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Multi-Tenant Mixed-Use with Existing Income 219-231 S Riverside Ave 20 122 pi² 95% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Rialto, CA 92376
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Faits saillants de l'investissement
- 219-231 S Riverside Avenue offers an income-producing, multi-tenant commercial center in Downtown Rialto, currently 95% occupied by 30+ tenants.
- Extensive recent CapEx completed, including new roofs, parking lot slurry seal and striping, new HVAC units, interior paint, new flooring, and more.
- Flexible Downtown Mixed-Use (DMUZ) zoning permits a wide range of potential uses, with added opportunity for residential mixed-use redevelopment.
- Fully NNN asset, with tenants reimbursing operating expenses such as property taxes, insurance, and CAM, minimizing landlord exposure.
- Existing rents are positioned at or below market levels, offering investors limited downside risk and meaningful upside potential as leases renew.
- Limited competing product, with few comparable small-format office suites in the market and no new supply currently in the development pipeline.
Résumé de l'annonce
Progressive Real Estate Partners is proud to present the opportunity to acquire a multi-tenant commercial center in Downtown Rialto located along Riverside Avenue, Rialto’s primary north-south corridor between the 210 and 10 Freeways. The property consists of ±20,122 SF situated on ±1.35 acres across five separate parcels.
Improvements include eight street-front retail units, 27 incubator-style office suites, and one flex warehouse unit with a loading dock, totaling 36 units occupied by 30+ tenants. The asset is 95% leased and no tenant represents more than 8% of total income, providing strong diversification and insulation from vacancy risk. Leases are fully NNN, with tenants covering operating expenses such as property taxes, insurance, and CAM, and all leases include embedded CPI or 3% annual increases, providing a hedge against inflation.
The property includes ±51 dedicated on-site parking supplemented by street-front parking, broadening the appeal to potential tenants and enhancing the value of the asset. The building has received significant capital improvements in recent years, with upgrades including new roofs, parking lot slurry seal and striping, new HVAC units, interior paint, new flooring, and full renovation of Unit 225-10 (±3,500 square feet).
The incubator office suites, averaging under 250 square feet, maintain consistent occupancy due to affordability, limited competing product, and flexible zoning that supports a broad range of uses. The property’s Downtown Mixed-Use (DMUZ) zoning permits a wide variety of uses including general offices, medical offices, personal services (salons, beauty), automotive brokers/wholesalers, and more.
Positioned within the Foothill Central Specific Plan, the site also allows for residential mixed-use redevelopment at 20–40 units per acre, building heights up to 5 stories (60 feet), and benefiting from AB 2097 which eliminates parking minimums. It is located just a three-minute walk to the Rialto Metrolink Station, enhancing long-term, transit-oriented development potential.
Rialto, California, is strategically located in the Inland Empire, a region recognized for its robust logistics infrastructure and sustained economic vitality. The city is exceptionally well-positioned for long-term growth, driven by strong market fundamentals, consistent consumer demand, and excellent regional accessibility. Looking within 2 miles of 219-231 S Riverside Avenue, Rialto boasts a growing population of more than 105,500 that earns an average household income of over $93,600. This valuable customer base contributes over $973 million in annual consumer spending, forming lucrative growth potential for both businesses and investors.
Claim a highly adaptable commercial center in Downtown Rialto that delivers stable in-place income alongside untapped growth opportunities at 219-231 S Riverside Avenue.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Improvements include eight street-front retail units, 27 incubator-style office suites, and one flex warehouse unit with a loading dock, totaling 36 units occupied by 30+ tenants. The asset is 95% leased and no tenant represents more than 8% of total income, providing strong diversification and insulation from vacancy risk. Leases are fully NNN, with tenants covering operating expenses such as property taxes, insurance, and CAM, and all leases include embedded CPI or 3% annual increases, providing a hedge against inflation.
The property includes ±51 dedicated on-site parking supplemented by street-front parking, broadening the appeal to potential tenants and enhancing the value of the asset. The building has received significant capital improvements in recent years, with upgrades including new roofs, parking lot slurry seal and striping, new HVAC units, interior paint, new flooring, and full renovation of Unit 225-10 (±3,500 square feet).
The incubator office suites, averaging under 250 square feet, maintain consistent occupancy due to affordability, limited competing product, and flexible zoning that supports a broad range of uses. The property’s Downtown Mixed-Use (DMUZ) zoning permits a wide variety of uses including general offices, medical offices, personal services (salons, beauty), automotive brokers/wholesalers, and more.
Positioned within the Foothill Central Specific Plan, the site also allows for residential mixed-use redevelopment at 20–40 units per acre, building heights up to 5 stories (60 feet), and benefiting from AB 2097 which eliminates parking minimums. It is located just a three-minute walk to the Rialto Metrolink Station, enhancing long-term, transit-oriented development potential.
Rialto, California, is strategically located in the Inland Empire, a region recognized for its robust logistics infrastructure and sustained economic vitality. The city is exceptionally well-positioned for long-term growth, driven by strong market fundamentals, consistent consumer demand, and excellent regional accessibility. Looking within 2 miles of 219-231 S Riverside Avenue, Rialto boasts a growing population of more than 105,500 that earns an average household income of over $93,600. This valuable customer base contributes over $973 million in annual consumer spending, forming lucrative growth potential for both businesses and investors.
Claim a highly adaptable commercial center in Downtown Rialto that delivers stable in-place income alongside untapped growth opportunities at 219-231 S Riverside Avenue.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Service Agreement
- Roof Warranty
- Proposed Plans
- Rialto TOPO Map
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
20 122 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1963
Revenu net d’exploitation
348 117 $ CAD
Pourcentage loué
95%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Taille du lot
1,22 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéros de lot
Zonage
Downtown Mixed-Use (DMUZ) - Commercial principal ; ancienne désignation - utilisations commerciales au centre-ville ; plan vieux de 45 ans. Mise à jour ou élaboration en cours d'élaboration d'un plan de remplacement ; plan spécifique du centre de piémont
Stationnement
43 places (2,14 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Installations de conférences
- Métro
- Affichage
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 225-11 | 900 pi² | Bureau | - | Maintenant |
225-11
| Taille |
| 900 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
225-11
| Taille | 900 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Assez practicable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
À propos du quartier Grand San Bernardino
Autrefois principalement une communauté de chambre à coucher pour les navetteurs dans les comtés de Los Angeles et d'Orange, la croissance dans les secteurs de la logistique et de la santé fait du Grand San Bernardino une économie résiliente. Le logement est abordable et attire la migration de communautés côtières plus chères.
Plusieurs attractions de loisirs et de divertissement favorisent le tourisme dans le quartier. San Manuel Casino accueille des musiciens reconnus à l'échelle nationale et a récemment subi des rénovations pour agrandir son complexe avec des chambres et des suites d'hôtel de luxe, une piscine et un spa, et des salles de restauration haut de gamme. Big Bear Lake and Snow Summit, qui attirent des visiteurs de toute l'année de la Californie du Sud pour la randonnée, le ski et le snowboard, est à seulement quelques minutes en voiture. Une communauté étudiante dynamique vit près de la California State University of San Bernardino, tandis que de nombreux bureaux gouvernementaux sont situés dans le centre-ville de San Bernardino, augmentant ainsi la population diurne. Le
Grand San Bernardino a eu peu de livraisons au détail au cours des dernières années, et la plupart ont été situés à Rialto. Les activités de location sont soutenues par des locataires non traditionnels, tels que les établissements de soins de santé et d'éducation. Les loyers sont parmi les plus abordables de l'Empire intérieur.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
24 739
167 074
368 535
2020 Population
24 528
166 493
366 881
2030 Population
24 990
168 587
371 961
2025-2030 Croissance démographique prévue
1,0%
0,9%
0,9%
Employés de jour
4 696
27 521
94 138
Total des entreprises
766
3 814
12 189
Revenu moyen du ménage
91 966 $
95 572 $
92 064 $
Revenu médian par ménage
76 168 $
81 371 $
75 814 $
Dépenses de consommation totales
227,9 M$
1,6 G$
3,3 G$
Âge médian
33,7
33,5
33,2
2025 Ménages
6 603
43 351
97 289
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
6%
7%
7%
Valeur résidentielle moyenne
467 797 $
487 715 $
507 527 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Lance Mordachini, VP, Investment Sales
Lance se spécialise dans la représentation des propriétaires de propriétés de placement de détail dans les marchés de l'Inland Empire et de la vallée de San Gabriel. Il a la passion d'établir des relations durables avec ses clients en comprenant leurs besoins et en offrant un excellent service à la clientèle. Lance s'engage à poursuivre sa formation et à améliorer ses compétences en tant qu'expert en ventes de placements. Il poursuit actuellement le titre Certified Commercial Investment Manager (CCIM), un titre détenu parmi les professionnels les plus éminents de l'industrie.
Avant de se joindre au service de courtage, Lance a occupé un poste au sein de notre équipe de soutien aux ventes de placements et aux ventes de terrains, où il a travaillé avec nos courtiers pour offrir un service supérieur à nos clients. À ce titre, il a aidé à assurer ce qui suit :
Les demandes de renseignements sur les biens immobiliers sont reconnues et les acheteurs et courtiers potentiels obtiennent une réponse rapide à leurs questions initiales.
Créer des propositions de vente de placements et des mémorandums d'offre
La vérification diligente est assemblée et diffusée à l'acheteur de manière efficace et organisée.
Les détails de la transaction font l'objet d'un suivi adéquat pour aider les courtiers à vérifier que tous les aspects du Tiers de confiance sont traités. Cela comprend le suivi des dates critiques du processus de Tiers de confiance.
Que l'acheteur ait une personne-ressource pour la coordination des inspections par un tiers.
Que le processus de préclusion soit organisé et complété. Cela comprend la coordination avec les courtiers et les clients afin de compléter et de faire le suivi auprès des locataires.
L'aspect préféré de Lance en immobilier commercial est qu'il lui permet d'utiliser ses compétences en résolution de problèmes pour surmonter les obstacles et aider ses clients à atteindre leurs objectifs de placement. Il est fier de son éthique de travail, de son souci du détail et de ses compétences exceptionnelles en matière d'analyse, de stratégie, d'organisation, de communication, de marketing et de souscription.
Lance a obtenu un baccalauréat en psychologie de l'Université Azusa Pacific. Il est un vendeur immobilier agréé en Californie et un pilote de drones certifié par la FAA.
Avant de se joindre au service de courtage, Lance a occupé un poste au sein de notre équipe de soutien aux ventes de placements et aux ventes de terrains, où il a travaillé avec nos courtiers pour offrir un service supérieur à nos clients. À ce titre, il a aidé à assurer ce qui suit :
Les demandes de renseignements sur les biens immobiliers sont reconnues et les acheteurs et courtiers potentiels obtiennent une réponse rapide à leurs questions initiales.
Créer des propositions de vente de placements et des mémorandums d'offre
La vérification diligente est assemblée et diffusée à l'acheteur de manière efficace et organisée.
Les détails de la transaction font l'objet d'un suivi adéquat pour aider les courtiers à vérifier que tous les aspects du Tiers de confiance sont traités. Cela comprend le suivi des dates critiques du processus de Tiers de confiance.
Que l'acheteur ait une personne-ressource pour la coordination des inspections par un tiers.
Que le processus de préclusion soit organisé et complété. Cela comprend la coordination avec les courtiers et les clients afin de compléter et de faire le suivi auprès des locataires.
L'aspect préféré de Lance en immobilier commercial est qu'il lui permet d'utiliser ses compétences en résolution de problèmes pour surmonter les obstacles et aider ses clients à atteindre leurs objectifs de placement. Il est fier de son éthique de travail, de son souci du détail et de ses compétences exceptionnelles en matière d'analyse, de stratégie, d'organisation, de communication, de marketing et de souscription.
Lance a obtenu un baccalauréat en psychologie de l'Université Azusa Pacific. Il est un vendeur immobilier agréé en Californie et un pilote de drones certifié par la FAA.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Jameson Kuykendall
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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