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216-218 S Minnesota Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 128 820 $ CAD (188 137 $ CAD/Unité) 8,51% Taux de capitalisation Saint Peter, MN 56082
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Faits saillants de l'investissement
- All Brick Exterior with newer Windows
- 100% fully occupied
- Tenants pay their own electric utilities
- In place 7.60% Cap Rate
Résumé de l'annonce
Opportunity knocks with this three-story eight unit mixed-use building for sale. The property is located in the central business district in downtown Saint Peter, Minnesota. Historical occupancy is strong as it stays full all the time. The main floor features two larger retail and/or office spaces and currently has long term leases in place. The second and third floors offer six loft style apartments with tall ceiling heights and some exposed original brick. The exterior is all brick and has received all newer windows and the main floor commercial tenants have newer black awnings. There is a parking lot in the back alley for residential tenants and also an attached garage on the back side of the main floor commercial units. The lower level is used for storage but could be an opportunity for additional income with your ideas. Each commercial tenant pays for their own utilities including extra for trash. The residents upstairs are responsible for paying their own unit electric utilities and the owner pays for the boiler heat, water, sewer and trash. The current in-place cap rate is 8.51% with a net operating income of $67,669. A new owner has room to improve cash flows by raising rents organically over the next 1-2 years in a non rent controlled city on Minnesota. Call to get more financials and information.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 132 $
|
12,72 $
|
| Autres revenus |
1 278 $
|
0,10 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 552 $
|
0,19 $
|
| Revenu brut effectif |
168 859 $
|
12,62 $
|
| Taxes |
13 049 $
|
0,98 $
|
| Dépenses d’exploitation |
59 725 $
|
4,47 $
|
| Total des dépenses |
72 774 $
|
5,44 $
|
| Revenu net d’exploitation |
96 085 $
|
7,18 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 132 $ |
| Annuel par pi² | 12,72 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 278 $ |
| Annuel par pi² | 0,10 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 552 $ |
| Annuel par pi² | 0,19 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 168 859 $ |
| Annuel par pi² | 12,62 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 049 $ |
| Annuel par pi² | 0,98 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 725 $ |
| Annuel par pi² | 4,47 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 774 $ |
| Annuel par pi² | 5,44 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 085 $ |
| Annuel par pi² | 7,18 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 128 820 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 188 137 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 8,51% | Taille du bâtiment | 13 376 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.68 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1890/2000 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,45/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | Commercial / Residential | ||
| Prix | 1 128 820 $ CAD |
| Prix par unité | 188 137 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,51% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.68 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 13 376 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1890/2000 |
| Ratio de stationnement | 0,45/1 000 pi² |
| Zonage | Commercial / Residential |
Commodités
Commodités du site
- Commerce de détail sur place
- Édifice d'époque
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 846 $ CAD | 1 600 |
| 2+1 | 1 | 1 562 $ CAD | 1 600 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R-19.412.3860 | Évaluation totale | 599 624 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 126 229 $ CAD | Impôts annuels | 13 049 $ CAD (0,98 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 473 395 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R-19.412.3860
Évaluation du terrain
126 229 $ CAD
Évaluation des bâtiments
473 395 $ CAD
Évaluation totale
599 624 $ CAD
Impôts annuels
13 049 $ CAD (0,98 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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Présenté par
216-218 S Minnesota Ave
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