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22 Spartan Ave 2 Unité Immeuble d’appartements 1 099 875 $ CAD (549 937 $ CAD/Unité) 9,77% Taux de capitalisation Staten Island, NY 10303
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Faits saillants de l'investissement
- Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Multifamille sur le marché libre avec garage à Staten Island à vendre ! ! !
- La propriété est située au cœur de Graniteville, juste à côté de Forest Avenue, entre l'I-278 et le Dr. MLK Jr. Expiration. ! ! !
- Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! !
- La propriété est dotée d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, (2) 3 Br. Appartements, zonage B9, hauts plafonds de 8 pi, faibles impôts fonciers, 6 places de stationnement, +++ !
- Les voisins comprennent Hilton Hotels, Amazon, The Home Depot, ShopRite, Public Storage, LA Fitness, Planet Fitness, Lowe's Home Improvement, Kohl's, +++ ! ! !
- Cela pourrait être votre prochain site de développement/la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
Résumé de l'annonce
Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Multifamille sur le marché libre avec garage à Staten Island à vendre ! ! ! La propriété est dotée d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, (2) 3 Br. Appartements, zonage B9, hauts plafonds de 8 pi, faibles impôts fonciers, 6 places de stationnement, allée privée et garage, compteurs séparés, puissance de 200 ampères, tout nouvel éclairage LED, CAC, +++ ! ! La propriété est située au cœur de Graniteville, juste à côté de Forest Avenue, entre l'I-278 et le Dr. MLK Jr. Expiration. ! ! ! Les voisins comprennent Hilton Hotels, Amazon, The Home Depot, ShopRite, Public Storage, LA Fitness, Planet Fitness, Lowe's Home Improvement, Kohl's, Mavis Discount Tire, Meineke Car Care Center, Popeyes Louisiana Kitchen, Harbor Freight, Checkers, Carvel, +++ ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Ce pourrait être votre prochain site de développement/la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
Revenu :
1er étage 3 Br. Apt. : 28 800$ Ann. ; M-M. ; j'y suis allé depuis 5 à 6 ans.
2e étage 3 Br. Apt. : 26 400$ Ann. ; M-M. ; je suis ici depuis 3 ans.
LL : 25 200$ Ann. (Disponible)
Garage pour 1 voiture : 6 000$ Ann. (Disponible)
Revenu brut pro forma : 86 400$ par an
Dépenses :
Gaz : 0$ Ann.
Électrique : 0$ Ann.
Entretien et réparations : 250$ Ann.
Eau et égout : 720$ année
Assurance : 2 173$ Ann.
Taxes : 5 564,16$ Ann.
Total des dépenses : 8 707,16$ Ann.
Bénéfice net d'exploitation (NOI) : 77 692,84$ Ann. (Casquette Pro Forma 9,77 ! ! !)
Revenu :
1er étage 3 Br. Apt. : 28 800$ Ann. ; M-M. ; j'y suis allé depuis 5 à 6 ans.
2e étage 3 Br. Apt. : 26 400$ Ann. ; M-M. ; je suis ici depuis 3 ans.
LL : 25 200$ Ann. (Disponible)
Garage pour 1 voiture : 6 000$ Ann. (Disponible)
Revenu brut pro forma : 86 400$ par an
Dépenses :
Gaz : 0$ Ann.
Électrique : 0$ Ann.
Entretien et réparations : 250$ Ann.
Eau et égout : 720$ année
Assurance : 2 173$ Ann.
Taxes : 5 564,16$ Ann.
Total des dépenses : 8 707,16$ Ann.
Bénéfice net d'exploitation (NOI) : 77 692,84$ Ann. (Casquette Pro Forma 9,77 ! ! !)
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
119 534 $
|
52,89 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
119 534 $
|
52,89 $
|
| Taxes |
7 698 $
|
3,41 $
|
| Dépenses d’exploitation |
4 348 $
|
1,92 $
|
| Total des dépenses |
12 046 $
|
5,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
107 487 $
|
47,56 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 119 534 $ |
| Annuel par pi² | 52,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 119 534 $ |
| Annuel par pi² | 52,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 698 $ |
| Annuel par pi² | 3,41 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 348 $ |
| Annuel par pi² | 1,92 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 046 $ |
| Annuel par pi² | 5,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 487 $ |
| Annuel par pi² | 47,56 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 099 875 $ CAD | Taille du lot | 0,06 AC |
| Prix par unité | 549 937 $ CAD | Taille du bâtiment | 2 260 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 9,77% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 2 | Année de construction | 1970 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 3,1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | B9 | ||
| Prix | 1 099 875 $ CAD |
| Prix par unité | 549 937 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,77% |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 2 260 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 3,1/1 000 pi² |
| Zonage | B9 |
Commodités
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Cuisinière à gaz
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | - | 1 130 |
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01674-0018 | Évaluation totale | 59 518 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 6 547 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 7 698 $ CAD (3,41 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 52 971 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01674-0018
Évaluation du terrain
6 547 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
52 971 $ CAD (2026)
Évaluation totale
59 518 $ CAD (2026)
Impôts annuels
7 698 $ CAD (3,41 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite 3D Matterport
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22 Spartan Ave
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