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22 Readington Rd 80 000 pi² Industriel Immeuble Branchburg, NJ 08876 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- 22 Readington Road offers a vacant, fully renovated flex facility with 80,000 SF, creating a rare value-add investment opportunity.
- Robust infrastructure includes 2,000-amp, 480-volt, 3-phase power, ample loading via drive-ins and docks, and generous outdoor storage capacity.
- Near the Route 22, 202/206, and I-287 interchange, the site offers direct access to I-78, Routes 202/206, NYC, Newark Airport, and the Lehigh Valley.
- New bathrooms, upgraded offices, epoxy floors, overhead doors, and a strong roof system create a clean, efficient, and move-in ready environment.
- I-1 zoning supports light manufacturing, labs, warehousing, agricultural uses, and executive or engineering offices for broad tenant adaptability.
- Surrounded by major retailers along Route 22, the Somerset County location provides strong amenities and a deep, skilled workforce base.
Résumé de l'annonce
22 Readington Road is a fully renovated flex asset offering 8,500 to 80,000 square feet across a brand-new, turnkey industrial environment, ideal for owner/user or investment. Open to considering recreational uses.
22 Readington Road has been upgraded from top to bottom, featuring new bathrooms, epoxy floors, refreshed office space, new overhead doors, an improved sprinkler system, new LED lights, a new parking lot, enhanced utility infrastructure, and a well-maintained roof, creating a modern, low-maintenance investment. With 2,000-amp, 480-volt, 3-phase power capacity, ample loading via drive-ins and docks, and expansive outdoor storage availability, the site supports a diverse range of industrial and commercial users. Its Industrial-1 zoning enables light manufacturing, warehouse and storage uses, scientific labs, agricultural operations, and executive or engineering offices, expanding its marketability and appeal. 22 Readington Road will be delivered vacant, positioning the asset as a flexible platform for future growth, making it a compelling investment for owners seeking stabilized long-term value.
22 Readington Road is strategically located at the interchange of Route 22 and Interstate 287, providing seamless connectivity to Interstate 78, Routes 202 and 206. Access to major markets is swift, with the NYC Metro reachable in approximately one hour, Newark Airport and Port Newark within 45 minutes, and the Lehigh Valley logistics corridor just an hour away. Surrounding amenities enhance daily operations, with a full retail corridor along Route 22, featuring national brands like Starbucks, Wendy’s, ShopRite, and more.
Located in Somerset County, one of New Jersey’s most resilient and diverse economic regions, 22 Readington Road benefits from a skilled labor pool, limited industrial supply, and consistently low vacancy rates. The local market is anchored by advanced manufacturing, biotechnology, logistics, and life sciences sectors, creating stable demand drivers for industrial and flex space. Business-friendly regulatory conditions and established corporate neighbors further enhance long-term investment potential. 22 Readington Road stands as a rare opportunity to acquire a flexible, future-ready asset in one of the state’s most strategic industrial markets.
22 Readington Road has been upgraded from top to bottom, featuring new bathrooms, epoxy floors, refreshed office space, new overhead doors, an improved sprinkler system, new LED lights, a new parking lot, enhanced utility infrastructure, and a well-maintained roof, creating a modern, low-maintenance investment. With 2,000-amp, 480-volt, 3-phase power capacity, ample loading via drive-ins and docks, and expansive outdoor storage availability, the site supports a diverse range of industrial and commercial users. Its Industrial-1 zoning enables light manufacturing, warehouse and storage uses, scientific labs, agricultural operations, and executive or engineering offices, expanding its marketability and appeal. 22 Readington Road will be delivered vacant, positioning the asset as a flexible platform for future growth, making it a compelling investment for owners seeking stabilized long-term value.
22 Readington Road is strategically located at the interchange of Route 22 and Interstate 287, providing seamless connectivity to Interstate 78, Routes 202 and 206. Access to major markets is swift, with the NYC Metro reachable in approximately one hour, Newark Airport and Port Newark within 45 minutes, and the Lehigh Valley logistics corridor just an hour away. Surrounding amenities enhance daily operations, with a full retail corridor along Route 22, featuring national brands like Starbucks, Wendy’s, ShopRite, and more.
Located in Somerset County, one of New Jersey’s most resilient and diverse economic regions, 22 Readington Road benefits from a skilled labor pool, limited industrial supply, and consistently low vacancy rates. The local market is anchored by advanced manufacturing, biotechnology, logistics, and life sciences sectors, creating stable demand drivers for industrial and flex space. Business-friendly regulatory conditions and established corporate neighbors further enhance long-term investment potential. 22 Readington Road stands as a rare opportunity to acquire a flexible, future-ready asset in one of the state’s most strategic industrial markets.
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Dépliant de vente
Faits sur la propriété
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Découvrez l'espace idéal pour toute entreprise au 22 Readington Road, une propriété flexible entièrement rénovée et flambant neuve située à Branchburg, New Jersey. Offrant une gamme de superficies allant de 8 500 à 80 000 pieds carrés, cet espace est conçu pour s'adapter à vos besoins. Personnalisez un aménagement parfait grâce à la possibilité de diviser les espaces selon vos exigences spécifiques, que ce soit pour des bureaux ou des entrepôts, avec l'avantage supplémentaire d'excellentes options de stockage extérieur. Soyez parmi les premiers à occuper cet emplacement de premier choix, avec des espaces prêts à accueillir dès maintenant.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 8 386 à 80 000 pi² | Industriel | construction partielle | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 8 386 à 80 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er étage
| Taille | 8 386 à 80 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Découvrez l'espace idéal pour toute entreprise au 22 Readington Road, une propriété flexible entièrement rénovée et flambant neuve située à Branchburg, New Jersey. Offrant une gamme de superficies allant de 8 500 à 80 000 pieds carrés, cet espace est conçu pour s'adapter à vos besoins. Personnalisez un aménagement parfait grâce à la possibilité de diviser les espaces selon vos exigences spécifiques, que ce soit pour des bureaux ou des entrepôts, avec l'avantage supplémentaire d'excellentes options de stockage extérieur. Soyez parmi les premiers à occuper cet emplacement de premier choix, avec des espaces prêts à accueillir dès maintenant.
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Données démographiques
Accessibilité régionale
Ville
Population
Milles
Temps de conduite
New York
8 398 748
48
1 h 11 m
Philadelphia
1 584 138
54
1 h 32 m
Washington
702 455
203
4 h 22 m
Boston
694 583
261
5 h 27 m
Columbus
892 533
501
9 h 56 m
Detroit
672 662
591
11 h 6 m
Accès et main-d’œuvre
10 Milles
Population totale
247 554
Effectif total
146 518
Taux de chômage
3,65%
Revenu médian par ménage
$148,616
Employés de l’entrepôt
23 907
Enseignement secondaire ou supérieur
95,10%
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Wendy's | - | - | 9 Min. de marche |
| Cafe Nune | Salade | $ | 13 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 13 Min. de marche |
| Subway | - | - | 14 Min. de marche |
| Moe's Southwest Grill | Boulangerie | - | 14 Min. de marche |
| Cold Stone Creamery | - | - | 14 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| Wells Fargo | Banque | 9 Min. de marche |
| Childtime Learning Centers | Garderie | 11 Min. de marche |
| Pure Barre | Entraînement physique | 14 Min. de marche |
| Supercuts | Salon / Barbier / Spa | 14 Min. de marche |
| Massage Envy | Massage | 14 Min. de marche |
| Dover Saddlery | Articles de sport | 14 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Hyatt House |
139 Pièces
2 route min.
|
| Residence Inn |
101 Pièces
5 route min.
|
| AC Hotels by Marriott |
150 Pièces
9 route min.
|
| Homewood Suites by Hilton |
131 Pièces
9 route min.
|
| TownePlace Suites |
111 Pièces
10 route min.
|
| Fairfield Inn |
79 Pièces
9 route min.
|
| Marriott |
349 Pièces
11 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05-00009-0000-00028 | Évaluation des bâtiments | 2 398 751 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 7 613 426 $ CAD | Évaluation totale | 10 012 176 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05-00009-0000-00028
Évaluation du terrain
7 613 426 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 398 751 $ CAD
Évaluation totale
10 012 176 $ CAD
À propos du vendeur
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Conseiller(ère)s en vente
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Marc possède une vaste expérience de la négociation de contrats de location et de vente à la suite de l'élaboration de stratégies immobilières pour des entreprises et des sociétés et a travaillé sur certains des projets les plus importants et les plus complexes au New Jersey et ailleurs. Il a fait partie de l'équipe gagnante du NAIOP Deal of the Year à deux reprises et a été finalistes une autre fois.
Joseph A. Sarno, Vice President
Joseph A. Sarno s'est joint au CBRE en 2014 en tant que membre du département de recherche. Il est passé à Global Workplace Solutions (GWS), où il a travaillé sur le compte Verizon. En 2017, M. Sarno s'est joint à Advisory & Transaction Services à titre d'associé spécialisé dans la représentation des occupants et des investisseurs dans le marché central des bureaux du New Jersey. Il se spécialise dans la gestion des transactions multimarchés et l'examen exhaustif des baux. Sa liste de clients comprend des entreprises Fortune 500 et certaines des entreprises technologiques qui connaissent la croissance la plus rapide au New Jersey.
Samuel Bernhaut, Senior Vice President
Samuel Bernhaut possède plus de 16 ans d'expérience en immobilier commercial et se concentre sur les services consultatifs et transactionnels au détail dans le nord et le centre du New Jersey, y compris les comtés de Rockland et d'Orange à New York. Tout au long de sa carrière de conseiller respecté et de confiance, Sam a loué plus de deux millions de pieds carrés d'espace de bureau médical et de vente au détail. Il a effectué des transactions avec Riverside Medical Group, Doctor's Office Urgent Care, Henry the Dentist, Excel Physical Therapy, Banque TD, Capital One, Goodyear, Wawa, Eden Gourmet, Bach to Rock, Capezio, Planet Fitness et Price Chopper. En plus de son expertise en matière de cabinet médical et de location de détail, Sam a négocié la vente de nombreux immeubles de placement et sites de réaménagement pour des immeubles commerciaux, résidentiels, d'entreposage, d'entreposage en libre-entreposage, d'hôtels et de concessionnaires automobiles, totalisant plus de 150 millions de dollars. Plus récemment, Sam a négocié la vente hors marché de One Harmon Plaza, un bureau de classe A de 192 089 SF situé à Secaucus, au New Jersey, pour 34 250 000$.
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