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21882 F D R Blvd 2 471–26 523 pi² d'espace disponible • Bureau • Lexington Park, MD 20653
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Faits saillants
- Office suites (2,729–3,133 SF) with efficient layouts, ideal for professional, administrative, or small team operations
- High ceilings and minimal obstructions in the flex space allow for efficient layouts and maximum usability
- Renovated in 2025 with updated interiors, improving functionality and overall tenant experience
- 15,360 SF former gymnastics center featuring a large open-span design suited for high-capacity or specialized uses
- Flexible use potential including office, fitness, recreation, training, or other specialty commercial concepts
- Ample on-site parking with convenient access to surrounding retail, services, and major employment drivers
Disponibilité des espaces (5)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste B5 | 2 830 pi² | Négociable | 25,99 $ CAD/pi²/an 2,17 $ CAD/pi²/mois 73 557 $ CAD/an 6 130 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste B6 | 2 729 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste B7 | 3 133 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste B8 | 2 471 pi² | Négociable | 25,99 $ CAD/pi²/an 2,17 $ CAD/pi²/mois 64 226 $ CAD/an 5 352 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste Gym | 15 360 pi² | Négociable | 20,52 $ CAD/pi²/an 1,71 $ CAD/pi²/mois 315 187 $ CAD/an 26 266 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste B5
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
1er étage, ste B6
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Espace en excellent état
1er étage, ste B7
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Espace en excellent état
1er étage, ste B8
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
1er étage, ste Gym
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 26 523 pi² | Superficie commerciale brute | 26 523 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de propriété | Cinéma |
| Superficie totale disponible | 26 523 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Cinéma |
| Superficie commerciale brute | 26 523 pi² |
| Année de construction | 1986 |
À propos de la propriété
Flexible leasing opportunity featuring a mix of traditional office suites and a large open-span former gymnastics center. The office spaces offer efficient layouts suited for professional users, while the former gymnastics center provides expansive, high-volume space ideal for fitness, recreation, or specialized uses. Recent updates completed in 2025 enhance the overall appeal, supported by ample parking and a strategic location near major employment drivers and retail amenities.
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