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Value-Add Professional Medical Office 2176 Central Park Ave 4 360 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Yonkers, NY 10710


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Faits saillants de l'investissement
- 2176 Central Park Avenue offers a vacant 4,500-SF medical office across two levels, offering owner/user occupancy or lease-up potential in Yonkers.
- Flexible BR zoning supports medical, office, fitness, and select retail uses, enabling diverse tenancy or multi-tenant income strategies.
- A few miles away from Sprain Brook Pkwy & Bronx River Pkwy and I-87 connects tenants to Westchester, the Bronx, and Manhattan w/ease and convenience.
- Fully built-out levels with exam rooms, offices, reception, and pantry, 10 parking spaces, and 10-foot ceilings for efficient operations.
- Prime Central Park Avenue (Central Avenue) frontage with visibility to 30,000 vehicles daily, enhancing branding exposure and long-term tenant demand.
- Near Westchester County Center and Sprain Lake Golf Course, supported by $127K incomes and strong homeownership driving demand.
Résumé de l'annonce
2176 Central Park Avenue presents an attractive opportunity to acquire a 4,500-square-foot professional and medical office building on a 0.27-acre lot in Yonkers. This single-story building over a finished lower level offers a fully built-out interior with exam rooms, private offices, meeting rooms, reception and waiting areas, pantry space, and separate entrances, delivering immediate functionality for a range of users. The asset features ceiling heights up to 10 feet, 10 on-site parking spaces, and more. 2176 Central Park Avenue supports efficient operations with minimal upfront capital.
Zoned Restricted Business/Residence (BR), the asset accommodates medical, dental, general office, wellness, financial, and select retail uses, positioning it as an ideal owner/user acquisition or a value-add investment opportunity to lease one or both levels at market rates. Delivered vacant, combined with its flexible layout and broad-use zoning, creates a differentiated opportunity in a supply-constrained corridor.
Situated along Central Park Avenue (Route 100, also locally referred to as Central Avenue), one of Westchester County’s most heavily trafficked commercial arteries with exposure to nearly 30,000 vehicles daily, 2176 Central Park Avenue benefits from exceptional visibility. Occupants enjoy direct access to the Bronx River Parkway, Sprain Brook Parkway, and Interstate 87, enabling seamless connectivity throughout Westchester County, the Bronx, and Manhattan.
Positioned within the Crestwood Lake neighborhood, the area offers a walkable environment, with established national retailers and service providers, including Kohl’s, CVS, Chick-fil-A, Wingstop, and other daily-needs amenities. Additional demand drivers include the Westchester County Center and Sprain Lake Golf Course, a short drive away. Within a 2-mile radius, the trade area features average household incomes of approximately $127,000 and 70% homeownership, providing a stable and affluent customer base that drives demand for professional and medical services.
Located in one of Yonkers’ most visible and well-trafficked commercial corridors, 2176 Central Park Avenue sits within a dense, service-oriented market characterized by limited availability of standalone office and medical buildings. Tenants benefit from ease of access, strong surrounding demographics, and proximity to everyday amenities, while ownership benefits from leasing flexibility, long-term stability, and income growth potential. This offering represents a rare chance to acquire a highly functional, well-located asset with both immediate usability and long-term upside in a supply-constrained, high-demand corridor.
Zoned Restricted Business/Residence (BR), the asset accommodates medical, dental, general office, wellness, financial, and select retail uses, positioning it as an ideal owner/user acquisition or a value-add investment opportunity to lease one or both levels at market rates. Delivered vacant, combined with its flexible layout and broad-use zoning, creates a differentiated opportunity in a supply-constrained corridor.
Situated along Central Park Avenue (Route 100, also locally referred to as Central Avenue), one of Westchester County’s most heavily trafficked commercial arteries with exposure to nearly 30,000 vehicles daily, 2176 Central Park Avenue benefits from exceptional visibility. Occupants enjoy direct access to the Bronx River Parkway, Sprain Brook Parkway, and Interstate 87, enabling seamless connectivity throughout Westchester County, the Bronx, and Manhattan.
Positioned within the Crestwood Lake neighborhood, the area offers a walkable environment, with established national retailers and service providers, including Kohl’s, CVS, Chick-fil-A, Wingstop, and other daily-needs amenities. Additional demand drivers include the Westchester County Center and Sprain Lake Golf Course, a short drive away. Within a 2-mile radius, the trade area features average household incomes of approximately $127,000 and 70% homeownership, providing a stable and affluent customer base that drives demand for professional and medical services.
Located in one of Yonkers’ most visible and well-trafficked commercial corridors, 2176 Central Park Avenue sits within a dense, service-oriented market characterized by limited availability of standalone office and medical buildings. Tenants benefit from ease of access, strong surrounding demographics, and proximity to everyday amenities, while ownership benefits from leasing flexibility, long-term stability, and income growth potential. This offering represents a rare chance to acquire a highly functional, well-located asset with both immediate usability and long-term upside in a supply-constrained, high-demand corridor.
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
4 360 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1995/2023
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 180 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Taille du lot
0,27 AC
Numéro de lot
1800-004-000-04667-000-0046
Zonage
M - Édifice à bureaux
Stationnement
10 places (2,29 places par 1 000 pi² loué)
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
18 559
148 692
465 255
2020 Population
18 577
149 494
470 232
2030 Population
18 668
149 416
466 842
2025-2030 Croissance démographique prévue
0,6%
0,5%
0,3%
Employés de jour
4 879
57 000
150 630
Total des entreprises
611
7 986
19 997
Revenu moyen du ménage
145 415 $
166 149 $
139 372 $
Revenu médian par ménage
111 770 $
135 612 $
105 857 $
Dépenses de consommation totales
258 M$
2,2 G$
6 G$
Âge médian
46,4
45,3
42,1
2025 Ménages
6 705
55 978
171 608
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
26%
26%
21%
Valeur résidentielle moyenne
703 064 $
694 315 $
671 423 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Steven Evans, Managing Partner
Steven E. Evans est directeur de la location commerciale aux bureaux de Platinum Properties Financial District et de Midtown West. Evans, âgé de 30 ans, résident de longue date à Bronxville, dans l'État de New York, passe la majorité de sa jeunesse à découvrir les merveilles de New York. « La simple présence des édifices monstrueux de cette ville m'a donné envie de l'explorer davantage », dit-il. Diplômé du Marist College, où il a occupé plusieurs emplois en finance, Evans a commencé sa carrière dans les solutions de gestion de patrimoine chez Prudential. À ce poste, il a travaillé pendant trois ans à conseiller des clients en matière d'investissements et de planification financière. Finalement, en mars 2008, Evans s'est joint à l'équipe de Platinum Properties à titre de vendeur immobilier agréé, qui s'est spécialisé dans les offres de location de bureaux et de vente au détail et a conclu des transactions d'une valeur de plus de 7 000 000$. « En marchant dans les rues de Manhattan tous les jours, je ne peux m'empêcher de vouloir faire ma part pour la regrouper, surtout avec les espaces de vente au détail », a souligné M. Evans. « Il est extrêmement gratifiant de visiter un établissement que vous aidez à mettre en affaires. » Maintenant, ayant consacré du temps à des projets de plus en plus importants, comme des besoins de 10 000 à 20 000 pieds carrés, l'ancien combattant immobilier de quatre ans s'est mérité la responsabilité très convoitée de superviser la majorité des transactions de location commerciale effectuées chez Platinum Properties. Les fonctions d'Evans consistent également à aider et à former des agents qui ont moins d'expérience dans les aspects commerciaux de l'entreprise jusqu'à ce qu'ils deviennent des experts dans le domaine. « À mon avis, Platinum a évolué pour devenir une marque plus holistique — nous sommes devenus une société de courtage complète à services complets », a déclaré M. Evans. « Nous nous concentrons maintenant davantage sur la location commerciale, ainsi que sur le paysage résidentiel haut de gamme. » Même si le travail d'Evans consiste à interagir avec les locataires — ce qui comprend une variété de restaurants et de gymnases — sa principale priorité est les besoins de ses clients. « Ce secteur est fondé sur les relations et le service, et nos clients doivent sentir que nous sommes conscients de leur intérêt supérieur en tout temps », a-t-il expliqué. En regardant vers l'avenir, Evans, chef de file par l'exemple, tient à faire tous les efforts possibles pour que la division commerciale de Platinum, tant du côté de la location que de la vente, continue de croître. Il aimerait également encadrer et augmenter le nombre d'agents qui participent activement aux opérations commerciales de l'entreprise. Toujours soucieux de redonner à la société, Evans a été étroitement associé au All Stars Project, une fondation qui profite aux jeunes défavorisés, où il passe du temps à éduquer les jeunes moins fortunés de Manhattan. Fan passionné des Yankees de New York et des Giants de New York, Evans aime aussi le plein air et l'exercice.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Marlo Lashley
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
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