2180 NW 22 ST
Miami, FL 33142
Allapattah Central · Terrain À vendre · 1,50 AC

Située dans une zone d'opportunité désignée au cœur d'Allapattah, cette propriété offre une rare opportunité de redéveloppement dans l'un des quartiers de Miami en pleine transformation. Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 250 pieds linéaires de façade le long de la NW 22 Avenue et d'une excellente connectivité avec les principaux pôles de Miami, notamment le Health District, River Landing et Wynwood. Allapattah connaît une transformation significative, portée par des institutions culturelles comme le Rubell Museum et des projets de développement à usage mixte de grande envergure, attirant à la fois l'attention nationale et des investissements privés. Ce site est actuellement occupé et loué, générant des revenus immédiats, ainsi que des revenus supplémentaires grâce au stationnement pour camions. Points forts de la propriété : Superficie du terrain : ±65 000 pi² (˜1,49 acres) Améliorations existantes : bâtiment industriel de ±16 880 pi² + stationnement pour camions Zonage : D1 – Industriel/Travail (Miami 21), permettant des usages industriels, flexibles et commerciaux Potentiel résidentiel : Admissible en vertu de la loi Live Local Act (SB 102) pour le développement multifamilial sur des parcelles commerciales/industrielles avec des incitatifs de densité et de stationnement Façade : ±250 pieds linéaires sur la NW 22 Avenue Avantages de l'emplacement : Transformation d'Allapattah : Revitalisation rapide du quartier avec de nouveaux projets culturels, commerciaux et résidentiels Proximité du Health District : À quelques pas de l'hôpital Jackson Memorial, du campus médical de l'Université de Miami et du complexe à usage mixte de 2 millions de pi² River Landing Demande résidentielle croissante : Les récentes livraisons de projets multifamiliaux le long de la NW 22 Avenue ont montré de forts taux d'absorption Corridor logistique : Proche du district de gros de la NW 20th Street, idéal pour la distribution du dernier kilomètre, le stockage frigorifique ou des usages de production créative Admissibilité à la loi Live Local Act (LLA) : Zone admissible : D1 (Industriel/Travail) admissible à la loi Live Local Act Exigences d'abordabilité : Au moins 40 % des unités totales doivent être locatives et abordables à ≤120 % de l'AMI pour un minimum de 30 ans; pour les projets à usage mixte, au moins 65 % de la superficie totale du bâtiment doit être résidentielle Potentiel de développement : Environ 300 unités, avec des réductions potentielles de stationnement de 15 à 20 % Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un grand site bien situé dans un quartier en évolution avec un fort potentiel de redéveloppement. Sa combinaison de revenus existants, de flexibilité industrielle et d'admissibilité au multifamilial en vertu de la loi Live Local Act en fait une option idéale pour les promoteurs cherchant à tirer parti de la transformation d'Allapattah à Miami.