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22 28th Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 6 964 978 $ CAD (1 741 244 $ CAD/Unité) 5,52% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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Faits saillants de l'investissement
- Current GOI is $359,928 // Large Luxury Units
- Two of the main units can be delivered vacant.
Résumé de l'annonce
Perfect Owner/User or Pied-a-Tere! Rare 4 unit Venice compound on a double lot located in the heart of Silicon Beach. Located just steps from the Beach on a Beautiful walk street surrounded by $5 mil + homes in the most sought after "South Venice Beach" area. seconds to top restaurants and trendy Abbott Kinney. Property consists of a 3 bed townhouse on East side of lot with private yard and private garage which has been recently remodeled with Hardwood flrs, new kitchen and new bathrooms. West lot has 3 units comprised of Penthouse with 3 bed 2 ba, open flr plan, rooftop deck and windows surrounding living rm to make this a bright and airy residence w/ Ocean breezes and partial Ocean views from living rm and balcony. Middle unit is a 3 bed 2 bath unit with a balcony off the living rm, Primary w/ beautiful view of the walk st and front yard. Lower unit is a one bed unit with private parking and use of the front lawn area. Total of 8 parking spaces for the property. Owners unit can be delivered vacant. Cap rate of 5.52.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 964 978 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 741 244 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 5,52% | Taille du bâtiment | 5 398 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 6 964 978 $ CAD |
| Prix par unité | 1 741 244 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,52% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 5 398 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
Commodités du site
- Accès 24 heures
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | - |
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Exceptionnellement accessible en vélo
90/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4226-021-026 | Évaluation des bâtiments | 1 155 535 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 6 272 924 $ CAD | Évaluation totale | 7 428 459 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4226-021-026
Évaluation du terrain
6 272 924 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 155 535 $ CAD
Évaluation totale
7 428 459 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
22 28th Ave
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