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21741 E Interstate 10 - 72 Acres East of IH-10 in Luling Lot • Terrain commercial • 72,54 Acres • 6 030 375 $ CAD • Luling, TX 78648
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime 72-acre tract with direct I-10 frontage near Buc-ee’s in Luling, TX
- No floodplain
- Ag-exempt with potential to maintain for lower holding costs
- Full utilities on site: electricity, water, and two septic systems
- Two entrance/exit points for flexible site planning and access
- Gonzalez County (Not within any ETJ)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
- Perfect for a small single-family residential subdivision or acreage lot development
- Current Ag exemption may be maintained with continued cattle use, keeping holding costs low
- Two entrances enhance design flexibility and traffic flow for a potential neighborhood
Adjacent Growth Potential:
- Located just outside the city ETJ, giving developers more freedom in planning, zoning, and infrastructure
- Near a TxDOT construction project between Luling and Seguin, which could further boost area infrastructure and value
Surrounding Market Highlights:
- Luling is known for its agriculture, rich history, and small-town appeal
- Annual events like the Watermelon Thump Festival bring consistent attention and tourism
- Close to Lockhart, Gonzales, and San Marcos – providing lifestyle access, while keeping a peaceful rural setting
- Surrounded by fertile land, friendly communities, and increasing commercial interest
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 6 030 375 $ CAD | Taille du lot | 72,54 AC |
| Prix par AC | 83 131,71 $ CAD |
| Prix | 6 030 375 $ CAD |
| Prix par AC | 83 131,71 $ CAD |
| Taille du lot | 72,54 AC |
72-acre ag-exempt property off I-10 frontage near the new Buc-ee’s in Luling. Includes two ponds, utilities, barns, and has two access points to property. Zoned ag/pasture/timberland with strong development potential. No floodplain.
DESCRIPTION
Cette vaste propriété de 72 acres est située juste à côté de la route de desserte de l'Interstate 10 à Luling, au Texas, offrant un mélange de charme rural et de terrain prêt à être développé. Actuellement zonée pour l'agriculture, la propriété comprend diverses structures et un accès aux services essentiels, ce qui la rend très attrayante pour les promoteurs, les éleveurs ou les investisseurs recherchant de la flexibilité. - Subdivision : Jerry Barbee - Comté : Comté de Gonzalez (hors de toute juridiction extraterritoriale - ETJ) - District scolaire : Gonzales ISD - Topographie : Légèrement en pente avec deux étangs et des vues pittoresques sur un ruisseau à proximité (non situé sur la propriété) - Pas de zone inondable : Un avantage clé pour les futurs développements - Accès : Deux points d'entrée/sortie (à l'avant et à l'arrière de la propriété) - Exemption actuelle : Agricole (exemption Ag); peut être maintenue avec du bétail pour conserver l'exemption **Services publics et infrastructures :** Cette propriété est bien équipée avec des infrastructures existantes, ce qui lui confère un avantage pour un développement résidentiel ou commercial léger : - Électricité connectée - Eau connectée (deux lignes d'eau distinctes) - Deux systèmes septiques fonctionnels **Accessibilité et avantages de l'emplacement :** - À 2,8 miles du nouveau Buc-ee’s au 10070 I-10 – un générateur de trafic important - Environ 5 miles du centre-ville de Luling - Située entre Luling et Seguin - Accès immédiat au corridor I-10, offrant une connectivité vers Austin, San Antonio et Houston - District scolaire Gonzales ISD pour l'éducation publique (école catholique Shiner à proximité – reconnue pour son excellence académique)
Présenté par
21741 E Interstate 10 - 72 Acres East of IH-10 in Luling
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