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2201 NW 17th Ave - 29 Story Live Local Act site Miami Allapattah Lot • Résidentiel • 0,91 Acres • 25 632 188 $ CAD • Miami, FL 33142
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Faits saillants de l'investissement
- Live Local Act Eligible — Nearby 29-story Tower Establishes Height Precedent — Up to 480 Units — Inside a Transit-oriented Development (TOD)
Résumé de l'annonce
Located within 0.5 miles of the Santa Clara Metrorail Station, the site qualifies for Transit-Oriented Development (TOD) treatment. Under the Live Local Act, projects within one-half mile of a major transportation hub must receive at least a 20% parking reduction, and parking requirements are eliminated for qualifying mixed-use residential developments in designated TOD areas, supporting lower construction costs and more efficient site design.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
• Established Height Precedent: Within 1 mile of the 29-story Lan Tower at River Landing, reinforcing vertical feasibility
• Scale: Estimated ~350 units by right; potential for ~480 units via Live Local Act
• Entitlement Advantage: Incentive-rich framework supporting high-density residential development
• Seller Leaseback: Available at $1/month for up to 12 months, enabling immediate site control
• Proximity to Major Demand Drivers: Jackson Health District, Miami International Airport, PortMiami, and Downtown
• Employment Density: Near the NW 20th Street industrial corridor
• Potential easement along the northern boundary and prospective assemblage with an adjacent City-owned parcel, subject to buyer verification
DEVELOPMENT POTENTIAL
Illustrative Live Local Act Development Program
• Up to 29 stories
• Approx. 420 residential units
• Structured parking with residential floors above, benefiting from TOD parking flexibility
Illustrative Unit Mix
• Studio: 105 units · ~500 SF
• 1BR: 168 units · ~700 SF
• 2BR: 105 units · ~950 SF
• 3BR: 42 units · ~1,100 SF
Illustrative Gross Income: ~$1.02M/month · ~$12.3M annually
DISCLAIMER: All development scenarios, densities, and financial projections are conceptual and must be independently verified by the buyer.
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 25 632 188 $ CAD | Taille du lot | 0,91 AC |
| Prix par AC | 28 167 240,08 $ CAD |
| Prix | 25 632 188 $ CAD |
| Prix par AC | 28 167 240,08 $ CAD |
| Taille du lot | 0,91 AC |
Corner lot with 117' on NW 17 Ave and 371' on NW 22 St. A highly efficient footprint conducive to scalable multifamily development. Potential easement along the northern boundary. Possibility of assemblage with an adjacent City-owned parcel.
Description
PILE D’ATTRIBUTIONS — Loi Live Local (LLA) + CRA d’Allapattah + Zone d’Opportunité Fédérale + Zone d’Autonomisation + Zone d’Entreprise POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT • Hauteur de Référence : ~1 mile de la tour de 29 étages au 1500 NW N River Dr (précédent pour la hauteur des bâtiments selon la LLA) • Potentiel d’Échelle : ~350 unités de plein droit; jusqu’à ~480 unités avec les dispositions de densité/hauteur de la Loi Live Local • Accès au Transport : ~0,5 mile de la station Santa Clara Metrorail · À quelques minutes de Jackson Memorial, de l’aéroport international de Miami, du Port de Miami et du centre-ville • Bassin d’Emplois : Corridor NW 20th St — l’un des plus grands pôles industriels et commerciaux de Miami • Potentiel Supplémentaire : Possibilité de servitude le long de la limite nord · Acquisition possible d’une parcelle adjacente appartenant à la Ville • Bail de Relocation du Vendeur : 1 $/mois pour une durée maximale de 12 mois (ou moins, à la discrétion du vendeur) POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Spécifications Optimales Estimées pour un Bâtiment selon la Loi Live Local • 22 étages au total · 420 unités · 4 étages de stationnement · 18 étages résidentiels Répartition Approximative des Unités : • Studio / 1 salle de bain : 105 unités · 500 pi² · 2 020 $ • 1 chambre / 1 salle de bain : 168 unités · 700 pi² · 2 434 $ • 2 chambres / 2 salles de bain : 105 unités · 950 pi² · 2 650 $ • 3 chambres / 2 salles de bain : 42 unités · 1 100 pi² · 3 000 $ Revenu Brut Pro Forma Estimé : ~1 025 262 $/mois · ~12 303 144 $/an AVERTISSEMENT Tous les chiffres/attributions sont des estimations. L’acheteur est responsable de la vérification indépendante et de la diligence raisonnable.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-3126-045-0200 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 3 734 900 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
2201 NW 17th Ave - 29 Story Live Local Act site Miami Allapattah
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