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Multi-Tenant Mixed-Use with Existing Income 219-231 S Riverside Ave 19 205 pi² 100% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Rialto, CA 92376
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Faits saillants de l'investissement
- Highly Diversified Income Stream – 30+ tenants; no tenant exceeds 8% of income, reducing concentration risk and supporting stable cash flow.
- Fully NNN-Leased Investment – Tenants reimburse taxes, insurance, and CAM expenses, minimizing landlord responsibilities.
- Below-Market, Replaceable Rents – Average rents of $1.50/SF and near-term expirations provide mark-to-market upside.
- Strong In-Place Income & Yield – 100% occupied asset generating $323,340 in current NOI with a history of stable occupancy.
- Limited Competing Product – Small suites average under 250 SF with virtually no comparable inventory or new supply planned.
- Flexible DMUZ Zoning – Broad zoning permits a wide range of retail, office, service, and business uses, supporting occupancy.
Résumé de l'annonce
Progressive Real Estate Partners is pleased to present the opportunity to acquire a 100% occupied multi-tenant commercial center located in Downtown Rialto along Riverside Avenue, the city's primary retail corridor connecting the I-10 and I-210 Freeways.
The Property consists of approximately 19,205 square feet situated on approximately 1.22 acres and is comprised of eight street-front retail units and twenty-eight small business suites occupied by more than 30 tenants. No tenant represents more than 8% of total income, creating a highly diversified and resilient income stream.
The Property generates current Net Operating Income of $323,340 and benefits from a fully NNN lease structure whereby tenants reimburse operating expenses including property taxes, insurance, and common area maintenance. Leases include annual CPI or 3% rent increases, providing built-in income growth and inflation protection.
A defining characteristic of the asset is its collection of small-format suites, most ranging from 125 to 400 square feet. This niche product type serves entrepreneurs, professional service providers, and small businesses seeking affordable space alternatives. Limited competing inventory, exceptionally low vacancy among comparable small-format spaces, and an existing tenant waitlist have historically supported strong occupancy and leasing demand.
Current rents ($1.50/SF/month on average) remain at or below market levels, providing investors with immediate downside protection and future upside through lease renewals and rent adjustments. Recent capital improvements, including roof replacement (retail portion), parking lot improvements, HVAC upgrades, interior renovations, flooring, and paint, further reduce near-term capital expenditure requirements.
In addition to its stable cash flow characteristics, the Property benefits from Downtown Mixed-Use (DMUZ) zoning, which permits a broad range of uses and enhances the leaseability of the Property's small-format incubator suites by allowing a diverse tenant base and supporting long-term occupancy.
The Property consists of approximately 19,205 square feet situated on approximately 1.22 acres and is comprised of eight street-front retail units and twenty-eight small business suites occupied by more than 30 tenants. No tenant represents more than 8% of total income, creating a highly diversified and resilient income stream.
The Property generates current Net Operating Income of $323,340 and benefits from a fully NNN lease structure whereby tenants reimburse operating expenses including property taxes, insurance, and common area maintenance. Leases include annual CPI or 3% rent increases, providing built-in income growth and inflation protection.
A defining characteristic of the asset is its collection of small-format suites, most ranging from 125 to 400 square feet. This niche product type serves entrepreneurs, professional service providers, and small businesses seeking affordable space alternatives. Limited competing inventory, exceptionally low vacancy among comparable small-format spaces, and an existing tenant waitlist have historically supported strong occupancy and leasing demand.
Current rents ($1.50/SF/month on average) remain at or below market levels, providing investors with immediate downside protection and future upside through lease renewals and rent adjustments. Recent capital improvements, including roof replacement (retail portion), parking lot improvements, HVAC upgrades, interior renovations, flooring, and paint, further reduce near-term capital expenditure requirements.
In addition to its stable cash flow characteristics, the Property benefits from Downtown Mixed-Use (DMUZ) zoning, which permits a broad range of uses and enhances the leaseability of the Property's small-format incubator suites by allowing a diverse tenant base and supporting long-term occupancy.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Service Agreement
- Roof Warranty
- Proposed Plans
- Rialto TOPO Map
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
19 205 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1963
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Taille du lot
1,22 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéros de lot
Zonage
Downtown Mixed-Use (DMUZ) - Commercial principal ; ancienne désignation - utilisations commerciales au centre-ville ; plan vieux de 45 ans. Mise à jour ou élaboration en cours d'élaboration d'un plan de remplacement ; plan spécifique du centre de piémont
Stationnement
51 places (2,66 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Installations de conférences
- Métro
- Affichage
- Climatisation
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
À propos du quartier Grand San Bernardino
Autrefois principalement une communauté de chambre à coucher pour les navetteurs dans les comtés de Los Angeles et d'Orange, la croissance dans les secteurs de la logistique et de la santé fait du Grand San Bernardino une économie résiliente. Le logement est abordable et attire la migration de communautés côtières plus chères.
Plusieurs attractions de loisirs et de divertissement favorisent le tourisme dans le quartier. San Manuel Casino accueille des musiciens reconnus à l'échelle nationale et a récemment subi des rénovations pour agrandir son complexe avec des chambres et des suites d'hôtel de luxe, une piscine et un spa, et des salles de restauration haut de gamme. Big Bear Lake and Snow Summit, qui attirent des visiteurs de toute l'année de la Californie du Sud pour la randonnée, le ski et le snowboard, est à seulement quelques minutes en voiture. Une communauté étudiante dynamique vit près de la California State University of San Bernardino, tandis que de nombreux bureaux gouvernementaux sont situés dans le centre-ville de San Bernardino, augmentant ainsi la population diurne. Le
Grand San Bernardino a eu peu de livraisons au détail au cours des dernières années, et la plupart ont été situés à Rialto. Les activités de location sont soutenues par des locataires non traditionnels, tels que les établissements de soins de santé et d'éducation. Les loyers sont parmi les plus abordables de l'Empire intérieur.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
24 739
167 074
368 535
2020 Population
24 528
166 493
366 881
2030 Population
24 990
168 587
371 961
2025-2030 Croissance démographique prévue
1,0%
0,9%
0,9%
Employés de jour
4 696
27 521
94 138
Total des entreprises
766
3 814
12 189
Revenu moyen du ménage
91 966 $
95 572 $
92 064 $
Revenu médian par ménage
76 168 $
81 371 $
75 814 $
Dépenses de consommation totales
227,9 M$
1,6 G$
3,3 G$
Âge médian
33,7
33,5
33,2
2025 Ménages
6 603
43 351
97 289
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
6%
7%
7%
Valeur résidentielle moyenne
467 797 $
487 715 $
507 527 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Lance Mordachini, VP, Investment Sales
Lance se spécialise dans la représentation des propriétaires de propriétés de placement de détail dans les marchés de l'Inland Empire et de la vallée de San Gabriel. Il a la passion d'établir des relations durables avec ses clients en comprenant leurs besoins et en offrant un excellent service à la clientèle. Lance s'engage à poursuivre sa formation et à améliorer ses compétences en tant qu'expert en ventes de placements. Il poursuit actuellement le titre Certified Commercial Investment Manager (CCIM), un titre détenu parmi les professionnels les plus éminents de l'industrie.
Avant de se joindre au service de courtage, Lance a occupé un poste au sein de notre équipe de soutien aux ventes de placements et aux ventes de terrains, où il a travaillé avec nos courtiers pour offrir un service supérieur à nos clients. À ce titre, il a aidé à assurer ce qui suit :
Les demandes de renseignements sur les biens immobiliers sont reconnues et les acheteurs et courtiers potentiels obtiennent une réponse rapide à leurs questions initiales.
Créer des propositions de vente de placements et des mémorandums d'offre
La vérification diligente est assemblée et diffusée à l'acheteur de manière efficace et organisée.
Les détails de la transaction font l'objet d'un suivi adéquat pour aider les courtiers à vérifier que tous les aspects du Tiers de confiance sont traités. Cela comprend le suivi des dates critiques du processus de Tiers de confiance.
Que l'acheteur ait une personne-ressource pour la coordination des inspections par un tiers.
Que le processus de préclusion soit organisé et complété. Cela comprend la coordination avec les courtiers et les clients afin de compléter et de faire le suivi auprès des locataires.
L'aspect préféré de Lance en immobilier commercial est qu'il lui permet d'utiliser ses compétences en résolution de problèmes pour surmonter les obstacles et aider ses clients à atteindre leurs objectifs de placement. Il est fier de son éthique de travail, de son souci du détail et de ses compétences exceptionnelles en matière d'analyse, de stratégie, d'organisation, de communication, de marketing et de souscription.
Lance a obtenu un baccalauréat en psychologie de l'Université Azusa Pacific. Il est un vendeur immobilier agréé en Californie et un pilote de drones certifié par la FAA.
Avant de se joindre au service de courtage, Lance a occupé un poste au sein de notre équipe de soutien aux ventes de placements et aux ventes de terrains, où il a travaillé avec nos courtiers pour offrir un service supérieur à nos clients. À ce titre, il a aidé à assurer ce qui suit :
Les demandes de renseignements sur les biens immobiliers sont reconnues et les acheteurs et courtiers potentiels obtiennent une réponse rapide à leurs questions initiales.
Créer des propositions de vente de placements et des mémorandums d'offre
La vérification diligente est assemblée et diffusée à l'acheteur de manière efficace et organisée.
Les détails de la transaction font l'objet d'un suivi adéquat pour aider les courtiers à vérifier que tous les aspects du Tiers de confiance sont traités. Cela comprend le suivi des dates critiques du processus de Tiers de confiance.
Que l'acheteur ait une personne-ressource pour la coordination des inspections par un tiers.
Que le processus de préclusion soit organisé et complété. Cela comprend la coordination avec les courtiers et les clients afin de compléter et de faire le suivi auprès des locataires.
L'aspect préféré de Lance en immobilier commercial est qu'il lui permet d'utiliser ses compétences en résolution de problèmes pour surmonter les obstacles et aider ses clients à atteindre leurs objectifs de placement. Il est fier de son éthique de travail, de son souci du détail et de ses compétences exceptionnelles en matière d'analyse, de stratégie, d'organisation, de communication, de marketing et de souscription.
Lance a obtenu un baccalauréat en psychologie de l'Université Azusa Pacific. Il est un vendeur immobilier agréé en Californie et un pilote de drones certifié par la FAA.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Jameson Kuykendall
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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