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219 E Lehigh Ave 26 117 pi² Bureau Immeuble Philadelphia, PA 19125 7 535 000 $ CAD (288,51 $ CAD/pi²) 7,76% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Corridor très fréquenté
- Le NOI 2024 devrait s'établir à 429 896$ après l'augmentation de l'IPC
- Locataire de 43 ans
- Zone d'opportunités qualifiées du gouvernement fédéral
Résumé de l'annonce
Occupée par le Pennsylvania State Department of Public Welfare depuis 43 ans, cette occasion d'investissement n'est pas à laisser passer. Le loyer est payé sous forme de loyer brut et de loyer additionnel sur la base du pip. Le loyer additionnel calculé en tant qu'IPC annuel devrait augmenter de 5 % par année, ce qui donnera lieu à de solides hausses de loyer pour les années à venir.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
26 117 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
7 535 000 $ CAD
Prix par pi²
288,51 $ CAD
Taux de capitalisation
7,76%
Revenu net d’exploitation
584 767 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
26 117 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Taille du lot
1,06 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
ICMX - Usage mixte commercial industriel
Commodités
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Train de banlieue
- Terrain clôturé
- Métro
- Système de sécurité
- Réception
- Conforme DDA
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Pennsylvania Dept of Public Welfare
- Administration publique
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Pennsylvania Dept of Public Welfare | Administration publique | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 883379118 | Évaluation des bâtiments | 3 204 361 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 801 090 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 4 005 452 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
883379118
Évaluation du terrain
801 090 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
3 204 361 $ CAD (2026)
Évaluation totale
4 005 452 $ CAD (2026)
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