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218 S Tower Dr 32 Unité Immeuble d’appartements 13 777 830 $ CAD (430 557 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Beverly Hills, CA 90211
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Faits saillants de l'investissement
- First time on the market in 26 years
- 9.8 x Gross and 7% Cap with rents at market
- 12.3 x Gross and 5% Cap at closing
Résumé de l'annonce
First time on the market in 26 years. Well maintained property with significant (25%) upside in rents. Priced at 12.3 x gross and 5% cap at closing; 9.8 x gross and 7% cap with rents at market. $309,375/unit and $367/bldg. S.F.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 112 263 $
|
41,24 $
|
| Autres revenus |
5 979 $
|
0,22 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
33 367 $
|
1,24 $
|
| Revenu brut effectif |
1 084 875 $
|
40,22 $
|
| Taxes |
169 561 $
|
6,29 $
|
| Dépenses d’exploitation |
231 067 $
|
8,57 $
|
| Total des dépenses |
400 627 $
|
14,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
684 247 $
|
25,37 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 112 263 $ |
| Annuel par pi² | 41,24 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 979 $ |
| Annuel par pi² | 0,22 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 367 $ |
| Annuel par pi² | 1,24 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 084 875 $ |
| Annuel par pi² | 40,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 169 561 $ |
| Annuel par pi² | 6,29 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 231 067 $ |
| Annuel par pi² | 8,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 400 627 $ |
| Annuel par pi² | 14,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 684 247 $ |
| Annuel par pi² | 25,37 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 13 777 830 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 430 557 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,29 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 26 972 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 | Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’unités | 32 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1929 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,41/1 000 pi² |
| Zonage | R4, Beverly Hills | ||
| Prix | 13 777 830 $ CAD |
| Prix par unité | 430 557 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 |
| Nombre d’unités | 32 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,29 AC |
| Taille du bâtiment | 26 972 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,41/1 000 pi² |
| Zonage | R4, Beverly Hills |
Commodités
Commodités des unités
- Intercom
Commodités du site
- Installations de lessive
- Spa
- Ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 2 358 $ CAD | 600 |
| 1+1 | 24 | 2 974 $ CAD | 800 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4333-030-002 | Évaluation totale | 6 127 640 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 205 950 $ CAD | Impôts annuels | 169 561 $ CAD (6,29 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 921 689 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4333-030-002
Évaluation du terrain
3 205 950 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 921 689 $ CAD
Évaluation totale
6 127 640 $ CAD
Impôts annuels
169 561 $ CAD (6,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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