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2.18 Acres Sara Swamy Drive Lot • Terrain commercial • 2,18 Acres • 1 325 577 $ CAD • Sherman, TX 75090

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime 2.18-acre property in Sherman’s medical hub
C-1 zoning allows for medical or dental clinics, rehabilitation facilities, or office space

Flat, mostly clear land, free of flood zones (per FEMA maps)
Convenient location—just 5 minutes from Texoma Medical Center, a 414-bed hospital and the largest employer in Grayson County

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Here is a prime opportunity to own 2.18 acres of land in Sherman's medical hub. This property is an excellent location for a medical facility, with several others surrounding it. The land is relatively flat and clear of most vegetation. It's also free of flood zone, per FEMA maps. C-1 zoning allows for a wide array of uses including medical or dental clinic, rehabilitation facility, or office. It's also conveniently located just five minutes from Texoma Medical Center, a 414-bed hospital and the largest employer in Grayson County. Neighboring businesses include Baylor Scott & White Surgical Hospital, Dallas Pain Institute, North Texas Surgery Center, and several assisted living facilities.

Flyer for 2.18 Acres Sara Swamy Drive - Sherman

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 325 577 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Médical
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	2,18 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-1 (Retail District) - Le zonage C-1 permet une grande variété d'usages, y compris une clinique médicale ou dentaire, un centre de réhabilitation ou un bureau.

Prix	1 325 577 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Médical
Taille totale du lot	2,18 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-1 (Retail District) - Le zonage C-1 permet une grande variété d'usages, y compris une clinique médicale ou dentaire, un centre de réhabilitation ou un bureau.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 325 577 $ CAD	Taille du lot	2,18 AC
Prix par AC	608 062,77 $ CAD

Prix	1 325 577 $ CAD
Prix par AC	608 062,77 $ CAD
Taille du lot	2,18 AC

DESCRIPTION

Voici une occasion exceptionnelle d'acquérir 2,18 acres de terrain dans le centre médical de Sherman. Cette propriété est idéalement située pour accueillir une installation médicale, entourée par plusieurs autres établissements similaires. Le terrain est relativement plat et dégagé de la plupart de la végétation. Selon les cartes de la FEMA, il est également exempt de zones inondables. Le zonage C-1 permet une grande variété d'usages, notamment une clinique médicale ou dentaire, un centre de réhabilitation ou des bureaux. De plus, il est situé à seulement cinq minutes du Texoma Medical Center, un hôpital de 414 lits et le plus grand employeur du comté de Grayson. Les entreprises voisines incluent Baylor Scott & White Surgical Hospital, Dallas Pain Institute, North Texas Surgery Center, ainsi que plusieurs résidences pour personnes âgées.