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15,669 SF on 15 Acres 2200 USA Pky 15 669 pi² Industriel Immeuble Sparks, NV 89437 11 982 597 $ CAD (764,73 $ CAD/pi²)

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

• 15,669± SF Metal Industrial Building for Owner/User or Investment—Tenant will vacate upon sale
• Building is fully built out with 1,306± SF office with high-end finishes, 2 bathrooms and break room
• 4 Docks—2 at 8’w x 10’ h; 2 at 4’w x 10’h
• 2 Grade Doors at 14’h x 22’ w
• 400 Amps Power 120/208 Volts, 3 Phase
• 27’ Clearance—Fully Sprinklered
• Covered Drive around area in back
• Approximately 13± Acres available for additional development
• Verkada Control Camera System (30 Cameras)
• Uline Pallet Racks with Wire Decking 100 Feet Long & 12 Feet High—May be made available

2200 USA Pkwy - Brochure_08.2025

2200 USA Pkwy - SBA 504 Proforma

2200 USA Pkwy - Floor Plan

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	11 982 597 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	764,73 $ CAD	Année de construction	2024
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Industriel Distribution (industriel) Terminal de camion (industriel) Industriel et entrepôt	Effacer hauteur du plafond	27’
Classe d’immeuble	C	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	4
Taille du lot	15,00 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Aire du bâtiment louable	15 669 pi²	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I-2 - Industriel lourd

Prix	11 982 597 $ CAD
Prix par pi²	764,73 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel Distribution (industriel) Terminal de camion (industriel) Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	15,00 AC
Aire du bâtiment louable	15 669 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2024
Location	Unique
Effacer hauteur du plafond	27’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	4
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I-2 - Industriel lourd