218-222 California Ave 8 300 pi² 50% Loué Bureau Immeuble Reno, NV 89509 4 251 188 $ CAD (512,19 $ CAD/pi²)

Le 222 California Avenue, au centre-ville de Reno, présente un immeuble de bureaux de deux étages offrant une occasion d'investissement exceptionnelle. Avec un total de 8 300 pieds carrés d'espace sur deux lots totalisant 0,17 acre, la propriété comprend des bureaux prêts à emménager avec un parking privé et une kitchenette. Chaque étage s'étend sur 4 150 pieds carrés, et le sous-sol offre un espace de rangement ou de classement supplémentaire. À l'heure actuelle, l'immeuble génère un loyer annuel de 34 250$, ce qui offre des flux de trésorerie immédiats. Étant donné que la propriété est située dans le quartier à usage mixte du centre-ville de Riverwalk, il existe un potentiel important de réaménagement et de croissance futurs. Le 222 California Avenue est une excellente occasion à valeur ajoutée avec un bail à la hausse du premier étage et un ajustement des taux de location pour s'aligner sur le marché en hausse. Cet immeuble à bureaux est parfait pour les investisseurs et les propriétaires/utilisateurs qui cherchent à capitaliser sur un emplacement très recherché.
Le 222 California Avenue bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux principales infrastructures, ce qui permet aux locataires et aux clients de l'atteindre facilement. Le bâtiment se trouve à moins de 2 milles des autoroutes 80 et 580, ce qui facilite les déplacements dans l'ensemble de Reno. La propriété se trouve le long d'une artère principale avec une grande facilité de marche et une exposition inégalée à près de 9 000 véhicules quotidiens. Pour les voyageurs d'affaires, l'aéroport international de Reno-Tahoe se trouve à moins de 10 minutes en voiture, tandis que les transports en commun, y compris les gares et les lignes d'autobus à proximité, facilitent les déplacements domicile-travail. En plus de son emplacement central, l'établissement est entouré d'un éventail de commodités, y compris des détaillants nationaux populaires tels que Costco, Walmart Supercenter, CVS, Starbucks et plus, le tout dans un rayon de 2 milles. La proximité de l'Université du Nevada et d'autres établissements d'enseignement renforce encore l'attrait de la région, donnant aux locataires l'accès à une main-d'œuvre hautement instruite et qualifiée.
La zone entourant le 222 California Avenue est l'un des quartiers les plus recherchés de Reno, offrant à la fois un environnement d'affaires dynamique et un style de vie exceptionnel. Avec près de 250 000 résidents vivant dans un rayon de 5 milles, la région continue de croître rapidement, attirant de jeunes professionnels et des familles. L'économie de Reno se diversifie, avec des industries en plein essor dans les secteurs de la technologie, de la fabrication de pointe, de la logistique et des soins de santé. En tant que l'une des régions à la croissance la plus rapide des États-Unis, les solides fondamentaux économiques de la ville sont renforcés par des investissements continus dans les infrastructures et les développements à usage mixte le long du Truckee Riverfront. Le 222 California Avenue est une propriété rare et précieuse sur un marché qui ne montre aucun signe de ralentissement. Avec son potentiel de croissance des revenus, son emplacement privilégié et la proximité des principaux équipements, cette offre offre une occasion unique pour les investisseurs et les propriétaires/utilisateurs.