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2200 & 2250 S Rancho Dr 2 biens • Bureau • À vendre 19 994 485 $ CAD • Las Vegas, NV
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- PLACEMENT STABLE DANS LES FLUX DE TRÉSORERIE +RÔLE DE LOYER DIVERSIFIÉ ET À FAIBLE RISQUE
- POSSIBILITÉ DE CONVERSION MÉDICALE POTENTIELLE
- IMMEUBLE À BUREAUX ATTRAYANT, CLASSE B, AVEC FAÇADE I-15
- POTENTIAL MEDICAL CONVERSION OPPORTUNITY
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PLACEMENT STABLE DANS LES FLUX DE TRÉSORERIE +RÔLE DE LOYER DIVERSIFIÉ ET À FAIBLE RISQUE
* Flux de trésorerie sur place solides avec croissance du revenu. Le rôle de loyer existant offre une source de revenus attrayante avec des augmentations annuelles.
* Diversité de locataires, y compris un cabinet d'avocats, des agences de l'État du Nevada, des soins de santé, des écoles de métiers et des syndicats. Combinaison d'usages professionnels et médicaux.
IMMEUBLE À BUREAUX ATTRAYANT DE CLASSE B AVEC FAÇADE I-15
* Accès pratique à l'autoroute I-15 à Sahara Ave ; à proximité du centre-ville de Las Vegas, du Strip de Las Vegas et de l'aéroport international Harry Reid.
* Adjacent à la zone désignée de la ville de Las Vegas « Las Vegas Medical District », un carrefour médical regroupant les principaux hôpitaux, services de santé et écoles de médecine, y compris l'hôpital UMC, l'hôpital Valley, l'École de médecine dentaire UNLV et la nouvelle école de médecine Kirk Kerkorian de l'UNLV.
POSSIBILITÉ DE CONVERSION MÉDICALE POTENTIELLE
* Options de conversion de cabinet médical | Création de valeur importante en effectuant une conversion complète du cabinet médical. Les immeubles à bureaux médicaux sont plus performants que leurs homologues des immeubles à bureaux professionnels. La demande de services liés aux soins de santé a entraîné une augmentation continue de l'occupation des cabinets médicaux, ce qui en fait une option d'investissement plus attrayante.
* Forte dynamique médicale | Au 23T3 du troisième trimestre, le marché des cabinets médicaux a connu trois trimestres consécutifs d'absorption positive et une diminution des postes vacants, soit 8,3 % dans l'ensemble. Environ 137 000 PI2 de nouveaux locaux médicaux ont été livrés, ce qui représente moins de 2 % du marché total des cabinets médicaux.
EMPLACEMENT CENTRAL PRIVILÉGIÉ
* À moins de 10 minutes du Centre régional de justice, de la Cour des faillites des États-Unis, de la Cour fédérale des États-Unis et de la Cour suprême des États-Unis.
* Zone riche en commodités avec de nombreux restaurants, commerces, hôtels et services bancaires
* Flux de trésorerie sur place solides avec croissance du revenu. Le rôle de loyer existant offre une source de revenus attrayante avec des augmentations annuelles.
* Diversité de locataires, y compris un cabinet d'avocats, des agences de l'État du Nevada, des soins de santé, des écoles de métiers et des syndicats. Combinaison d'usages professionnels et médicaux.
IMMEUBLE À BUREAUX ATTRAYANT DE CLASSE B AVEC FAÇADE I-15
* Accès pratique à l'autoroute I-15 à Sahara Ave ; à proximité du centre-ville de Las Vegas, du Strip de Las Vegas et de l'aéroport international Harry Reid.
* Adjacent à la zone désignée de la ville de Las Vegas « Las Vegas Medical District », un carrefour médical regroupant les principaux hôpitaux, services de santé et écoles de médecine, y compris l'hôpital UMC, l'hôpital Valley, l'École de médecine dentaire UNLV et la nouvelle école de médecine Kirk Kerkorian de l'UNLV.
POSSIBILITÉ DE CONVERSION MÉDICALE POTENTIELLE
* Options de conversion de cabinet médical | Création de valeur importante en effectuant une conversion complète du cabinet médical. Les immeubles à bureaux médicaux sont plus performants que leurs homologues des immeubles à bureaux professionnels. La demande de services liés aux soins de santé a entraîné une augmentation continue de l'occupation des cabinets médicaux, ce qui en fait une option d'investissement plus attrayante.
* Forte dynamique médicale | Au 23T3 du troisième trimestre, le marché des cabinets médicaux a connu trois trimestres consécutifs d'absorption positive et une diminution des postes vacants, soit 8,3 % dans l'ensemble. Environ 137 000 PI2 de nouveaux locaux médicaux ont été livrés, ce qui représente moins de 2 % du marché total des cabinets médicaux.
EMPLACEMENT CENTRAL PRIVILÉGIÉ
* À moins de 10 minutes du Centre régional de justice, de la Cour des faillites des États-Unis, de la Cour fédérale des États-Unis et de la Cour suprême des États-Unis.
* Zone riche en commodités avec de nombreux restaurants, commerces, hôtels et services bancaires
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 19 994 485 $ CAD | Nombre de propriétés | 2 |
| Prix/pi² | 107,89 $ CAD / pi² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 9,50% | Taille totale du bâtiment | 185 329 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 3,32 AC |
| Statut | Actif |
| Prix | 19 994 485 $ CAD |
| Prix/pi² | 107,89 $ CAD / pi² |
| Taux de capitalisation | 9,50% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Taille totale du bâtiment | 185 329 pi² |
| Superficie totale du terrain | 3,32 AC |
PROPRIÉTÉS
| NOM DE LA PROPRIÉTÉ/ADRESSE | TYPE DE PROPRIÉTÉ | TAILLE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 2200 S Rancho Dr, Las Vegas, NV 89102 | Bureau | 115 329 pi² | 1980 | - |
| 2250 S Rancho Dr, Las Vegas, NV 89102 | Bureau | 70 000 pi² | 2004 | - |
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