2170 Mill Ave Lot • Terrain industriel • 1,06 Acres • 17 206 626 $ CAD • Brooklyn, NY 11234

• Visibilité d’angle supérieure : Avec environ 560 pieds de façade combinée sur rue, la propriété offre une visibilité exceptionnelle ainsi que de multiples points d’entrée et de sortie. • L’avantage du « cul-de-sac » : L’avenue V est un cul-de-sac à faible circulation offrant une grande intimité. Le site est donc idéal pour des usages où la sécurité, le calme et l’absence de trafic de transit sont essentiels — par exemple une école privée, une garderie haut de gamme ou une clinique médicale exclusive. • Densité institutionnelle (COS 1,0) : En vertu de la réglementation « Community Facility » de la zone R3-1 de New York, un promoteur peut construire jusqu’à 46 000 pieds carrés de superficie brute (BSF) pour des écoles, des centres médicaux ou des lieux de culte. Cela double la densité permise pour l’usage résidentiel et offre une option de développement beaucoup plus lucrative. • Usage commercial préexistant : Exploité depuis longtemps comme terrain de vente automobile, l’immeuble bénéficie d’un statut rare de « droit acquis non conforme ». Il s’agit d’un atout de grande valeur pour des groupes automobiles ou des exploitants de flottes à la recherche d’un terrain de grande taille, asphalté et clôturé, dans un secteur aisé de Brooklyn.