 4,24 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 137 $ |
| Annuel par pi² | 5,17 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 91 282 $ |
| Annuel par pi² | 6,82 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 200 548 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 200 091 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 7,60% | Taille du bâtiment | 13 376 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.48 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1890/2000 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,45/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | Commercial / Residential | ||
| Prix | 1 200 548 $ CAD |
| Prix par unité | 200 091 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,60% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.48 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 13 376 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1890/2000 |
| Ratio de stationnement | 0,45/1 000 pi² |
| Zonage | Commercial / Residential |
Commodités
Commodités du site
- Commerce de détail sur place
- Édifice d'époque
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 754 $ CAD | 1 600 |
| 2+1 | 1 | 1 484 $ CAD | 1 600 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R-19.412.3860 | Évaluation totale | 571 798 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 120 371 $ CAD | Impôts annuels | 12 397 $ CAD (0,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 451 427 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R-19.412.3860
Évaluation du terrain
120 371 $ CAD
Évaluation des bâtiments
451 427 $ CAD
Évaluation totale
571 798 $ CAD
Impôts annuels
12 397 $ CAD (0,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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216-218 S Minnesota Ave
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