22 Fawn Dr - Aim High Land & Buildings Lot • Terrain commercial • 3,49 Acres • 4 085 484 $ CAD • Tabernash, CO 80478

**Occasion d’investissement exceptionnelle – Propriété commerciale NNN avec composante résidentielle locative** Cette offre exceptionnelle comprend une propriété commerciale entièrement louée, ancrée par un locataire national de haute qualité sous un bail NNN de 5 ans avec une option de prolongation de 5 ans, offrant un taux de capitalisation solide de 7 %. Le locataire assure une grande stabilité et des revenus constants, ce qui rend cet investissement attrayant tant pour les investisseurs expérimentés que pour les débutants. En plus des bâtiments commerciaux, la propriété inclut une résidence de 4 chambres et 4 salles de bain actuellement louée à la famille du vendeur à des tarifs inférieurs au marché, offrant un potentiel de revenus locatifs supplémentaires à l’avenir. **Points clés :** - Taux de capitalisation de 7 % avec un locataire national à long terme - Bail NNN – 5 ans restants avec option de prolongation de 5 ans - Maison de 4 chambres / 4 salles de bain incluse (actuellement sous-louée, potentiel futur) - La vente inclut le terrain, la maison, l’installation de propane et les bâtiments - L’entreprise et l’équipement de Aim High (REIC) sont exclus de la vente Anciennement connue sous le nom de Indian Peaks Rental, la propriété est maintenant exploitée par Aim High, une division de REIC. Cet investissement rare combine des flux de trésorerie commerciaux sécurisés avec un potentiel de revenus locatifs résidentiels, créant une source de revenus diversifiée en une seule propriété. **Veuillez planifier une visite et ne pas déranger les locataires.**