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216-218 S Minnesota Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 975 178 $ CAD (121 897 $ CAD/Unité) 10,13% Taux de capitalisation Saint Peter, MN 56082
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 100% occupied mixed-use asset featuring two long-term retail tenants and six fully leased loft apartments in downtown Saint Peter.
- Strong in-place 10.13% cap rate supported by $70,890 NOI, offering immediate cash flow with future rent growth potential.
- Mix consists of one studio, one two-bed, and four one-bedroom units, aligning with 64% of 10-mile demographics being one- or two-person occupied.
- Saint Peter is just 10 miles north of Mankato and exudes a welcoming, small-town atmosphere in the beautiful Minnesota River Valley.
- Value-add opportunity with below-market rents and organic upside in a non-rent-controlled Minnesota market.
- Additional revenue potential through lower-level storage space, plus parking and garage amenities that enhance demand.
Résumé de l'annonce
Opportunity knocks with this three-story, eight-unit mixed-use building for sale in the Central Business District of downtown Saint Peter, Minnesota.
Historical occupancy is strong, as it consistently remains at full capacity. The main floor features two larger retail and/or office spaces and currently has long-term leases in place. The second and third floors offer six loft-style apartments with high ceilings and some exposed original brick.
The exterior is all brick, with newer windows, and the main-floor commercial tenants have newer black awnings. There is a parking lot in the back alley for residential tenants, and an attached garage on the back side of the main-floor commercial units. The lower level is used for storage, but could be an opportunity for additional income with your ideas.
Each commercial tenant pays for their own utilities, including extra for trash. The residents upstairs are responsible for paying their own unit's electric utilities, and the owner pays for the boiler heat, water, sewer, and trash.
10-mile demographics confirm a growing population of 32,147 residents with an affluent average household income exceeding $104,600. Each year, the realm generates more than $387.8 million in consumer spending power. Food and beverage retains the largest share of spending, while households and entertainment, hobbies, and pets are not far behind.
A new owner has room to improve cash flow by raising rents organically over the next 1-2 years in a non-rent-controlled city in Minnesota.
Inquire today to get more financials and information.
Historical occupancy is strong, as it consistently remains at full capacity. The main floor features two larger retail and/or office spaces and currently has long-term leases in place. The second and third floors offer six loft-style apartments with high ceilings and some exposed original brick.
The exterior is all brick, with newer windows, and the main-floor commercial tenants have newer black awnings. There is a parking lot in the back alley for residential tenants, and an attached garage on the back side of the main-floor commercial units. The lower level is used for storage, but could be an opportunity for additional income with your ideas.
Each commercial tenant pays for their own utilities, including extra for trash. The residents upstairs are responsible for paying their own unit's electric utilities, and the owner pays for the boiler heat, water, sewer, and trash.
10-mile demographics confirm a growing population of 32,147 residents with an affluent average household income exceeding $104,600. Each year, the realm generates more than $387.8 million in consumer spending power. Food and beverage retains the largest share of spending, while households and entertainment, hobbies, and pets are not far behind.
A new owner has room to improve cash flow by raising rents organically over the next 1-2 years in a non-rent-controlled city in Minnesota.
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Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
168 911 $
|
12,63 $
|
| Autres revenus |
1 505 $
|
0,11 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 548 $
|
0,19 $
|
| Revenu brut effectif |
167 867 $
|
12,55 $
|
| Taxes |
13 501 $
|
1,01 $
|
| Dépenses d’exploitation |
56 637 $
|
4,23 $
|
| Total des dépenses |
70 138 $
|
5,24 $
|
| Revenu net d’exploitation |
97 730 $
|
7,31 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 168 911 $ |
| Annuel par pi² | 12,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 505 $ |
| Annuel par pi² | 0,11 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 548 $ |
| Annuel par pi² | 0,19 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 867 $ |
| Annuel par pi² | 12,55 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 501 $ |
| Annuel par pi² | 1,01 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 637 $ |
| Annuel par pi² | 4,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 138 $ |
| Annuel par pi² | 5,24 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 730 $ |
| Annuel par pi² | 7,31 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
- Commerce de détail sur place
- Édifice d'époque
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 602 $ CAD | 1 500 |
| 1+1 | 4 | 1 324 $ CAD | 650 - 750 |
| 2+1 | 1 | 1 533 $ CAD | 1 500 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| China Town | Chinois | $ | 1 Min. de marche |
| Domino’s | - | - | 3 Min. de marche |
| 3rd Street Tavern | - | - | 4 Min. de marche |
| Lone Star BBQ & Grill | - | $$ | 4 Min. de marche |
| Nicollet Cafe | Café | $$ | 6 Min. de marche |
| Caribou Coffee | - | - | 7 Min. de marche |
| Dunkin' | Café | - | 16 Min. de marche |
| Jimmy John's | - | - | 16 Min. de marche |
| Dairy Queen | - | - | 15 Min. de marche |
| Arby's | - | - | 16 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| Main Street Stylists | Salon / Barbier / Spa | 1 Min. de marche |
| Reflections Salon | Salon / Barbier / Spa | 1 Min. de marche |
| Unique Designs By Julie | Massage | 1 Min. de marche |
| Hallmark | Cartes/cadeaux | 2 Min. de marche |
| True Value | Matériel | 2 Min. de marche |
| Southern Minnesota Clay Center | Entraînement physique | 5 Min. de marche |
| Cooks & Co Gourmet | Centre de nutrition | 5 Min. de marche |
| Family Dollar | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 4 Min. de marche |
| BP | Stations d'essence | 9 Min. de marche |
| St Peter Eyecare Center | Optique | 15 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| AmericInn |
50 Pièces
2 route min.
|
| Best Western Plus |
60 Pièces
3 route min.
|
| Baymont |
60 Pièces
14 route min.
|
| Coratel Inn & Suites |
55 Pièces
16 route min.
|
| Days Inn |
50 Pièces
15 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R-19.412.3860 | Évaluation totale | 682 592 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 124 553 $ CAD | Impôts annuels | 13 501 $ CAD (1,01 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 558 038 $ CAD | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R-19.412.3860
Évaluation du terrain
124 553 $ CAD
Évaluation des bâtiments
558 038 $ CAD
Évaluation totale
682 592 $ CAD
Impôts annuels
13 501 $ CAD (1,01 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Nathan Opatz, Broker/Owner
Nathan Opatz s'est engagé dans le domaine immobilier en 1997, à l'âge de 19 ans. Sa première propriété locative était un Tri-plex appartenant à HUD sur l'avenue Jenks, à Saint Paul, au Minnesota. La passion de Nathan a commencé à enseigner aux autres comment chercher et acquérir des propriétés locatives dans les marchés de Minneapolis et de Saint-Paul pour obtenir les mêmes résultats de ses investissements. En août, Nathan a réussi son test immobilier et s'est joint au Roseville Coldwell Banker Burnet Office à titre d'associé aux ventes et a commencé à apprendre à vendre des biens immobiliers.
En 2003, les relations de Nathan se multiplient grâce à une approche de marketing unique qui comprenait des recherches d'acheteurs axées sur le quartier, de nouvelles pistes chaleureuses et des recherches sur les ventes passées pour savoir qui étaient les joueurs sérieux. Parce qu'il est tellement concentré sur le créneau des appartements, Nathan est en mesure de discerner les bonnes offres à partir des bonnes offres.
L'objectif à long terme de la plupart des investisseurs est de bâtir un portefeuille immobilier d'investissement en douceur et de minimiser la gestion en regroupant les petits bâtiments en projets de plus grande envergure dans des quartiers souhaitables. Le 10 août 2005, Apartment Realty & Financial Group a été créé pour aider les investisseurs chevronnés et les investisseurs chevronnés à atteindre cet objectif ultime. À l'été 2012, le nom de l'entreprise a été changé pour Apartment Cash Flow, Inc. afin de raccourcir le nom et de le garder identique au nom de domaine du site Web.
En 2003, les relations de Nathan se multiplient grâce à une approche de marketing unique qui comprenait des recherches d'acheteurs axées sur le quartier, de nouvelles pistes chaleureuses et des recherches sur les ventes passées pour savoir qui étaient les joueurs sérieux. Parce qu'il est tellement concentré sur le créneau des appartements, Nathan est en mesure de discerner les bonnes offres à partir des bonnes offres.
L'objectif à long terme de la plupart des investisseurs est de bâtir un portefeuille immobilier d'investissement en douceur et de minimiser la gestion en regroupant les petits bâtiments en projets de plus grande envergure dans des quartiers souhaitables. Le 10 août 2005, Apartment Realty & Financial Group a été créé pour aider les investisseurs chevronnés et les investisseurs chevronnés à atteindre cet objectif ultime. À l'été 2012, le nom de l'entreprise a été changé pour Apartment Cash Flow, Inc. afin de raccourcir le nom et de le garder identique au nom de domaine du site Web.
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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216-218 S Minnesota Ave
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