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217 E Lake Ave 3 707 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Watsonville, CA 95076 1 399 730 $ CAD (377,59 $ CAD/pi²) 5,04% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Downtown Watsonville - Close to Amenities
- Multi-tenant Building provide flexibility for Owner User or Investor
- Large Parking Lot
Résumé de l'annonce
VERSATILE COMMERCIAL OPPORTUNITY IN A PRIME WATSONVILLE LOCATION - ideal for both investors and owner-users seeking flexibility and long-term upside. Situated on a 9,104 SF lot, this 3,747 SF multi-suite property is currently configured with 7 individual offices and 1 medical suite, offering a rare blend of income potential and functional layout. Perfect for an owner-occupant looking to establish a presence with income potential or for an investor seeking a stable, multi-tenant asset in a central location. The flexible suite configuration allows for a variety of uses including professional offices, medical, wellness, or creative workspace. Multiple entry points and well-proportioned suites provide the ability to lease individually or reconfigure to suit a larger single-user footprint. Ample on-site parking and strong street presence along E Lake Avenue enhance accessibility and visibility for tenants, clients, and customers alike. Positioned in a high-demand corridor with convenient access to Highway 1 and nearby amenities, this property offers both immediate usability and long-term growth potential. Whether you're expanding your business, diversifying your portfolio, or securing a strategic location, 217 E Lake presents a compelling opportunity in the heart of Watsonville.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 167 $
|
27,02 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
100 167 $
|
27,02 $
|
| Taxes |
4 045 $
|
1,09 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 621 $
|
6,91 $
|
| Total des dépenses |
29 666 $
|
8,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
70 502 $
|
19,02 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 167 $ |
| Annuel par pi² | 27,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 167 $ |
| Annuel par pi² | 27,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 045 $ |
| Annuel par pi² | 1,09 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 621 $ |
| Annuel par pi² | 6,91 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 666 $ |
| Annuel par pi² | 8,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 502 $ |
| Annuel par pi² | 19,02 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
3 707 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1907
Prix
1 399 730 $ CAD
Prix par pi²
377,59 $ CAD
Taux de capitalisation
5,04%
Revenu net d’exploitation
70 502 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
1 853 pi²
Dalle à dalle
8’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,21 AC
Zonage
DWSP - Downtown Watsonville Specific Plan
Stationnement
10 places (2,7 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 018-251-18-000 | Évaluation totale | 314 622 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 92 164 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 4 045 $ CAD (1,09 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 222 458 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
018-251-18-000
Évaluation du terrain
92 164 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
222 458 $ CAD (2025)
Évaluation totale
314 622 $ CAD (2025)
Impôts annuels
4 045 $ CAD (1,09 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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217 E Lake Ave
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