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The Village at Oceanview 2165-2183 Ocean View Blvd 32 Unité Immeuble d’appartements 8 724 500 $ CAD (272 641 $ CAD/Unité) 5,16% Taux de capitalisation San Diego, CA 92113
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- *** FLUX DE TRÉSORERIE DE 7 % JOUR 1***FINANCEMENT PRÉSUMÉ TRÈS ATTRAYANT JUSQU'EN 2031 (TAUX D'INTÉRÊT DE 3,44 % SEULEMENT)
- MÉLANGE DYNAMIQUE D'UNITÉS DANS UN QUARTIER DE BARRIO LOGAN EN PLEINE GENTRIFICATION
- TERRAIN D'ENVIRON 28 000 PIEDS CARRÉS
- POTENTIEL DE VALEUR AJOUTÉE
- ZONE D'OPPORTUNITÉ
- POTENTIEL ADU VIA GARAGE (4) CONVERSION
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ En dépôt fiduciaire
| Prix | 8 724 500 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 272 641 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,64 AC |
| Taux de capitalisation | 5,16% | Taille du bâtiment | 18 202 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 32 | Année de construction | 1945 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | MF-25 | ||
| Prix | 8 724 500 $ CAD |
| Prix par unité | 272 641 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,16% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 |
| Nombre d’unités | 32 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,64 AC |
| Taille du bâtiment | 18 202 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1945 |
| Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | MF-25 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bureau
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | 1 536 $ CAD | 425 |
| 1+1 | 14 | 1 711 $ CAD | 500 |
| 2+1 | 3 | 2 345 $ CAD | 700 |
| 3+1 | 1 | 3 332 $ CAD | - |
| 10+5 | 2 | 3 840 $ CAD | - |
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Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 538-380-13 | Évaluation totale | 7 068 552 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 220 032 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 848 520 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
538-380-13
Évaluation du terrain
4 220 032 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 848 520 $ CAD (2025)
Évaluation totale
7 068 552 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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