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$57,000+/Mon Passive Income-Best Belmont Apt 2200 Village Ct 23 Unité Immeuble d’appartements 13 974 317 $ CAD (607 579 $ CAD/Unité) 4,11% Taux de capitalisation Belmont, CA 94002
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rarely Available, Generational 23 High-Quality Units w/ Spacious Floorplans & Panoramic View w/ Excellent Rental Upside
- SPACIOUS UNITS w/ Excellent Floorplans: (14) LARGE 1 BR/1 BA Units (+/- 644 to 736 SF) and (9) SPACIOUS 2 BR/1 BA Units (+/- 875 to 883 SF)
- Achieve 4.11% CAP / 15 GRM on In-Place Rents; Achieve 5.97% CAP / 11.3 GRM w/ 5 ADU's
- Easy-to-Manage, Strong Cashflow, Turnkey Opportunity w/ High Tenant Satisfaction and Low Tenant Turnover
- Potential to Convert 13 Carports w/ 9' Ceilings to Add 5 ADU at +/- 550 SF Each. Top to Bottom Elevator Access
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
How Would you Like to Generate $57,000+/Month in Passive, Headache-Free Rental Income?
Why Buy a House w/ Limited Income and a Low Return (Maybe 2%) when you can Enjoy a 4.11%+ Return by Owning an Appreciable Real Asset in an A-Location w/ Excellent Schools?
OR Better Yet, Sell Your Highly-Appreciated Single Family Home w/ Only 1-Income and Buy a 23-Unit, Fully-Occupied w/ Excellent Tenants with Durable Income?
One of the VERY BEST Apartment Properties in the Peninsula. Easy to Rent and Manage. Walk to Carlmont Village. Rarely Available 23-Unit Asset in Highly Desirable Area. Iconic, One-of-a-Kind Generational Property w/ Panoramic Views. Coupon-Clipper, Easy to Manage w/ Excellent Tenants and Stable Cashflow. Excellent Public Schools (K to 12) Offer Rental Pricing Advantage. Walk to Carlmont High School. (14) LARGE 1 BR/1 BA Units (+/- 644 to 736 SF) and (9) SPACIOUS 2 BR/1 BA Units (+/- 875 to 883 SF). All 23 Units Feature Dishwashers, w/ Potential to Add In-Unit Washer/Dryers. 41 Covered Carport Parking Spaces, Storage for Tenants and Top-to-Bottom Elevator Access. Convert +/- 2,565 SF of Enclosed Carport (14 Carports w/ 9' Ceilings) to (5) 1 BR/1 BA or Studio ADU's. 5 ADU's: Achieve $11,250/Month (or $135,000/Yr) in Additional Gross Rental Income. Over $500,000 Cap. Ex. Invested: Dual-Pane Windows, Roof, Copper Plumbing, 800 AMP Square D Panel. Walk Score: 80, With Walkability to Carlmont Village. Quick Access to Freeways 280 and 101. In-Place CAP Rate: 4.11% / Pro-Forma CAP Rate: 5.0%. In-Place GRM: 15 / Pro-Forma GRM: 13.3. CAP Rate (w/ 5 ADU's): 5.97% / GRM (w/ 5 ADU's): 11. Cost/SF: $410/SF
Why Buy a House w/ Limited Income and a Low Return (Maybe 2%) when you can Enjoy a 4.11%+ Return by Owning an Appreciable Real Asset in an A-Location w/ Excellent Schools?
OR Better Yet, Sell Your Highly-Appreciated Single Family Home w/ Only 1-Income and Buy a 23-Unit, Fully-Occupied w/ Excellent Tenants with Durable Income?
One of the VERY BEST Apartment Properties in the Peninsula. Easy to Rent and Manage. Walk to Carlmont Village. Rarely Available 23-Unit Asset in Highly Desirable Area. Iconic, One-of-a-Kind Generational Property w/ Panoramic Views. Coupon-Clipper, Easy to Manage w/ Excellent Tenants and Stable Cashflow. Excellent Public Schools (K to 12) Offer Rental Pricing Advantage. Walk to Carlmont High School. (14) LARGE 1 BR/1 BA Units (+/- 644 to 736 SF) and (9) SPACIOUS 2 BR/1 BA Units (+/- 875 to 883 SF). All 23 Units Feature Dishwashers, w/ Potential to Add In-Unit Washer/Dryers. 41 Covered Carport Parking Spaces, Storage for Tenants and Top-to-Bottom Elevator Access. Convert +/- 2,565 SF of Enclosed Carport (14 Carports w/ 9' Ceilings) to (5) 1 BR/1 BA or Studio ADU's. 5 ADU's: Achieve $11,250/Month (or $135,000/Yr) in Additional Gross Rental Income. Over $500,000 Cap. Ex. Invested: Dual-Pane Windows, Roof, Copper Plumbing, 800 AMP Square D Panel. Walk Score: 80, With Walkability to Carlmont Village. Quick Access to Freeways 280 and 101. In-Place CAP Rate: 4.11% / Pro-Forma CAP Rate: 5.0%. In-Place GRM: 15 / Pro-Forma GRM: 13.3. CAP Rate (w/ 5 ADU's): 5.97% / GRM (w/ 5 ADU's): 11. Cost/SF: $410/SF
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
942 950 $
|
38,05 $
|
| Autres revenus |
13 465 $
|
0,54 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
28 289 $
|
1,14 $
|
| Revenu brut effectif |
928 126 $
|
37,45 $
|
| Taxes |
204 002 $
|
8,23 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 213 $
|
0,37 $
|
| Total des dépenses |
213 215 $
|
8,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
714 911 $
|
28,84 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 942 950 $ |
| Annuel par pi² | 38,05 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 465 $ |
| Annuel par pi² | 0,54 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 289 $ |
| Annuel par pi² | 1,14 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 928 126 $ |
| Annuel par pi² | 37,45 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 002 $ |
| Annuel par pi² | 8,23 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 213 $ |
| Annuel par pi² | 0,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 215 $ |
| Annuel par pi² | 8,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 714 911 $ |
| Annuel par pi² | 28,84 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 13 974 317 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 607 579 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,52 AC |
| Taux de capitalisation | 4,11% | Taille du bâtiment | 24 785 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 23 | Année de construction | 1965 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,08/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R40000 | ||
| Prix | 13 974 317 $ CAD |
| Prix par unité | 607 579 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,11% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 |
| Nombre d’unités | 23 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,52 AC |
| Taille du bâtiment | 24 785 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 1,08/1 000 pi² |
| Zonage | R40000 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | 3 235 $ CAD | 650 - 731 |
| 2+1 | 9 | 4 337 $ CAD | 840 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 045-022-230 | Évaluation totale | 15 073 723 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 475 760 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 204 002 $ CAD (8,23 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 10 597 963 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
045-022-230
Évaluation du terrain
4 475 760 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
10 597 963 $ CAD (2025)
Évaluation totale
15 073 723 $ CAD (2025)
Impôts annuels
204 002 $ CAD (8,23 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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