220 3rd St NE 3 073 pi² d'espace disponible • Flex • Black Diamond, AB T0L 0H0

Deux niveaux, entièrement aménagés, prêts dès le premier jour. L’unité 201 du JKR Business Park offre 3 073 pieds carrés d’espace commercial fini : un rez-de-chaussée ouvert sur toute sa longueur, s’étendant sur près de 79 pieds de profondeur, ainsi qu’une mezzanine de 1 299 pieds carrés déjà aménagée avec plusieurs bureaux, une salle de réunion de taille adaptée à un conseil d’administration, et une deuxième salle de bain. La plupart des espaces de cette taille vous offrent une coquille vide et un budget de rénovation. Celui-ci vous offre un atelier au rez-de-chaussée et un siège social à l’étage, sans coût d’aménagement ni perte de temps. Le rez-de-chaussée vous propose un espace dégagé idéal pour un atelier, une fabrication, un studio de fitness ou de bien-être, une salle d’exposition, ou un entrepôt avec distribution légère, tandis que la mezzanine permet de séparer vos activités administratives, de design et vos réunions clients du travail effectué en bas. Le chauffage par dalle au sol assure un confort optimal dans tout l’espace et des coûts de services publics prévisibles durant les hivers albertains, tandis que la construction en acier de 2008 garantit un entretien minimal et une apparence professionnelle que vos clients remarqueront. Deux salles de bain, une salle technique et des places de stationnement désignées avec de nombreux espaces communs complètent l’ensemble. L’emplacement est aussi performant que l’espace. Le JKR Business Park est situé juste à côté de l’autoroute 7, à l’entrée de Diamond Valley, anciennement Black Diamond, l’une des communautés à la croissance la plus rapide des Foothills. Vous êtes à quelques minutes d’Okotoks, à 30 minutes du sud de Calgary, et à proximité de l’autoroute 2, offrant un accès à toute la région de Calgary. La demande locale est prouvée; les espaces dans ce complexe sont rarement disponibles, et le marché environnant comble rapidement les vacants. À 12,00 $ par pied carré de loyer de base, plus 8,00 $ par pied carré de loyer additionnel, vous obtenez un espace fini sur deux niveaux à un tarif qui surpasse largement les espaces comparables à Calgary, sans dépenses de rénovation qui grugeraient votre budget de la première année. Pour une entreprise établie à Calgary, cela représente une réduction importante des coûts d’occupation sans perdre l’accès à votre clientèle. Pour une entreprise des Foothills prête à passer du garage ou du bureau à domicile à un espace professionnel, c’est une adresse qui évolue avec vous. Les utilisations idéales incluent les entrepreneurs et métiers spécialisés, les ateliers de menuiserie et d’ébénisterie, les studios de fitness et de bien-être, la vente en ligne avec distribution légère, les services professionnels avec besoins de stockage, ainsi que les concepts de vente au détail ou de salle d’exposition spécialisée. Des conditions de bail flexibles sont disponibles pour les locataires qualifiés. Apportez votre vision, visitez l’espace, et découvrez jusqu’où votre dollar d’occupation peut aller à Diamond Valley. Contactez Marino Coco, représentant d’agence, de l’équipe immobilière John Hripko, Royal LePage Benchmark, pour organiser une visite privée.