2189 NW 20th St - Allapattah 3-Lot Assemblage Lot • Terrain commercial • 0,91 Acres • 15 063 070 $ CAD • Miami, FL 33142

Nous sommes ravis de proposer un assemblage clé en main de trois parcelles contiguës totalisant 0,91 acre (39 691 pi²) dans le CRA d'Allapattah, zoné T6-8-O et D1 avec une dérogation de la Loi Live Local – aucun changement de zonage requis. Un plan conceptuel pour un immeuble multifamilial de 220 unités de hauteur moyenne est inclus, qualifiant pour un crédit d'impôt LIHTC de 4 % avec un boost de base QCT et une importante réduction de la taxe foncière ad valorem, ainsi qu’un financement gap SAIL/surtaxe de 12 à 15 millions de dollars pour couvrir les frais d'impact et les coûts d'autorisation. Situé à un coin stratégique avec une façade pavée le long de NW 20th St. et NW 1st Ave., le site se trouve à quelques pas de Jackson Memorial, de l'hôpital des anciens combattants (VA Hospital), de l'hôpital pour enfants de Miami, de plusieurs lignes de bus et d'une station TOD prévue, avec un accès rapide à l'I-95, Wynwood, Midtown et Brickell. La vente inclut des plans conceptuels complets du site, des documents structuraux et civils, un pro forma financier détaillé (sources et utilisations, structure dette/capitaux propres, projections de flux de trésorerie, TRI, multiple d'équité), une présentation pour investisseurs avec analyse de marché et stratégies de sortie, ainsi qu’un relevé ALTA/NSPS et un résumé de l'engagement de titre – conçu pour les développeurs et syndicateurs expérimentés en LLA/LIHTC cherchant une voie immédiate vers l'autorisation et le financement dans un sous-marché dynamique en milieu urbain. L'acheteur devra financer les frais d'autorisation, de permis et les coûts indirects; le vendeur coopérera pleinement. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties; les intéressés doivent vérifier indépendamment.